原告許連早。
委托代理人竹永海，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告呂某某。
第三人楊薇。
委托代理人呂某某（系楊薇之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江岸區(qū)江漢北路8-1號(hào)10樓3號(hào)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告許連早與被告呂某某、第三人楊薇房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員余文慶獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告許連早及其委托代理人竹永海、被告呂某某及第三人楊薇的委托代理人呂某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年12月31日，原、被告及武漢滿懿房地產(chǎn)咨詢有限公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，同時(shí)，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定在武漢滿懿房地產(chǎn)咨詢有限公司的居間介紹下，被告呂某某將位于武漢市江漢區(qū)寶利金國(guó)際廣場(chǎng)B單元2007號(hào)房屋（建筑面積為32.65平方米）出賣給原告許連早，房屋總價(jià)款390000元。付款方式為：原告于2016年1月20日前向被告支付房屋首付款（包含定金）240000元整，被告呂某某同意原告許連早在簽署合同時(shí)支付定金20000元整，二期房款150000元整按商業(yè)貸款方式根據(jù)銀行的撥款向被告呂某某支付。合同還約定，原、被告雙方應(yīng)在合同簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，交納過(guò)戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；在被告呂某某收到原告許連早支付的定金后，若被告呂某某違約不賣，則應(yīng)向原告許連早雙倍返還定金；若原告許連早違約不買，則已支付給被告呂某某的定金不予返還。合同簽訂后，原告許連早于2016年1月2日向被告呂某某支付了購(gòu)房定金20000元，被告呂某某向原告許連早出具收條一份。合同履行中，原告許連早以貸款手續(xù)于2016年1月20日當(dāng)天才審批且房屋未辦過(guò)戶手續(xù)為由，未按合同約定在2016年1月20日前向原告許連早支付購(gòu)房首付款。
另查明，武漢市江漢區(qū)寶利金國(guó)際廣場(chǎng)B單元2007號(hào)的房屋所有權(quán)人為被告呂某某，其與第三人楊薇于2008年3月19日登記結(jié)婚。被告呂某某于2015年12月31日向武漢滿懿房地產(chǎn)咨詢有限公司出具代簽承諾書，承諾“由于楊薇因故不來(lái)簽約，全權(quán)委托我代為簽訂該房地產(chǎn)的居間以及買賣合同，代為收取房屋定金……”。
還查明，原告許連早的住房按揭貸款手續(xù)于2016年1月20日經(jīng)中國(guó)光大銀行審批通過(guò)。原告許連早未向被告呂某某支付購(gòu)房款，被告呂某某于2016年5月已將該房屋出賣給他人。
審理中，雙方各持己見，調(diào)解未成。
上述事實(shí)，有原告許連早提交的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、中國(guó)光大銀行零售授信業(yè)務(wù)批復(fù)、代簽承諾書、收條、被告呂某某提交的結(jié)婚證及當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料予以證明，均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。原告許連早訴稱貸款當(dāng)天才審批及房屋未辦過(guò)戶手續(xù)而不支付購(gòu)房首付款，不符合合同關(guān)于首付款支付的約定。原告許連早稱被告呂某某同意晚幾天支付房屋首付款，未向本院提供證據(jù)予以證實(shí)，且被告呂某某當(dāng)庭予以否認(rèn)。原告許連早未按合同約定的期限向被告呂某某支付購(gòu)房款，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同明確約定若原告許連早違約不買，則已支付給被告呂某某的定金不予返還。故原告許連早要求被告呂某某雙倍返還定金并賠償損失的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告許連早的訴訟請(qǐng)求。
減半收取案件受理費(fèi)463元，由原告許連早負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　余文慶

書記員：溫光遠(yuǎn)