談某起
王慶（湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所）
武漢安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
湖北宏洋投資發(fā)展有限公司

原告談某起。
委托代理人王慶，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告武漢安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地鄂州市壽昌大道北側(cè)。
法定代表人高磊，該公司總經(jīng)理。
被告湖北宏洋投資發(fā)展有限公司，住所地麻城市新建街溫州大廈A棟東單元601號(hào)。
法定代表人劉龍丹，該公司董事長(zhǎng)。
原告談某起訴被告武漢安某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安某公司）、湖北宏洋投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏洋公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年9月28日受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告談某起委托代理人王慶到庭參加訴訟，被告安某公司、宏洋公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)保護(hù)。原、被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》是雙方就原告房屋拆遷的補(bǔ)償、安置問(wèn)題簽訂的書(shū)面協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示。原、被告雙方簽訂協(xié)議的內(nèi)容，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，也沒(méi)有侵害他人的合法權(quán)益和損害社會(huì)公共利益，協(xié)議合法有效，原、被告雙方應(yīng)依約全面履行各自權(quán)利與義務(wù)。原告依約履行騰退房屋義務(wù)，被告向原告支付143萬(wàn)元補(bǔ)償款，卻未按協(xié)議約定時(shí)間交付安置房，被告遲延交付安置房的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓等，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)是以在發(fā)生部門(mén)辦理登記為準(zhǔn)，在涉案房屋未在房產(chǎn)部門(mén)辦理變更登記情況下，無(wú)法律依據(jù)確認(rèn)涉案房屋歸原告所有，責(zé)令被告向原告交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)亦無(wú)法支持。原告要求被告支付過(guò)渡費(fèi)的請(qǐng)求有事實(shí)依據(jù)，本院依法支持，還建房過(guò)渡費(fèi)依協(xié)議約定計(jì)算為1，440.00元。在將二被告訴至法院前，原告多次要求安某公司交付安置房，安某公司均推脫履行交付義務(wù)。宏洋公司系安某公司股東，未盡足額繳納認(rèn)繳資本義務(wù)，宏洋公司應(yīng)在未出資本息范圍內(nèi)對(duì)安某公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條 ?、第一百零六條 ?第（二）款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定（三）》第十三條第（二）款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、駁回原告談某起要求確認(rèn)鄂州市壽昌大道宏洋鳳凰城4號(hào)樓1單元404號(hào)120平方米房屋一套歸原告所有，責(zé)令安某公司向原告交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求；
二、被告安某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告談某起還建房過(guò)渡費(fèi)1，440.00元；
三、被告宏洋公司對(duì)安某公司上述債務(wù)在未出資本息范圍內(nèi)向原告談某起承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。
本案案件受理費(fèi)1，100.00元，由原告談某起承擔(dān)550.00元，由被告安某公司、宏洋公司承擔(dān)550.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)建設(shè)銀行鄂州市分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)保護(hù)。原、被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》是雙方就原告房屋拆遷的補(bǔ)償、安置問(wèn)題簽訂的書(shū)面協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示。原、被告雙方簽訂協(xié)議的內(nèi)容，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，也沒(méi)有侵害他人的合法權(quán)益和損害社會(huì)公共利益，協(xié)議合法有效，原、被告雙方應(yīng)依約全面履行各自權(quán)利與義務(wù)。原告依約履行騰退房屋義務(wù)，被告向原告支付143萬(wàn)元補(bǔ)償款，卻未按協(xié)議約定時(shí)間交付安置房，被告遲延交付安置房的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓等，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)是以在發(fā)生部門(mén)辦理登記為準(zhǔn)，在涉案房屋未在房產(chǎn)部門(mén)辦理變更登記情況下，無(wú)法律依據(jù)確認(rèn)涉案房屋歸原告所有，責(zé)令被告向原告交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)亦無(wú)法支持。原告要求被告支付過(guò)渡費(fèi)的請(qǐng)求有事實(shí)依據(jù)，本院依法支持，還建房過(guò)渡費(fèi)依協(xié)議約定計(jì)算為1，440.00元。在將二被告訴至法院前，原告多次要求安某公司交付安置房，安某公司均推脫履行交付義務(wù)。宏洋公司系安某公司股東，未盡足額繳納認(rèn)繳資本義務(wù)，宏洋公司應(yīng)在未出資本息范圍內(nèi)對(duì)安某公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條 ?、第一百零六條 ?第（二）款 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定（三）》第十三條第（二）款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、駁回原告談某起要求確認(rèn)鄂州市壽昌大道宏洋鳳凰城4號(hào)樓1單元404號(hào)120平方米房屋一套歸原告所有，責(zé)令安某公司向原告交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求；
二、被告安某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告談某起還建房過(guò)渡費(fèi)1，440.00元；
三、被告宏洋公司對(duì)安某公司上述債務(wù)在未出資本息范圍內(nèi)向原告談某起承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。
本案案件受理費(fèi)1，100.00元，由原告談某起承擔(dān)550.00元，由被告安某公司、宏洋公司承擔(dān)550.00元。

審判長(zhǎng)：方向陽(yáng)
審判員：劉春燕
審判員：張春曼

書(shū)記員：胡志雷