原告：賀某某。
委托訴訟代理人：徐穎，湖北太圣律師事務所律師，代理權(quán)限一般代理。
被告：黃某。

原告賀某某與被告黃某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人徐穎到庭參加訴訟。被告黃某經(jīng)本院公告送達起訴狀副本及開庭傳票等訴訟文書，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
賀某某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告于2012年6月30日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；2.被告返還原告購房款29萬元并賠償損失（從付款之日起按中國人民銀行同期一年期貸款基準利率計算至判決確定的給付之日止，再加上仲裁費1000元）；3.本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2012年6月30日，原、被告經(jīng)協(xié)商一致后簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告自愿將其位于黃石市黃石港區(qū)兩宜園小區(qū)1號樓1-1403室房屋轉(zhuǎn)讓給原告，總價為38萬元。合同簽訂后，原告陸續(xù)支付了房款，數(shù)次要求被告過戶但均被拒絕。2015年6月9日被告在收到原告支付的10萬元購房款后就不知所蹤。原告已累計支付購房款29萬元。經(jīng)查，該房屋已抵押給中國銀行股份有限公司黃石市黃石港支行，原告無法聯(lián)系被告，因而訴至法院。
黃某未應訴。
原告為支持其訴訟請求，提供了原告的身份證及軍官證復印件、被告的身份證復印件及戶籍證明、2012年6月30日房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及收條、2012年11月17日收條、2013年1月31日收條、2015年6月9日的收條二份、中國銀行歷史交易明細清單、中國建設(shè)銀行個人活期明細查詢、湖北銀行對私儲蓄賬戶明細賬、證人張某的證言、證人王某的證言、房地產(chǎn)抵押預告情況表、黃石仲裁委決定書及仲裁費發(fā)票等證據(jù)材料。原告的證據(jù)已形成證據(jù)鏈，本院予以確認并在卷佐證。結(jié)合原告提交的證據(jù)及當事人的陳述，本院認定如下事實：2012年6月30日，賀某某與黃某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，雙方約定黃某將黃石市黃石港區(qū)兩宜園小區(qū)1號樓1-1403室房屋（建筑面積104.57平方米）以凈價38萬元轉(zhuǎn)讓給賀某某，賀某某于三年內(nèi)分期支付購房款；黃某保證自己對該房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙；辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由賀某某承擔；合同履行過程中發(fā)生爭議由仲裁委員會仲裁。當日，賀某某交付首筆購房款14萬元。2012年11月17日，賀某某交付購房款3萬元。2013年1月31日，賀某某交付購房款2萬元。2015年6月9日，賀某某交付購房款10萬元，合計交付購房款29萬元。爾后，賀某某與黃某失去聯(lián)系。2016年3月28日，賀某某向黃石仲裁委員會申請仲裁。黃石仲裁委通過郵寄、直接上門送達等方式均未查找到黃某，遂以協(xié)議中對仲裁委約定不明確且雙方未能達成補充仲裁協(xié)議為由駁回賀某某的仲裁請求。另查明，該房屋系黃某于2008年向中國銀行股份有限公司黃石黃石港支行按揭貸款18萬元購買，已于2008年4月30日辦理了房屋抵押預告登記手續(xù)，抵押預告期限為2008年4月30日至2028年4月30日。中國銀行股份有限公司黃石黃石港支行因黃某拖欠貸款本息于2015年8月13日向本院起訴，本院已依法作出判決。
本院認為，原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不違反法律規(guī)定，為有效合同。黃某欲將按揭購買的涉案房屋轉(zhuǎn)讓給賀某某，但在收取29萬元購房款后又未及時償還按揭貸款，并在收取房款后至今未再聯(lián)系賀某某，且黃某的家人亦不知其去向，從而無法辦理該房屋的過戶登記手續(xù)。黃某避而不見的行為表明其不履行該房屋過戶登記的主要合同義務，故賀某某可以依法解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行。對賀某某已經(jīng)支付的購房款，因黃某的行為違背民事活動應遵循的誠實信用基本原則，故其應向賀某某退還購房款及購房款相應利息。關(guān)于仲裁費，因《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中未明確約定仲裁費的負擔，原告要求黃某承擔仲裁費，但未舉出充分證據(jù)予以證實，故本院對原告的該項訴訟請求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第二項、第九十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
一、解除原告賀某某與被告黃某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
二、被告黃某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告賀某某購房款29萬元并按照中國人民銀行同期一年期貸款利率賠償利息損失至判決確定的給付之日止（以14萬元為基數(shù)，從2012年6月30日起算；以3萬元為基數(shù)，從2012年11月17日起算；以2萬元為基數(shù)，從2013年1月31日起算；以10萬元為基數(shù)，從2015年6月9日起算）。
三、駁回原告賀某某的其他訴訟請求。
如果被告黃某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5650元、訴訟保全費2420元及公告費600元，由被告黃某負擔。

審　判　長　　阮　珊 審　判　員　　鄒　威 人民陪審員　　傅靖宏

書記員：田也塬