原告譚永某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托代理人杜小娟，河北廣拓律師事務(wù)所律師。
被告譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
委托代理人田雨澤，河北東尚律師事務(wù)所律師。
第三人譚永利，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。
第三人譚永平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。

原告譚永某與被告譚某某，第三人譚永利、譚永平共有糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告譚永某及其委托代理人杜小娟，被告譚某某及其委托代理人田雨澤，第三人譚永利、譚永平均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告譚永某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)并分割原告所有的位于石家莊市××區(qū)××煤××區(qū)院內(nèi)××單元××室房產(chǎn)××之一份額；2.本案訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用均由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告系兄妹關(guān)系。父親譚明新（2016年3月8日去世），母親王桂芝（2000年10月份去世），二位老人生前育有四個(gè)子女，除原、被告外，有一女譚永利，一子譚永平。2015年9月15日，四子女簽訂了《房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、《關(guān)于贍養(yǎng)老人協(xié)議》，約定對(duì)于老人的費(fèi)用由四個(gè)子女平均負(fù)擔(dān)，位于長(zhǎng)安區(qū)××煤××區(qū)院內(nèi)××單元××室的產(chǎn)權(quán)（原所有權(quán)人系譚明新）歸四個(gè)子女共同所有，每人均占其總產(chǎn)權(quán)的25%，四人同意該房產(chǎn)暫落名于被告譚某某名下，有關(guān)該房產(chǎn)的處分由四人共同決定。協(xié)議達(dá)成后，原告按上述約定照顧老人，老人去世后，將父親安葬。2016年5月31日原被告等四人共同委托中介辦理房屋出售，但就該房產(chǎn)的房款保管問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見。故為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理查明，原告譚永某、被告譚某某及第三人譚永利、譚永平系同胞兄弟姐妹。原、被告及第三人的母親王桂芝于2000年10月份去世，父親譚明新于2016年3月8日去世。座落于長(zhǎng)安區(qū)××煤××區(qū)院內(nèi)××單元××室房產(chǎn)原系其父譚明新所有，2015年11月16日，被告以14萬(wàn)元的價(jià)款購(gòu)買了父親譚明新的該房產(chǎn)。2015年11月16日被告譚某某給付其父譚明新40000元，2015年11月24日給付其父譚明新100000元，2015年11月24日該房產(chǎn)過(guò)戶至被告譚某某名下。2015年9月15日，原、被告及第三人簽訂《房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》，載明：“座落于長(zhǎng)安區(qū)××煤××區(qū)院內(nèi)××單元××室，其產(chǎn)權(quán)系譚永某、譚永利、譚某某、譚永平（系同胞兄弟、姐妹）4人共同所有，為此，4人達(dá)成如下協(xié)議：一、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸上述四人共同所有，每人均占其總產(chǎn)權(quán)的25%。二、4人同意將該房產(chǎn)暫時(shí)落名于譚某某名下。三、有關(guān)該房產(chǎn)的處分（包括出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及其相關(guān)事宜），由4人共同決定?！炇鹑耍鹤T永某、譚永利、譚某某、譚永平”。并于同日簽署《關(guān)于贍養(yǎng)老人協(xié)議》，載明：“家中唯一健在的老人——我們的父親…如果老人住院時(shí)，我們定當(dāng)全力以赴，老人自己的資金不足以應(yīng)付時(shí)，我們4人共同平均負(fù)擔(dān)?！炇鹑耍鹤T永某、譚永利、譚某某、譚永平”。原告提交15張票據(jù)，證明原告按照協(xié)議約定履行了贍養(yǎng)義務(wù)。被告辯稱該協(xié)議僅對(duì)贍養(yǎng)老人問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，爭(zhēng)議房產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，該協(xié)議與本案無(wú)關(guān)。原告提交2016年5月31日，原告譚永某及第三人譚永利、譚永平與石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，載明：“…長(zhǎng)安區(qū)躍進(jìn)路11號(hào)煤機(jī)一區(qū)19號(hào)樓1一單元301號(hào)房，委托石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售，在賣房或簽房屋買賣三方合同時(shí)，必須同時(shí)通知譚永某、譚永利、譚永平共有權(quán)人，如缺一方共有權(quán)人簽字合同無(wú)效，如違約石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)法律責(zé)任?！弊C明原告兄弟姐妹四人委托石家莊建佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售爭(zhēng)議房產(chǎn)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)份額的確認(rèn)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記證書》顯示，“石房權(quán)長(zhǎng)字第××號(hào)房屋所有權(quán)人××房屋××區(qū)××煤××區(qū)房屋狀況幢號(hào)19-1-301”，爭(zhēng)議房產(chǎn)現(xiàn)歸被告所有，不屬于共有財(cái)產(chǎn)。被告提交由原被告的父親譚明新書寫的字據(jù)三張，載明：“…我決定將長(zhǎng)安區(qū)躍進(jìn)路11號(hào)煤機(jī)1區(qū)19-1-301處房產(chǎn)賣給譚某某。大兒子譚永某與此房無(wú)關(guān)?！T明新2015年11月16日”，“…今收到譚某某購(gòu)房款肆萬(wàn)元整。購(gòu)長(zhǎng)安區(qū)躍進(jìn)路11號(hào)煤機(jī)一區(qū)19-1-301房產(chǎn)一處…譚明新2015年11月16日”，“今收到譚某某購(gòu)長(zhǎng)安區(qū)躍進(jìn)路11號(hào)煤機(jī)一區(qū)19-1-301房款剩余拾萬(wàn)元整。房產(chǎn)歸屬權(quán)由譚某某支配。譚明新2005年11月24日”，證明爭(zhēng)議房產(chǎn)系被告譚某某出資所購(gòu)，《確認(rèn)書》系就爭(zhēng)議房產(chǎn)份額對(duì)原告的贈(zèng)與，被告享有任意撤銷權(quán)。原告不認(rèn)可上述字據(jù)是其父親譚明新的筆跡，但未提交證據(jù)加以證明。被告申請(qǐng)證人張某出庭作證，證明被告曾向證人借款用于購(gòu)買爭(zhēng)議房產(chǎn)，被告以該筆借款與購(gòu)房之間無(wú)關(guān)聯(lián)性為由不予認(rèn)可。因原、被告對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)的價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致意見，庭審后，經(jīng)原告申請(qǐng)，河北泰吉房地產(chǎn)評(píng)估有限公司受托作出《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，顯示：“…估價(jià)對(duì)象譚某某位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)躍進(jìn)路11號(hào)煤機(jī)一區(qū)19-1-301號(hào)房產(chǎn)的總價(jià)值：137.27萬(wàn)元…”，原、被告及第三人對(duì)評(píng)估結(jié)果均予以認(rèn)可。但原、被告及第三人均不要該房產(chǎn)，原告要求法院交由相關(guān)的拍賣部門進(jìn)行拍賣，按照拍賣價(jià)款的四分之一支付給原告。被告及第三人均認(rèn)為房產(chǎn)評(píng)估是由原告申請(qǐng)的，應(yīng)由原告出資取得該房產(chǎn)，并按評(píng)估價(jià)值支付被告及第三人各四分之一房款。被告主張?jiān)婕暗谌藨?yīng)向被告支付購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)四分之一的價(jià)款，即35000元，第三人均同意支付被告購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)四分之一的價(jià)款35000元。原告提交評(píng)估費(fèi)票據(jù)，主張?jiān)u估費(fèi)12000元，由被告承擔(dān)。被告及第三人均稱房產(chǎn)評(píng)估是由原告申請(qǐng)的導(dǎo)致雙方對(duì)房屋價(jià)格不能認(rèn)定一致，應(yīng)由原告承擔(dān)評(píng)估費(fèi)。
以上事實(shí)有原告陳述、被告答辯、《房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、《關(guān)于贍養(yǎng)老人協(xié)議》、字據(jù)、《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》、票據(jù)及庭審評(píng)論在卷佐證。

本院認(rèn)為，按份所有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。原、被告及第三人簽訂房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，被告稱該確認(rèn)書是受脅迫簽署的，但未提交證據(jù)加以證明，本院確認(rèn)該《確認(rèn)書》的效力，爭(zhēng)議房產(chǎn)長(zhǎng)安區(qū)躍進(jìn)路煤機(jī)一區(qū)19-1-301室歸原、被告及第三人按份共有，每個(gè)人享有四分之一份額。因爭(zhēng)議房產(chǎn)系被告出資購(gòu)買，按份共有人應(yīng)當(dāng)向出資人支付相應(yīng)份額的房款，原告及第三人應(yīng)當(dāng)支付被告購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)四分之一的價(jià)款，即35000元。由于被告及第三人均要求該房產(chǎn)歸原告所有，由原告給付被告及第三人各四分之一房?jī)r(jià)款，原告不同意，被告及第三人又均不同意該房產(chǎn)歸其所有，給付共有人各四分之一的房?jī)r(jià)款，故爭(zhēng)議房產(chǎn)不能變現(xiàn)，該房產(chǎn)只能按份額進(jìn)行分割，但分割時(shí)應(yīng)扣除被告購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)的價(jià)款140000元。因原告申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后原告又不同意該房產(chǎn)歸其所有，由原告給付被告及第三人各四分之一房?jī)r(jià)款，故評(píng)估費(fèi)應(yīng)由其承擔(dān)?；耍罁?jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十四條、九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、依法確認(rèn)登記在被告譚某某名下位于長(zhǎng)安區(qū)躍進(jìn)路煤機(jī)一區(qū)19-1-301室房產(chǎn)中扣除被告譚某某已支付購(gòu)房款14萬(wàn)元后，剩余該房產(chǎn)四分之一份額歸原告譚永某所有。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)17154元，保全費(fèi)1395元，原告譚永某、被告譚某某及第三人譚永利、譚永平各負(fù)擔(dān)四分之一計(jì)4637.25元，評(píng)估費(fèi)12000元由原告譚永某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　武曉彬 審　判　員　　韓立芹 人民陪審員　　肖亞杰

書記員：范天瑤