原告（反訴被告）：謝某，女，漢族，湖北省石首市人，住武漢市江夏區(qū)。
委托訴訟代理人：胡承華，湖北道博律師事務所律師，一般授權。
委托訴訟代理人：帥志權，系原告謝某之配偶，特別授權。
被告（反訴原告）：侶峰，男，湖北省武漢市人，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：李博，北京市京師（武漢）律師事務所律師，特別授權。
委托訴訟代理人：李何蓓，北京市京師（武漢）律師事務所律師，特別授權。
被告（反訴原告）：王某某，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：李博，北京市京師（武漢）律師事務所律師，特別授權。
委托訴訟代理人：李何蓓，北京市京師（武漢）律師事務所律師，特別授權。

原告（反訴被告）謝某訴被告（反訴原告）侶峰、王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月7日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。審理過程中，被告（反訴原告）侶峰、王某某提出反訴，本院依法合并審理。原告（反訴被告）謝某及其委托訴訟代理人帥志權、胡承華，被告（反訴原告）侶峰、王某某及其委托訴訟代理人李博到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告（反訴被告）謝某向本院提出訴訟請求：確認原、被告之間的房屋買賣協(xié)議有效。事實與理由：侶峰是武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)南車花園小區(qū)的買受人（其購買合同經(jīng)江夏區(qū)房產(chǎn)登記部門備案）。該房產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，王某某系被告?zhèn)H峰的配偶。2013年3月28日，2014年7月24日，2015年11月27日，謝某與侶峰、王某某就上述商品房買賣簽訂了三份協(xié)議。約定：“謝某于2014年9月15日前付清全部房款。侶峰、王某某在可以辦理初始產(chǎn)權證時，應迅速辦理產(chǎn)權登記。并配合謝某完成過戶手續(xù)”。合同的實際履行情況是：2014年7月24日完成房屋的鑰匙交付手續(xù)。2014年9月11日，謝某支付了全部購房款270292.50元。侶峰、王某某出具收條予以確認。2016年底，南車花園開始為所有購房者辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。因武漢市房價上漲，侶峰、王某某不同意繼續(xù)履行合同，要求漲價，否則不配合辦理過戶手續(xù)。謝某在和侶峰、王某某在簽訂上述協(xié)議時，具有武漢市的購房資格。且上述協(xié)議是經(jīng)過雙方協(xié)商而成，而且此后侶峰、王某某又多次通過書面形式對第一次協(xié)議內容予以確認?，F(xiàn)在侶峰、王某某提出漲價，違背了公認的誠實信用原則。特訴至法院，請求對雙方商品房買賣協(xié)議的有效性予以確認。
被告（反訴原告）侶峰、王某某向本院提出訴訟請求：1：解除反訴人與被反訴人之間就武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)南車花園小區(qū)15棟1單元702室房屋簽訂的協(xié)議書和補充協(xié)議書；2.反訴訴訟費由被反訴人承擔。事實與理由：反訴人與被反訴人于2013年3月28日，2014年7月24日簽訂了兩份協(xié)議書，協(xié)議內容主要是被反訴人購買反訴人位于江夏區(qū)南車花園房屋，該房屋屬于南車長江車輛有限公司分配給反訴人的福利房，雙方在協(xié)議里約定房屋總價為270292.5元，待房屋能夠辦理產(chǎn)權證時，反訴人應該立即辦理房產(chǎn)證，并立即過戶到被反訴人名下。該協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于合法有效的合同。但是雙方第一份協(xié)議書簽訂時武漢市關于住房限購的房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)頒布，要求非武漢市戶籍外地購房人提供一年以上社保繳納記錄，不然不具有中心城區(qū)購房資格。被反訴人作為非武漢籍市民，應該有“限購范圍日后有可能會擴大”的注意義務，從而為擁有購房資格做好積極準備工作，2016年12月21日武漢市房地產(chǎn)調控政策的頒布，江夏區(qū)大橋新區(qū)納入限購范圍。截止本反訴日期提起之日，被反訴人由于自身原因未按規(guī)定繳納社保，不具有在武漢市的購房資格，根據(jù)被反訴人的自述，被反訴人最早需要到2019年以后才可能具有在武漢市的購房資格。因此，由于2016年12月21日武漢市房地產(chǎn)調控政策的頒布實施，反訴人與被反訴人之間就涉訴房屋的買賣合同關系客觀上已無法繼續(xù)履行，雙方簽訂的協(xié)議書中約定的“立即辦理過戶手續(xù)”這一義務被反訴人無法繼續(xù)履行，因此反訴人根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第五款規(guī)定：“當出現(xiàn)法律規(guī)定的其他情形時，當事人可以解除合同”，要求法院判令解除反訴人與被反訴人之間就武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)南車花園小區(qū)房屋簽訂的協(xié)議書和補充協(xié)議書，并讓被反訴人承擔反訴的所有訴訟費。
侶峰、王某某對謝某提出的訴訟請求辯稱，2015年11月27日簽訂購房補充協(xié)議上的侶峰不是本人所簽，侶峰不認可該協(xié)議的內容，該協(xié)議不對答辯人發(fā)生法律效力。侶峰、王某某沒有不愿意履行協(xié)議，不能履行協(xié)議是由于武漢市房地產(chǎn)調控政策，謝某沒有在武漢市江夏區(qū)的購房資格。
謝某對侶峰、王某某提出的反訴請求辯稱：不同意解除合同。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年3月28日，謝某（乙方）與侶峰、王某某（甲方）簽訂《協(xié)議書》，約定：甲方將南車長江車輛有限公司分配給甲方的購房轉讓給乙方購買，自甲乙雙方簽訂協(xié)議支付購房保證金后該住房所有權歸屬為乙方；乙方購房時采取一次性付款方式，一次性付款由乙方交納，甲方在收款收據(jù)上簽字說明，原始收據(jù)由乙方保存；按國家相關政策規(guī)定能夠辦理過戶時，甲乙雙方應立即辦理過戶手續(xù)，甲方應全力配合辦理過戶事宜，過戶費用由乙方支付。協(xié)議還約定了其他事項。2014年7月24日，謝某與侶峰、王某某簽訂《補充協(xié)議》，約定:該房屋可以正常過戶時，甲方應立即配合乙方將產(chǎn)權證、土地證等相關證件的戶名過戶到乙方名下；選房、付款完成后，甲方今后不得違約，如甲方在房屋過戶之前違約，在征得乙方同意的情況下，甲方須按違約之日該住房當?shù)厥袌鰞r向乙方購回該住房?！堆a充協(xié)議》還約定了其他事項。2015年11月27日，侶峰、王某某與謝某、帥志權（謝某之夫）簽訂《購房補充協(xié)議書》，約定：甲方自愿將南車長江車輛有限公司分配給甲方的南車花園小區(qū)的購房權轉給乙方（乙方以甲方名義購買），乙方已于2014年9月11日前將購房款等所有款項全部向甲方結清，乙方今后無需再向甲方支付任何費用。目前房子已由乙方居住，房子后續(xù)的產(chǎn)權及過戶費用均由乙方承擔；按國家相關政策規(guī)定能夠辦理產(chǎn)權證時，甲方有義務全辦配合乙方辦理，產(chǎn)權證由乙方持有。待政策規(guī)定能夠辦理過戶手續(xù)時，甲方應全力配合乙方辦理過戶事宜。《購房補充協(xié)議書》甲方侶峰的簽名，是由王某某代簽。至2014年9月11日，謝某向侶峰付清全部約定款項270292.5元，侶峰向謝某出具了收條。2014年9月22日，侶峰與武漢領軍置業(yè)有限公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，至庭審答辯終結時止未辦理房屋所有權產(chǎn)權證明。訴爭的房屋謝某自付清款項后，侶峰、王某某向謝某交付房屋鑰匙，謝某已入住至今。2016年12月21日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)出房屋限購范圍通知，謝某因其為非本市戶籍，現(xiàn)屬限購范圍。原告謝某自2016年4月起已繳納個人所得稅至2017年6月（庭審辯論終結時）。

本院認為，謝某與侶峰、王某某簽訂的《協(xié)議書》、《補充協(xié)議》、《購房補充協(xié)議書》實屬于房屋買賣合同，各方當事人在簽訂上述合同時均為真實意思表示，合同不違反法律法規(guī)，本院確認合同合法有效。謝某的訴請本院予以支持。2015年11月27日雙方簽訂的《購房補充協(xié)議書》上侶峰的名字雖不是侶峰本人所簽，但《購房補充協(xié)議書》的內容只是對履行《協(xié)議書》、《補充協(xié)議》內容的進一步確認，且侶峰的配偶王某某代簽的行為，足以讓謝某相信是侶峰本人的意思表達；故侶峰辯稱《購房補充協(xié)議書》對其不產(chǎn)生效力的意見與事實不符，本院不予采納。合同中約定“按國家相關政策規(guī)定能夠辦理過戶時，甲乙雙方應立即辦理過戶手續(xù)，……”；“待政策規(guī)定能夠辦理過戶手續(xù)時，甲方應全力配合乙方辦理過戶事宜”。上述的約定是雙方對辦理過戶的條件和時間的約定，既然有約定被告?zhèn)H峰、王某某以謝某因政策的原因沒有購房資格，不能立即辦理過戶手續(xù)為由解除合同沒有依據(jù)；同時原告謝某提供了個人所得稅完稅證明，能夠證實其在一定期間內達到符合政策購房條件，履行辦理過戶手續(xù)的義務，因而履行過戶也不是確定不能實現(xiàn)。因此，被告?zhèn)H峰、王某某反訴請求解除房屋買賣合同本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告（反訴被告）謝某與被告（反訴原告）侶峰、王某某簽訂的房屋買賣合同有效。
二、駁回被告（反訴原告）侶峰、王某某的訴訟請求。
本案本訴受理費500元，減半收取250元，反訴受理費250元，由被告?zhèn)H峰、王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　雷艷萍

書記員：陳佑林