原告談某。
原告談某庭。
委托代理人王慶，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告武漢安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地鄂州市壽昌大道北側(cè)。
法定代表人高磊，該公司總經(jīng)理。
被告湖北宏洋投資發(fā)展有限公司，住所地麻城市新建街溫州大廈A棟東單元601號。
法定代表人劉龍丹，該公司董事長。

原告談某、談某庭訴被告武漢安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安某公司）、湖北宏洋投資發(fā)展有限公司（以下簡稱宏洋公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2015年9月28日受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告談某、談某庭委托代理人王慶到庭參加訴訟，被告安某公司、宏洋公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護保護。本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護保護。原、被告簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《房屋拆遷補償協(xié)議》是雙方就原告房屋拆遷的補償、安置問題簽訂的書面協(xié)議，是雙方真實意思表示。原、被告雙方簽訂協(xié)議的內(nèi)容，沒有違反法律法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定，也沒有侵害他人的合法權(quán)益和損害社會公共利益，協(xié)議合法有效，原、被告雙方應(yīng)依約全面履行各自權(quán)利與義務(wù)。原告依約履行騰退房屋義務(wù)，被告安某公司在支付150萬元補償款及利息后，未按協(xié)議約定繼續(xù)支付余下補償款及利息和經(jīng)濟損失，也未交付協(xié)議約定的安置房，被告行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。原告要求被告支付補償款的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院依法予以支持。補充協(xié)議簽訂時間為2014年12月3日，余下158元補償款利息起算時間為以上時間。原告要求被告支付利息和賠償經(jīng)濟損失的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。經(jīng)核算，原告訴請補償款利息為72，996.00元（按月利率1.8%從2015年12月4日起計算至2015年2月18日），經(jīng)濟損失為213，335.10元（按銀行同期貸款利率四倍從2015年2月19日起計算至2015年10月18日），后期經(jīng)濟損失按銀行同期貸款利率四倍從2015年10月19日計算至款項還清之日止。房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓等，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動是以在發(fā)生部門辦理登記為準(zhǔn)，在涉案房屋未在房產(chǎn)部門辦理登記情況下，無法律依據(jù)確認(rèn)涉案房屋歸原告所有，責(zé)令被告向原告交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)亦無法支持。原告要求被告支付過渡費的請求有事實依據(jù)，本院依法支持。在將二被告訴至法院前，原告多次要求安某公司償還補償款、利息及經(jīng)濟損失，安某公司均推脫無力償還。宏洋公司系安某公司股東，未盡足額繳納認(rèn)繳資本義務(wù)，宏洋公司應(yīng)在未出資本息范圍內(nèi)對安某公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補充賠償責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、第一百零六條第（二）款、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規(guī)定（三）》第十三條第（二）款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下，判決如下：

一、被告安某公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告談某、談某庭房屋拆遷補償費1，580，000.00元、利息72，996.00元、經(jīng)濟損失213，335.10元，以上合計1，866，331.10元；后期經(jīng)濟損失以尚未還清款項為基數(shù)，按銀行同期貸款利率四倍從2015年10月19日起計算至款項還清之日止；
二、駁回原告談某、談某庭要求確認(rèn)鄂州市壽昌大道書香曼城5號樓1303號88平方米房屋一套歸原告所有，責(zé)令武漢安某公司向原告交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的訴訟請求；
三、被告安某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告談某、談某庭還建房過渡費2，112.00元；
四、被告宏洋公司對安某公司上述債務(wù)在未出資本息范圍內(nèi)向原告談某、談某庭承擔(dān)補充清償責(zé)任。
本案案件受理費21，372.00元，由被告安某公司、宏洋公司承擔(dān)21，372.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號：42×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3357122。

審　判　長　　方向陽 審　判　員　　劉春燕 人民陪審員　　張春曼

書記員：胡志雷