原告許某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人陳勇，湖北博理律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告萬(wàn)正義，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告龔某（系被告萬(wàn)正義女兒），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告許有根（系被告龔某丈夫），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告萬(wàn)俊（系被告萬(wàn)正義兒子），男，漢族。

原告許某某訴被告萬(wàn)正義、龔某、許有根、萬(wàn)俊房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年8月6日受理后，依法由審判員張京鄖、李輝，人民陪審員曾新彩組成合議庭，于2013年10月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告許某某及其委托代理人陳勇，被告萬(wàn)正義、許有根到庭參加了訴訟，被告龔某、被告萬(wàn)俊經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年4月24日，許某某與萬(wàn)正義、龔某、許有根、龔高玉、萬(wàn)俊簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定將位于白浪街辦柯家埡村二組呂家院505號(hào)一棟1-1-1自建房以200000的價(jià)款出售給許某某。合同簽訂后，許某某于2013年4月25日按照合同約定將200000元購(gòu)房款轉(zhuǎn)入戶(hù)名為萬(wàn)正義的銀行卡，萬(wàn)正義將房屋交付許某某使用。后雙方因該房屋發(fā)生糾紛，經(jīng)十堰市公安局白浪派出所調(diào)解，被告方退還原告許某某購(gòu)房款，許某某返還房屋。履行過(guò)程中，被告方退還了180000元購(gòu)房款，許某某返還了房屋。但是雙方對(duì)剩余20000元購(gòu)房款及裝修損失，無(wú)法達(dá)成一致故訴至法院。

本院認(rèn)為，農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)，依法不得出讓、轉(zhuǎn)讓。本案中萬(wàn)正義、龔某、許有根、龔高玉、萬(wàn)俊賣(mài)給許某某的房產(chǎn)，系屬于農(nóng)村宅基地上建造的房屋，許某某也不屬于該房產(chǎn)所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，故原被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，因違法而無(wú)效。合同無(wú)效，雙方均應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)。被告萬(wàn)正義已將本案所涉房屋收回，且已退還原告許某某180000元購(gòu)房款，被告萬(wàn)正義辯稱(chēng)原告許某某因裝修將本案所涉房屋門(mén)窗、墻壁損壞，并告知原告許某某若把損壞的門(mén)窗恢復(fù)原貌就退回15000元。但其未在法定期限內(nèi)提起反訴主張權(quán)利，故對(duì)原告許某某要求返還剩余購(gòu)房款20000元的訴求本院予以支持。原告許某某要求被告方賠償其支付的裝修定金1000元、首期裝修款10000元，但其提交的證據(jù)不能有效證實(shí)其裝修損失，故對(duì)此項(xiàng)訴求本院不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、確認(rèn)原告許某某與被告萬(wàn)正義、龔某、許有根、萬(wàn)俊簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；
二、被告萬(wàn)正義、龔某、許有根、萬(wàn)俊返還原告許某某剩余購(gòu)房款20000元；
三、駁回原告許某某其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十五日內(nèi)支付。如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)575元，由被告萬(wàn)正義、龔某、許有根、萬(wàn)俊負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院上訴費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng)：十堰市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶(hù)；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；賬號(hào)：17-245601040000333。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理通知書(shū)）。

審　判　長(zhǎng)　　張京鄖 審　判　員　　李　輝 人民陪審員　　曾新彩

書(shū)記員：顏雯