賈某某
譚麗杰
倪文秀（黑龍江蘭新律師事務所）
李某某

上訴人（原審原告）賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證號2323261949052385x，漢族，農民，住青岡縣柞崗鎮(zhèn)向東村二屯。
委托代理人譚麗杰，女，xxxx年xx月xx日出生，身份證號xxxx，漢族，個體業(yè)主，住安達市橋西街7委10組35號。
委托代理人倪文秀，黑龍江蘭新律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證號xxxx，漢族，農民，住青岡縣柞崗鎮(zhèn)向東村二屯。
上訴人賈某某因土地承包經營權轉讓合同糾紛一案，不服青岡縣人民法院（2014）青法興民初字第68號民事判決，向本院提起上訴，本院于2014年8月6受理后，依法組成合議庭，于2014年8月28日公開開庭進行了審理。上訴人賈某某及其委托代理人倪文秀、譚麗杰，被上訴人李某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原審法院認定，賈某某原系青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村村民，在1998年第二輪土地承包中，與其家人每人分得承包田4.5畝，共計18畝。2001年9月14日，賈某某將其位于該村的自有房屋以16，000.00元的價格售李某某，同時自2002年始將其承包田18畝交由李某某耕種，雙方未簽訂書面土地流轉合同，未對承包費用及流轉期限進行約定。在此期間農業(yè)稅和義務工均由被告李某某承擔。2004年秋天，雙方就涉案土地形成“承包土地轉讓合同書”，當時由時任青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村黨支部書記肖仁執(zhí)筆，村會計張寶仁作為見證人，合同約定:1、自2005年元月起，18畝土地承包田全部由李某某經營管理，每年給賈某某找土地補差款500.00元，國家給的糧食直補歸李某某所有。2、只要國家實行免稅，李某某必須承擔土地找差款500.00元，如國家政策調整花稅費，自執(zhí)行稅費的下一年開始，賈某某不能再要土地補差款。3、土地轉讓期間，李某某承擔村上的一切義務和責任，待遇同其他村民一樣。4、如果賈某某搬回居住，需要經營土地，李某某撥給土地4.5畝，同時李某某不再負擔土地補差款。5、如遇國家土地調整，按當時政策，符合給土地，就按兩戶給地，不符合政策，村上只給一戶土地。該合同訂立時，由雙方當事人及證人肖仁、張寶仁簽字，未加蓋向東村村委會公章，村委會未對該土地流轉合同明確表示同意或制止，雙方當事人未申請辦理土地流轉的相關手續(xù)，未登記備案，現該村土地臺賬及分地明細表上涉案土地的承包經營權人仍為賈某某。
本院認為，賈某某上訴稱其與李某某之間簽訂的合同是轉讓合同，雖然字面上簽訂的是土地承包轉讓合同，但該合同未經發(fā)包人蓋章確認，發(fā)包人與李某某之間又未重新簽訂土地承包合同，李某某也未取得土地承包經營權證，該合同不符合轉讓合同成立的法定要件，該合同的性質為轉包合同，該合同已經實際履行多年，亦無其他法定無效的理由，依法應認定合同有效，但根據《最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件》適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定”當事人對轉包、出租土地流轉期限沒有約定或者約定不明確的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理”.合同法第二百三十二條規(guī)定“當事人對租賃期限沒有約定或約定不明的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，綜上，賈某某與李某某之間所簽訂的流轉合同沒有約定履行期限，賈某某可以隨時主張解除合同，賈某某請求返還土地的請求有理，應予支持。賈某某請求判令李某某承擔2013、2014兩年土地承包費12，600.00元的請求于法無據，不予支持。原審法院認定事實及適用法律不當，依法應予糾正。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:
撤銷青岡縣人民法院（2014）青法興民初字第68號民事判決；
李某某于2014年農作物收割后將18畝承包土地返還給賈某某；
對賈某某的其他訴訟請求不予支持
一審案件受理費100.00元，二審案件受理費475.00元，由李某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，賈某某上訴稱其與李某某之間簽訂的合同是轉讓合同，雖然字面上簽訂的是土地承包轉讓合同，但該合同未經發(fā)包人蓋章確認，發(fā)包人與李某某之間又未重新簽訂土地承包合同，李某某也未取得土地承包經營權證，該合同不符合轉讓合同成立的法定要件，該合同的性質為轉包合同，該合同已經實際履行多年，亦無其他法定無效的理由，依法應認定合同有效，但根據《最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件》適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定”當事人對轉包、出租土地流轉期限沒有約定或者約定不明確的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理”.合同法第二百三十二條規(guī)定“當事人對租賃期限沒有約定或約定不明的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，綜上，賈某某與李某某之間所簽訂的流轉合同沒有約定履行期限，賈某某可以隨時主張解除合同，賈某某請求返還土地的請求有理，應予支持。賈某某請求判令李某某承擔2013、2014兩年土地承包費12，600.00元的請求于法無據，不予支持。原審法院認定事實及適用法律不當，依法應予糾正。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項 ?之規(guī)定，判決如下:

撤銷青岡縣人民法院（2014）青法興民初字第68號民事判決；
李某某于2014年農作物收割后將18畝承包土地返還給賈某某；
對賈某某的其他訴訟請求不予支持
一審案件受理費100.00元，二審案件受理費475.00元，由李某某負擔。

審判長：趙子君
審判員：冷兆華
審判員：吳云峰

書記員：王雪