原告（反訴被告）謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省京山縣人，住湖北省京山縣新市鎮(zhèn)京源大道四巷18號99戶，身份證號碼42243219650123405X。
原告（反訴被告）謝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一中東路1號3棟2單元602室，身份證號碼xxxx
上述兩原告（兩反訴被告）共同委托代理人侯平安，湖北維天律師事務所律師，代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)查取證，提起上訴，代為調(diào)解，代簽法律文書，代為領取兌現(xiàn)款項。
被告安陸市亞美居建材家居廣場有限公司，住所地安陸市太白大道南50號。
法定代表人鄒明，公司經(jīng)理。
被告（反訴原告）鐘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市府城辦事處龍門路38號，身份證號碼xxxx。
上述兩被告及反訴原告鐘某某共同委托代理人程紅偉，湖北維天律師事務所律師，代理權限：即代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)查取證，提起上訴，代為調(diào)解，代簽法律文書，代為申請執(zhí)行，代為領取兌現(xiàn)款項。

原告（兩反訴被告）謝某某、謝某訴被告安陸市亞美居建材家居廣場有限公司、被告（反訴原告）鐘某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法組成由審判員袁以俊擔任審判長、審判員朱珊、人民陪審員鄭凱瑞參加評議的合議庭于2016年5月11日、2016年5月25日公開開庭審理了本案。原告（反訴被告）謝某某及兩原告的委托代理人侯平安，被告安陸市亞美居建材家居廣場有限公司的委托代理人程紅偉、被告（反訴原告）鐘某某及委托代理人程紅偉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：亞美居精品建材家居廣場位于安陸市××一中南側(cè)，產(chǎn)權所有人系鐘某某的兒子鐘輝。2014年鐘某某對外發(fā)布招商廣告，招商手冊上明確了合同期限、商鋪租金明細、計租面積、物業(yè)管理費等。原告謝某某和謝某父子兩人看見招商廣告后，找到招商聯(lián)系人汪火元，于2014年6月15日向其交納了10000元的合同保證金，收據(jù)上明確了擬租樓層為一樓（A3、B3）、二樓（A3、B1）和四樓（A6、B5、A9），并約定了有效期為3天，簽訂書面合同的時間為2014年6月20日止，但雙方并未在約定的時間內(nèi)簽訂書面的租賃合同。隨后，原告謝某經(jīng)汪火元于2014年11月26日向鐘某某交納了二樓和四樓的垃圾費3740元，于2015年1月31日交納了238元的電費，于2015年6月30日又交納了3330元的“喜臨門”廣告費。兩原告于2014年11月25日起開始對四樓的商鋪（A6、B5）進行裝修經(jīng)營“喜臨門”專賣，并投入了裝修費、廣告設計費、裝修材料等費用，2015年1月裝修完工，但“喜臨門”專賣店未實際經(jīng)營。在訴訟中，被告（反訴原告）鐘某某對于請求兩原告（兩反訴被告）賠償其損失40萬元的反訴予以撤訴。
另查明：被告安陸市亞美居建材家居廣場有限公司成立于2015年4月21日，當時的法定代表人是董少兵，股東有董少兵、鐘某某等人，2015年9月1日法定代表人變更為鄒明，企業(yè)類型變更為自然人獨資，經(jīng)營范圍是建材批發(fā)及零售、家居用品及廚衛(wèi)用品等，被告安陸市亞美居建材家居廣場有限公司與被告鐘某某之間系租賃關系。亞美居精品建材家居廣場的所有人雖是鐘輝，但實際投資經(jīng)營管理人系被告鐘某某，與其他承租方的租賃合同中均是鐘某某簽訂的，汪火元系該廣場招商的工作人員。
本案爭議的焦點：1、兩原告與兩被告之間是否存在合同關系；2、原、被告之間簽訂的合同是否能夠解除；3、兩原告的損失誰來承擔；

本院認為：1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條的規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示。”第十五條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示”。本案中，亞美居精品建材家居廣場（鐘某某）對外發(fā)布招商廣告，是希望有人能與其達成租賃商鋪的意思表示，兩原告根據(jù)招商廣告上公布的合同期限、商鋪租金明細表、計租面積和物業(yè)管理費等具體內(nèi)容，有意承租經(jīng)營該廣場的一樓（A3、B3）、二樓（A3、B1）和四樓（A6、B5、A9）并向其招商的工作人員交納了保證金10000元，視為接受該要約邀請，愿意接受招商廣告中的條件，只是對于合同簽訂的時間另有約定向其發(fā)出的新要約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面行為訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！彪m然兩原告與被告鐘某某沒有按照保證金條據(jù)上約定的時間簽訂書面的租賃合同，但是從兩原告2014年6月15日交納保證金起至2015年1月裝修完工，在此期間鐘某某收取了兩原告二樓、四樓的電費、垃圾費和廣告費，該行為視為默認準許兩原告租賃其房屋經(jīng)營的行為。雖然亞美居精品建材家居廣場的物權所有人是鐘輝，但實際上是其父鐘某某投資經(jīng)營管理，該廣場其他租賃戶亦是與鐘某某簽訂的書面租賃合同，故原告謝某某、謝某與鐘某某之間已形成租賃合同關系，跟被告安陸市亞美居建材家居廣場有限公司無關；2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十五條的規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。根據(jù)此項規(guī)定，兩原告與被告鐘某某之間的租賃關系至產(chǎn)生糾紛時已超過六個月，雙方已形成不定期的租賃合同關系，雙方均有任意解除權，現(xiàn)兩原告要求與兩被告解除租賃合同，因與被告安陸市亞美居建材家居廣場有限公司之間無租賃關系，故只對兩原告與被告鐘某某之間形成的不定期租賃合同予以解除；3、根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或是反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證明加以證明，沒有證據(jù)或者是證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果?！眱稍嬖V稱是兩被告拆毀裝修好了的“喜臨門”專賣店，以侵權之訴要求兩被告賠償租賃四樓的裝修費用及損失共計209140元，因該項訴訟請求在兩原告提交的證據(jù)中，無證據(jù)證明店鋪的裝修是兩被告拆毀的，造成不能經(jīng)營的損失與兩被告之間有關聯(lián)，故對于兩原告的該項訴訟請求不予支持；4、被告（反訴原告）鐘某某自愿放棄對兩原告要求其賠償損失40萬元的反訴，是其真實的意思表示，也未違反相關法律規(guī)定和侵犯他人利益，對此訴訟請求本院予以準許。
經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第十五條、第三十六條、第二百一十五條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告謝某某、謝某與被告鐘某某之間亞美居四樓（A6、B5）的租賃合同；
二、駁回原告謝某某、謝某的其他訴訟請求。
本案受理費4437元，由原告謝某某、謝某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　袁以俊 審　判　員　　朱　珊 人民陪審員　　鄭凱瑞

書記員：劉迎飛 附相關法條： 《中華人民共和國合同法》 第十五條要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。 第三十六條法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。 第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。