谷某某
王丹（湖北斯洋律師事務(wù)所）
夏丹（湖北斯洋律師事務(wù)所）
武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司
武漢普某某街商業(yè)有限公司
楊徐

原告:谷某某，中國鐵建電氣化局集團南方工程有限公司員工。
委托代理人:王丹，湖北斯洋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托代理人:夏丹，湖北斯洋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地:洪山區(qū)南湖花園瑞安街269號103室。
法定代表人:陳樂生，該公司總經(jīng)理。
被告:武漢普某某街商業(yè)有限公司，住所地:洪山區(qū)徐東大街31號凱旋門廣場1棟4層3室。
法定代表人:陳澤仁，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:楊徐，武漢普某某街商業(yè)有限公司員工。代理權(quán)限:一般代理。
原告谷某某與被告武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司、武漢普某某街商業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員喻承躍適用簡易程序，于2015年4月10日公開開庭進行了審理。原告谷某某及及其委托代理人王丹、夏丹，被告武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司、武漢普某某街商業(yè)有限公司委托代理人楊徐均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告于2014年1月18日與被告武漢普某某街商業(yè)有限公司簽訂《普某某街》內(nèi)購商鋪協(xié)議書，直至2015年1月18日，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司開發(fā)的《普某某街》商鋪仍未按期開盤，且在原告提出退款申請后，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司也同意退款并支付30164元的等待金，訴訟中，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司對原告要求退還意向金、支付等待金的請求也無異議。因此，對原告要求被告武漢普某某街商業(yè)有限公司退還購房意向金300000元及30164元等待金的訴訟請求予以支持。原告要求被告武漢普某某街商業(yè)有限公司支付2015年1月21日以后的等待金，因雙方辦理退款手續(xù)后，雙方均認可2014年1月14日簽訂的《普某某街》內(nèi)購商鋪協(xié)議已自行解除，等待金？不應(yīng)按協(xié)議約定的比率計算，原告主張此后的等待金實際上就是資金占用的損失費用，其資金占用的損失費用按銀行同期貸款利率計算較為合理，計算時間從2015年2月5日開始？，故對原告的此項請求部分支持。根據(jù)被告香華林商業(yè)發(fā)展有限公司出具的補充說明，該公司對上述款項承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第八十七條 ?、第一百零六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢普某某街商業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)返還原告谷某某繳納的合作意向金300000元、等待金30164元，以上共計330164元；支付原告谷某某資金占用費（資金占用費按銀行同期貸款利率計算，從2015年2月4日開始計算至給付之日止）；
二、被告武漢普某某街商業(yè)有限公司對上述款項負連帶責(zé)任；
三、駁回原告谷某某的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2900元、保全費1000元，由被告武漢普某某街商業(yè)有限公司負擔(dān)，被告武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司負連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣2900元，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；帳號:07×××93；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告于2014年1月18日與被告武漢普某某街商業(yè)有限公司簽訂《普某某街》內(nèi)購商鋪協(xié)議書，直至2015年1月18日，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司開發(fā)的《普某某街》商鋪仍未按期開盤，且在原告提出退款申請后，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司也同意退款并支付30164元的等待金，訴訟中，被告武漢普某某街商業(yè)有限公司對原告要求退還意向金、支付等待金的請求也無異議。因此，對原告要求被告武漢普某某街商業(yè)有限公司退還購房意向金300000元及30164元等待金的訴訟請求予以支持。原告要求被告武漢普某某街商業(yè)有限公司支付2015年1月21日以后的等待金，因雙方辦理退款手續(xù)后，雙方均認可2014年1月14日簽訂的《普某某街》內(nèi)購商鋪協(xié)議已自行解除，等待金？不應(yīng)按協(xié)議約定的比率計算，原告主張此后的等待金實際上就是資金占用的損失費用，其資金占用的損失費用按銀行同期貸款利率計算較為合理，計算時間從2015年2月5日開始？，故對原告的此項請求部分支持。根據(jù)被告香華林商業(yè)發(fā)展有限公司出具的補充說明，該公司對上述款項承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第八十七條 ?、第一百零六條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢普某某街商業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)返還原告谷某某繳納的合作意向金300000元、等待金30164元，以上共計330164元；支付原告谷某某資金占用費（資金占用費按銀行同期貸款利率計算，從2015年2月4日開始計算至給付之日止）；
二、被告武漢普某某街商業(yè)有限公司對上述款項負連帶責(zé)任；
三、駁回原告谷某某的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2900元、保全費1000元，由被告武漢普某某街商業(yè)有限公司負擔(dān)，被告武漢香華林商業(yè)發(fā)展有限公司負連帶責(zé)任。

審判長：喻承躍

書記員：高娟