原告：賀程程，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市荊州區(qū)。
原告：郭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住荊州市荊州區(qū)。
兩原告共同委托代理人：甘海英，湖北大諾律師事務(wù)所律師。
原告共同委托代理人：羅建雄，湖北國涵律師事務(wù)所律師。
被告：荊州市宏博房地產(chǎn)有限公司，住所地：荊州城南開發(fā)區(qū)屈原南路西（8號）。
法定代表人：黃英林，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳鵬，湖北呂軍律師事務(wù)所律師。

原告賀程程、郭某某與被告荊州市宏博房地產(chǎn)有限公司買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員張倩獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告賀程程、郭某某及其兩原告的共同委托訴訟代理人甘海英、羅建雄、被告荊州市宏博房地產(chǎn)有限公司的委托訴訟代理人陳鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賀程程、郭某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原、被告之間荊城御景第A3棟1元1層109房屋買賣合同成立；2、判決被告繼續(xù)履行上述房屋買賣合同（按照原、被告之間“解除商品房買賣合同協(xié)議”約定的條件，同原告簽訂上述房屋的書面商品房買賣合同）；3、判決被告協(xié)助原告辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；4、判決被告賠償原告利息損失（以234947元為基數(shù)，2015年4月1日起，至辦理完上述房屋的權(quán)屬證書日止）；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原告與被告于2013年11月22日簽訂《商品房買賣合同》(合同備案號：荊房備N1368115425201，N1303117225413)，合同約定原告向被告按揭購買荊城御景第A3棟1單元1層109房、110房，原告按合同約定支付了首付款，并辦理了銀行貸款手續(xù)。2014年12月31日，由于被告不按時交房及擬交之房與合同約定不一致等原因，雙方便簽訂了《解除“商品房買賣合同”協(xié)議》，協(xié)議約定的主要內(nèi)容有：一、雙方同意解除2013年11月22日簽訂的《商品房買賣合同》；六、甲、乙雙方在注銷原商品房買賣合同后就A3-109鋪、A3-110鋪重新簽訂商品房買賣合同，乙方原首付款作為新合同首付款。新合同單價不變，面積以實(shí)測為準(zhǔn)。七、因解除及重新簽訂《商品房買賣合同》所產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、甲方承諾在2015年春節(jié)前償還銀行貸款，2015年3月底交房。現(xiàn)原告按照“解除商品房買賣合同”協(xié)議的約定支付了房款，被告也按上述協(xié)議之約定接受了房款，并于2015年4月1日將本案訴爭的標(biāo)的物荊城御景A3-109鋪、A3-110鋪合同備案號：荊房備N1368115425201，N1303117225413交付給原告實(shí)際占有、使用。按照合同法第36條的規(guī)定，上述兩鋪房屋買賣合同已經(jīng)成立。2016年6月16日，原告委托律師向被告致函，敦促被告及時與原告簽訂書面商品房買賣合同，但被告以面積變化為由，要求追加幾萬元的總價，拖延與原告簽訂書面商品房買賣合同；不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。綜上所述，被告雖已向原告交房，但不及時與原告簽訂書面商品房買賣合同，導(dǎo)致原告無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，無法取得權(quán)屬證書，給原告造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失，被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告為了維護(hù)自已的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院依法判決支持原告上述請求。
經(jīng)審理查明,原告賀程程與被告荊州市宏博房地產(chǎn)有限公司于2013年11月22日簽訂《商品房買賣合同》(合同備案號：荊房備N1368115425201)，合同約定原告向被告按揭購買荊城御景第A3棟1單元1層109房，原告按合同約定支付了首付款，并辦理了銀行貸款手續(xù)。2014年12月31日，原告賀程程、郭某某與被告荊州市宏博房地產(chǎn)有限公司簽訂《解除“商品房買賣合同”協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方：荊州市宏博房地產(chǎn)有限公司，乙方：郭某某、賀程程。甲、乙雙方于2013年11月22日就甲方A3-109鋪、A3-110鋪（合同備案號：荊房備N1368115425201，N134211425615）因面積與實(shí)際測繪面積不相符，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除以上商品房買賣合同并就相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、雙方同意解除2013年11月22日簽訂的《商品房買賣合同》。二、甲方補(bǔ)償乙方現(xiàn)金人民幣壹拾陸萬元整，本合同簽訂之日給付。六、甲、乙雙方在注銷原商品房買賣合同后就A3-109鋪、A3-110鋪重新簽訂商品房買賣合同，乙方原首付款作為新合同首付款。新合同單價不變，面積以實(shí)測為準(zhǔn)。七、因解除及重新簽訂《商品房買賣合同》所產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、甲方承諾在2015年春節(jié)前償還銀行貸款，2015年3月底交房。協(xié)議簽訂后，被告將訴爭的荊城御景A3-109鋪、A3-110鋪交付給原告實(shí)際占有、使用。但由于實(shí)測面積上的差異及雙方對于總價款意見不一，雙方未簽訂新的商品房買賣合同。

本院認(rèn)為,《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：商品房的基本狀況、銷售方式、價格的確定方式、總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、公共配套產(chǎn)權(quán)的歸屬、面積差異的處理方式、爭議的解決辦法及違約責(zé)任等。本案中，原、被告簽訂的《解除“商品房買賣合同”協(xié)議》僅約定“甲、乙雙方在注銷原商品房買賣合同后就A3-109鋪、A3-110鋪重新簽訂商品房買賣合同，乙方原首付款作為新合同首付款。新合同單價不變，面積以實(shí)測為準(zhǔn)”，對商品房買賣中必須明確其他的事項(xiàng)如面積差異的處理方式、總價款等未進(jìn)行明確約定，雙方無法僅憑上述協(xié)議完成房地產(chǎn)買賣行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，上述協(xié)議不能認(rèn)定為商品房買賣合同。原、被告雙方如果要繼續(xù)履行房屋買賣行為，必須簽訂新的正式的房地產(chǎn)買賣合同。買賣房屋的行為屬于要式法律行為，買賣合同所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容龐雜，《中華人民共和國合同法》第四條規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。可見，意思自治和契約自由是民法及民事活動的基本原則。在雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同之前，法院不能以判決強(qiáng)制要求雙方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同、繼續(xù)履行房屋買賣關(guān)系。因此，對于原告的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告賀程程、郭某某的訴訟請求。
本案受理費(fèi)4824元，減半收取2412元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　張　倩

書記員：黃薇薇