上訴人（原審被告）：谷某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
被上訴人（原審原告）：郭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：李劍，河北思洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：谷某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

上訴人谷某1因與被上訴人郭某、谷某2離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，不服河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2017）冀0791民初305號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月9日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人谷某1、被上訴人郭某及其委托訴訟代理人李劍、被上訴人谷某2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
谷某1上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求撤銷河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2017）冀0791民初305號(hào)民事判決，依法改判或發(fā)回重審；2.本案所有訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)京潤(rùn)現(xiàn)代城（8號(hào)院）35號(hào)樓2單元1704室房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為谷某1。2011年10月3日谷某1交納涉案房屋首付款3萬(wàn)元，2012年4月3日又交納3萬(wàn)元，2016年7月4日，谷某1委托兒媳郭某前去選房抓鬮，有上小站村委會(huì)確認(rèn)的委托書一份證實(shí)，2016年8月10日，谷某1委托兒子谷某2去代交第三筆購(gòu)房款83520元，且該款項(xiàng)是直接從谷某1的拆遷補(bǔ)償款賬戶中劃扣的，但是，谷某2在辦理繳納住房專項(xiàng)維修資金時(shí)將業(yè)主姓名錯(cuò)誤的登記為了受托人谷某2，損害了委托人谷某1的合法權(quán)，谷某2、郭某的行為均是代理行為，涉案房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為谷某1，否則谷某1哪有權(quán)利出具委托書？上訴人在得知谷某2、郭某私目將房屋登記在谷某2名下之后，立即找到相關(guān)部門要求糾正錯(cuò)誤，為了方便辦理變更登記，應(yīng)相關(guān)部門的要求，谷某2才假托“贈(zèng)與”之名，與上訴人簽訂了專項(xiàng)維修資金過(guò)戶協(xié)議，將涉案房屋的專項(xiàng)維修資金變更登記至實(shí)際所有權(quán)人谷某1名下，該行為是上訴人對(duì)原房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤的一種私力救濟(jì)措施，應(yīng)當(dāng)屬于合法的民事行為，一審法院明知涉案房星系上訴人的回遷福利房、所有購(gòu)房款均系上訴人出資，僅憑住建部門變更前的專項(xiàng)維修資金登記記錄就認(rèn)定谷某2是涉案房屋合法的權(quán)利人，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，屬于錯(cuò)誤的認(rèn)定。二、被上訴人離婚時(shí)無(wú)權(quán)處分涉案房屋，其在離婚時(shí)約定處分房屋權(quán)屬的行為無(wú)效，早在2011年9月21日，被上訴人谷某2、郭某已將他們一家三口的購(gòu)房指標(biāo)以19萬(wàn)元的價(jià)格出售給了侯利群，所得款項(xiàng)也已用于夫妻共同生活，根據(jù)谷某1分別向郭某、谷某2出具的委托書可以證明郭某、谷某2只是代谷某1辦理房屋拆遷手續(xù)，房屋登記行為并不在委托權(quán)限范圍之內(nèi)，谷某2擅目將房屋登記到自己名下的行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效法律行為，據(jù)此，郭某、谷某2在離婚時(shí)簽訂的《離婚協(xié)議書》，對(duì)涉案房屋的處分行為也當(dāng)然屬于無(wú)權(quán)處分，況且，住建部門已經(jīng)對(duì)錯(cuò)誤登記行為進(jìn)行了變更，應(yīng)以變更后的登記為準(zhǔn)，如果被上訴人認(rèn)為行政部門的變更登記行為無(wú)效，可以另行提起行政訴訟，一審法院不應(yīng)在離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中確認(rèn)行政行為的效力，故一審法院適用法律錯(cuò)誤，判決結(jié)果不公平、不合理。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院查明事實(shí)，依法改判或發(fā)還重審。
郭某答辯稱，上訴人沒(méi)有證據(jù)證實(shí)訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人系其本人，該房屋確實(shí)是指標(biāo)房，所有村民自身均有指標(biāo)，與拆遷的房屋沒(méi)有關(guān)系，并且房屋初始登記即為谷某2。郭某和谷某2離婚時(shí)處分登記在谷某2名下的訴爭(zhēng)房屋，郭某獲得全部房屋所有權(quán)系因?yàn)榉艞壒饶?支付子女撫養(yǎng)費(fèi)而換來(lái)的，系雙方離婚時(shí)的真實(shí)意思表示，谷某2應(yīng)當(dāng)根據(jù)離婚協(xié)議的約定履行其附隨義務(wù)。一審認(rèn)定本案事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，懇請(qǐng)二審法院駁回上訴，維持原判。
谷某2答辯稱，房子確實(shí)是我私自改的，也是我私自給了郭某，律師說(shuō)我沒(méi)有給撫養(yǎng)費(fèi)依據(jù)不足。
郭某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判決被告谷某2將張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)京潤(rùn)現(xiàn)代城（8號(hào)院）35號(hào)樓2單元1704室房屋變更登記至被告谷某1名下的行為無(wú)效；2.依法判決被告谷某2將上述房屋變更登記至原告名下。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年11月16日，原告郭某與被告谷某2協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定“位于張家口市××××區(qū)京潤(rùn)現(xiàn)代城（8號(hào)院）35號(hào)樓2單元1704室樓房一套現(xiàn)歸女方所有，男方無(wú)條件協(xié)助女方辦理過(guò)戶手續(xù)。待女兒谷佳冉十八歲后女方把此房過(guò)戶給女兒?！爆F(xiàn)該房屋由原告郭某與女兒谷佳冉居住。后因被告谷某2將上述房屋專項(xiàng)維修資金變更至其父谷某1名下，原告郭某遂向法院提起訴訟。被告谷某1在答辯中自認(rèn)是谷某2私自將訴爭(zhēng)房屋辦理在他自己的名下，法院結(jié)合原告提供的京潤(rùn)8號(hào)院專項(xiàng)維修基金收取名單及被告提供的2016年8月10日住宅專用維修基金票據(jù)，可以確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋在原告郭某與被告谷某2離婚前登記在被告谷某2名下。法院依法向張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住建局調(diào)取的谷某2和谷某1簽訂的《張家口經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶協(xié)議》及老鴉莊鎮(zhèn)上小站村民委員會(huì)于2016年12月15日出具的證明可以證實(shí)，被告谷某2在與原告郭某離婚后，將訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)予給了父親谷某1，把房屋專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)給了谷某1，且到住建部門將專項(xiàng)維修資金變更登記至谷某1名下。位于張家口經(jīng)××區(qū)××現(xiàn)代城（××院）××樓××單元××室房屋××老鴉××小站村的福利房。法院向張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)取的住宅專項(xiàng)維修資金交存核定單上注明“購(gòu)房人持住宅專項(xiàng)維修資金專用發(fā)票到建設(shè)單位辦理房屋入住手續(xù)?！?br/>一審法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力，本案訴爭(zhēng)房屋在原告郭某與被告谷某2離婚前登記在被告谷某2名下，谷某2是該房屋合法的權(quán)利人，據(jù)此，被告谷某2在與原告郭某協(xié)議離婚時(shí)對(duì)位于張家口市××××區(qū)京潤(rùn)現(xiàn)代城（8號(hào)院）35號(hào)樓2單元1704室樓房的處分屬有權(quán)處分，谷某2應(yīng)按照離婚協(xié)議的約定將位于張家口市××××區(qū)京潤(rùn)現(xiàn)代城（8號(hào)院）35號(hào)樓2單元1704室樓房變更登記至原告郭某名下。被告谷某2違反協(xié)議約定，將上述房屋贈(zèng)予給了其父谷某1，與谷某1簽訂了專項(xiàng)維修資金過(guò)戶協(xié)議，并到住建部門將專項(xiàng)維修資金變更登記至谷某1名下的行為，損害了郭某的合法權(quán)益，應(yīng)屬無(wú)效行為。判決：一、被告谷某2將位于張家口市××××區(qū)京潤(rùn)現(xiàn)代城（8號(hào)院）35號(hào)樓2單元1704室樓房專項(xiàng)維修資金變更登記至谷某1名下的行為無(wú)效；二、被告谷某2于本判決生效后二十日內(nèi)將位于張家口市××××區(qū)京潤(rùn)現(xiàn)代城（8號(hào)院）35號(hào)樓2單元1704室房屋變更登記至原告郭某名下。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。根據(jù)上訴人及被上訴人的陳述，本院審理查明的事實(shí)與一審一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，公民的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。谷某2作為完全民事行為能力人，應(yīng)知道其登記行為和處分行為所產(chǎn)生的后果，一審法院根據(jù)涉案房屋在郭某與谷某2在離婚前登記情況認(rèn)定谷某2是該房屋的合法權(quán)利人，并結(jié)合谷某2在離婚協(xié)議中對(duì)涉案房屋的處分行為，認(rèn)定谷某2對(duì)涉案房屋具有處分權(quán)并無(wú)不妥；一審法院根據(jù)郭某與谷某2在離婚協(xié)議書的約定，認(rèn)定谷某2應(yīng)將涉案房屋過(guò)戶到郭某名下并無(wú)不當(dāng)。谷某1主張其系涉案房屋的真實(shí)權(quán)利人，但其提交的證據(jù)不足以證明其主張，故對(duì)于谷某1的上訴主張，本院不予支持。
綜上所述，谷某1的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由谷某1負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　海延林 審判員　　王萬(wàn)軍 審判員　　薛團(tuán)梅

法官助理雷鵬 書記員武岳