原告谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)皮家洼街社區(qū)居委會(huì)（以下簡稱皮家洼社區(qū)）。住所地谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)園林街16號(hào)。
法定代表人皮保玲，該居委會(huì)主任。
委托代理人任擁軍，湖北谷伯律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告舒某。

原告皮家洼社區(qū)與被告舒某房屋租賃合同糾紛一案，本院2015年6月10日受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告皮家洼社區(qū)及其委托代理人任擁軍到庭參加了訴訟。被告舒某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告皮家洼社區(qū)訴稱，2011年1月27日，被告舒某與我社區(qū)經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《房屋租賃合同》及《場地租賃合同》各一份。約定將我社區(qū)所有的位于谷城縣粉陽路96號(hào)的綜合樓四間門面房及該房屋后部分場地出租被告舒某使用，租賃期間自2011年1月1日起至2012年12月30日止。年租金分別為14400元和4000元，按年度支付。合同到期后，我社區(qū)與被告舒某未續(xù)簽合同，但繼續(xù)履行合同至2013年。2014年我社區(qū)按照規(guī)劃對(duì)該地段房屋進(jìn)行改造，遂口頭通知被告舒某，并于今年3月書面通知被告舒某在今年4月底前退還承租的房屋。被告舒某拒不退還房屋。現(xiàn)原告提起訴訟，要求人民法院判令：1、被告立即騰退租賃原告的房屋及場地，2、支付逾期占用房屋租金26070元。3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
原告皮家洼社區(qū)為證明所陳述的事實(shí)及使其主張得到支持，向本院舉出如下證據(jù)：
1、原告皮家洼社區(qū)與被告舒某簽訂的《房屋租賃合同》1份，證明對(duì)象為被告舒某租賃原告皮家洼社區(qū)門面房4間的事實(shí)。
2、原告皮家洼社區(qū)與被告舒某簽訂的《場地租賃合同》1份，證明對(duì)象為被告舒某租賃原告皮家洼社區(qū)場院的事實(shí)。
3、原告皮家洼社區(qū)的通知2份。證明對(duì)象為原告皮家洼社區(qū)先后兩次通知被告舒某及其他租賃人員限期騰遷的事實(shí)。
被告舒某未到庭參加訴訟，亦未提出答辯意見。
經(jīng)審理查明：2011年1月27日，原告皮家洼社區(qū)與被告舒某經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《房屋租賃合同》及《場地租賃合同》各一份。約定原告皮家洼社區(qū)將所有的位于谷城縣粉陽路96號(hào)的綜合樓四間門面房及該房屋后部分場地出租被告舒某使用，租賃期間自2011年1月1日起至2012年12月30日止。年租金分別為14400元和4000元，按年度于每年的12月30日前支付?！斗课葑赓U合同》還約定，被告舒某如需對(duì)承租房屋進(jìn)行改造裝修，應(yīng)征得原告同意；被告在租賃期滿時(shí)把承租房產(chǎn)交還原告，如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前3個(gè)月向原告協(xié)商、簽訂合同；被告逾期繳納租金的，每逾期1日由被告按月租金的20%加收違約金。《場地租賃合同》亦約定，被告舒某如需對(duì)承租房屋進(jìn)行改造裝修，應(yīng)征得原告同意；被告在租賃期滿時(shí)把承租房產(chǎn)交還原告，如需繼續(xù)承租，應(yīng)提前1個(gè)月向原告協(xié)商、簽訂合同；被告逾期繳納租金的，另加收30%滯納金。合同到期后，原告皮家洼社區(qū)與被告舒某未續(xù)簽合同，但繼續(xù)履行合同至2013年。2014年原告皮家洼社區(qū)按照規(guī)劃對(duì)該地段房屋進(jìn)行改造，遂口頭通知被告舒某解除合同、退還房屋，并于今年3月書面通知被告舒某在今年4月底前退還承租的房屋、場地。但被告舒某拒不退還房屋，引起本案的訴訟。
另查明，本案在審理過程中，被告舒某向原告皮家洼社區(qū)繳納了2014年度的房屋及場地租金18400元。

本院認(rèn)為，被告舒某與原告皮家洼社區(qū)簽訂的《房屋及場地租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，租賃關(guān)系合法有效。原、被告應(yīng)按合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。租賃期限屆滿后，原告皮家洼社區(qū)未與被告舒某續(xù)簽租賃合同，原告有權(quán)收回出租的房屋及場地。被告舒某在租賃期限屆滿，接到原告皮家洼社區(qū)的催遷通知后，仍不騰遷，顯屬侵權(quán)。故原告皮家洼社區(qū)要求被告舒某交付承租的房屋及場地，并支付逾期租金，本院予以支持。被告舒某在本案審理過程中繳納的租金予以扣除。原告皮家洼社區(qū)還要求被告舒某承擔(dān)違約責(zé)任，因原告皮家洼社區(qū)未明確、具體主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告舒某于本判決生效后5日內(nèi)騰遷其占有的位于谷城縣粉陽路96號(hào)門面方4間及場地；
二、被告舒某于判決生效后5日內(nèi)給付原告皮家洼社區(qū)逾期占有房屋及承擔(dān)租金（按照原、被告雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算自2015年1月1日至被告舒某遷出房屋場地止）；
三、駁回原告皮家洼社區(qū)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)452元，由被告舒某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院（上訴人在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴費(fèi)452元，款匯至湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。賬號(hào)17×××38。上訴人也可以將上訴費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員 蔡保榮

書記員： 吳冬波