原告賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住任丘市。
委托代理人郭向東，河北海岳（任丘）律師事務(wù)所律師。
被告萬強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住任丘市。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住任丘市。
委托代理人于鳳，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告賈某某與被告萬強(qiáng)、劉某某買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈某某的委托代理人郭向東、被告萬強(qiáng)、被告劉某某的委托代理人于鳳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法確認(rèn)原被告之同簽訂的房屋買賣合同合法有效，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實和理由：被告劉某某為被告萬強(qiáng)的母親。被告劉某某名下有位于任丘市中華路溫泉小區(qū)6號樓2單元801室房屋一套。2016年6月5日被告劉某某給原告出具委托書委托被告萬強(qiáng)將該房屋買給原告。雙方簽訂房屋買賣協(xié)議。協(xié)議約定甲方將該房屋出售價格為420000元。被告將房屋在合同簽訂30日內(nèi)將付給原告。合同簽訂后被告將房屋交由原告居住至今。原告陸續(xù)將購房款給付被告?，F(xiàn)原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，對二被告提起訴訟，望判如所請。
被告萬強(qiáng)辯稱，其不認(rèn)識原告，從未見過面。被告劉某某從未授權(quán)其將涉案房屋出售給原告，其也沒有與原告簽訂過房屋買賣協(xié)議，未收到過原告給付的房款。原告的訴訟請求不成立，請求駁回原告訴訟請求。
被告劉某某辯稱，其從未授權(quán)被告萬強(qiáng)將涉案房屋出售給原告，也從未收到過原告給付的購房款。由于原告所提交的房屋協(xié)議并非是其真實意思表示，該協(xié)議也未實際履行，所以原告主張房屋買賣合同并已實際履行不成立，請求駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，被告劉某某系被告萬強(qiáng)的母親。2016年6月5日，被告劉某某與被告萬強(qiáng)簽訂《房屋授權(quán)委托書》，約定被告劉某某委托被告萬強(qiáng)全權(quán)處置任丘市中華溫泉小區(qū)的房屋。同日，被告萬強(qiáng)與原告賈某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，載明：萬強(qiáng)愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于任丘市中華溫泉小區(qū)6號樓2單元801室的房屋（建筑面積118.8平方米），以人民幣420000元的價格出售給賈某某?！斗课葙I賣協(xié)議》簽訂后，原告未收到房屋產(chǎn)權(quán)證或被告劉某某與開發(fā)商簽訂的購房合同。交原告提供中國農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)款記錄記載的及坤情向被告萬強(qiáng)轉(zhuǎn)款情況：2016年2月6日20000元，3月19日29500元，4月3日20000元，4月4日100000元，4月11日39000元，8月12日94000元，8月24日26000元，12月9日25000元。被告萬強(qiáng)提供的中國農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)款記錄記載自2016年1月30日至2016年7月24日期間，萬強(qiáng)與及坤情之間發(fā)生多筆資金往來。
另查明，證人及坤情自述其愛人與原告賈某某系合伙做生意，資金往來均是通過其個人賬戶，該款系賈某某指示其向萬強(qiáng)支付的購房款。
上述事實，有原、被告陳述，原告提供的《房屋授權(quán)委托書》、《房屋買賣協(xié)議》、中國農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)款記錄，證人及坤情的當(dāng)庭證言，被告萬強(qiáng)提供的中國農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)款記錄等證據(jù)證實。

本院認(rèn)為，原告賈某某與被告萬強(qiáng)簽訂《房屋買賣協(xié)議》時間為2016年6月5日，其主張向被告萬強(qiáng)付款的時間自2016年2月6日開始，此時雙方尚未簽訂《房屋買賣協(xié)議》，原告也沒有提供證據(jù)證實雙方此前已房屋買賣進(jìn)行協(xié)商，并提前付款。2016年6月5日以后及坤情向被告萬強(qiáng)轉(zhuǎn)款金額共計為145000元，與《房屋買賣協(xié)議》中記載的購房價款420000元相差懸殊，且原告自述給付被告部分現(xiàn)金，但又陳述被告沒有出具收條，不符合常理。在證人及坤情向被告萬強(qiáng)轉(zhuǎn)款的期間內(nèi)，被告萬強(qiáng)亦向證人及坤情轉(zhuǎn)過款，無法證實證人及坤情向被告萬強(qiáng)轉(zhuǎn)款系給付的購房款。《房屋買賣協(xié)議》簽訂后，原告未取得涉案房屋的權(quán)屬證明，且沒有提供證據(jù)證實實際占有該房屋，亦不符合常理。綜上所述，原告賈某某雖與被告萬強(qiáng)簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，但在實際履行過程中，存在一系列行為明顯不符合房屋買賣的一般交易習(xí)慣，無法認(rèn)定該《房屋買賣協(xié)議》實際履行，故原告主張被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴訟請求不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第一百零八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告賈某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)40元，由原告賈某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員 孫玉坡

書記員： 王智