原告許某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)。委托訴訟代理人劉康寧，河北海岳律師事務(wù)所律師。被告宗鐵鎖，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運河區(qū)，現(xiàn)羈押于滄州市看守所。被告徐某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市新華區(qū)。

原告許某某訴稱，2006年4月29日，二被告將其共有的滄州市新華區(qū)建設(shè)大街交通局28#樓-3-402室房屋轉(zhuǎn)讓給了原告，雙方簽署了《房屋買賣協(xié)議書》。原告已經(jīng)將全部房款交付給了二被告，二被告也已經(jīng)將房屋交付給原告居住。二被告在2012年5月28日取得房證以后，因該房性質(zhì)為經(jīng)濟適用房，雙方一直未辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)在該房屋已經(jīng)具備過戶條件，原告多次聯(lián)系二被告要求辦理房屋過戶手續(xù)，但二被告始終未予辦理，故原告訴至法院，請求依法判令二被告協(xié)助原告辦理滄州市新華區(qū)建設(shè)大街交通局28#樓3單元402室房屋的不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)。被告宗鐵鎖辯稱，我從未接到過原告的通知，原告就把我起訴了，我心里不服，無緣無故的，開始我都說了全力配合，后來我與被告離婚了，我就被原告給起訴了，原告從未找過我。被告徐某某未向本院遞交答辯狀。經(jīng)審理查明，2006年4月29日，原告許某某（乙方）與被告宗鐵鎖、徐某某（甲方）簽訂《房屋買賣協(xié)議書》一份，約定：“河北省滄州市建設(shè)北街滄州市交通局職工宿舍28號樓3單元402號（四樓西戶）房屋，是甲方自滄州市交通局集資購買所得，已交清全部費用，歸甲方所有?，F(xiàn)甲方自愿將此房賣給乙方，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就河北省滄州市建設(shè)北街滄州市交通局職工宿舍28號樓3單元402號（四樓西戶）房屋買賣一事，共同自愿達成如下9條協(xié)議：1、甲方自愿將此處住房出售給乙方，出售房屋建筑面積為115.28平方米（毛坯房），另外此房帶有地下室壹間（建筑面積為20.08平方米），甲方向乙方收取全部購房款人民幣（大寫）貳拾陸萬元整（包括地下室的款項），乙方分兩期支付，支付時間見以下條款。2、乙方在協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方支付第一期購房款人民幣（大寫）壹拾伍萬元整。甲方在收到第一期房款后，向乙方出具經(jīng)夫妻雙方共同簽字的收條。3、甲方在收到第一期購房款后，該房屋產(chǎn)權(quán)自動歸乙方所有，乙方即擁有此處房屋的所有權(quán)與使用權(quán)及其他所有權(quán)利，甲方自動失去對此處房屋的所有權(quán)與使用權(quán)及其他所有權(quán)利。甲方在沒有協(xié)助乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)之前，如有轉(zhuǎn)讓或出售、出租此房屋以及所有損害乙方利益的行為時，甲方應退還乙方全部購房款人民幣（大寫）貳拾陸萬元整和賠償乙方因此帶來的所有損失，并向乙方支付違約金人民幣（大寫）壹拾伍萬元整。4、甲方在收到第一期購房款的同時，將房門鑰匙、購房發(fā)票、相關(guān)票據(jù)、收款證明和有關(guān)證明材料等，一次性交由乙方（其中辦理房證的相關(guān)材料在甲方辦理房證時由乙方再行提供），并在五日內(nèi)將房屋和地下室騰空，乙方向甲方出具收到相關(guān)票據(jù)、材料的收條。5、乙方在協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)，向甲方支付第二期購房款人民幣（大寫）壹拾壹萬元整。甲方在收到第二期房款的同時，向乙方出具經(jīng)夫妻雙方共同簽字的收條和房款全部交清證明。6、甲方目前尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，甲方在接到房屋產(chǎn)權(quán)證辦理通知的當日內(nèi)，主動聯(lián)系乙方，乙方攜帶本協(xié)議第4條中甲方交給其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的材料，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的所有費用全部由甲方支付；如甲方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證（在本協(xié)議簽訂之日起十年內(nèi)，甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，則按無法辦理處理），最終使乙方無法辦理過戶時，甲方應退還乙方全部購房款人民幣（大寫）貳拾陸萬元整和賠償乙方因此帶來的所有損失，并向乙方支付違約金人民幣（大寫）壹拾伍萬元整。7、甲方在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證當日內(nèi)主動聯(lián)系乙方，甲方義務(wù)、自愿、無償?shù)呐浜弦曳睫k理房屋過戶手續(xù)，及時的向乙方提供辦理房屋過戶時所需的所有證明及相關(guān)材料、手續(xù)。如甲方自拿到房屋產(chǎn)權(quán)證五日內(nèi)不能交付乙方辦理過戶時所需的全部證明、材料、手續(xù)，或由于甲方原因（包括甲方同其集資單位之間的問題）使乙方不能正常辦理或不能辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應退還乙方全部購房款人民幣（大寫）貳拾陸萬元整和賠償乙方因此帶來的所有損失，并向乙方支付違約金人民幣（大寫）壹拾伍萬元整?！痹嬖趨f(xié)議上簽字按手印，被告宗鐵鎖、徐某某在協(xié)議上簽字按手印。當日，許某某將第一期購房款15萬元交付給二被告，二被告為原告出具收條一份，2006年5月16日，原告將第二期購房款11萬元給付二被告，二被告為原告出具收條一份。同時二被告為原告出具《房款全部交清證明》一份，證明原告已經(jīng)將全部購房款26萬元向二被告交清，宗鐵鎖、徐某某在證明上簽字按手印。另查明，滄州市新華區(qū)建設(shè)大街交通局宿舍28號樓3單元402號房屋于2012年5月28日取得房屋所有權(quán)證，證號為房權(quán)證滄字第××號，房屋所有權(quán)人為徐某某，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房，房屋共有人為宗鐵鎖，共有方式為共同共有。以上事實有原、被告當庭陳述，原告提交的《房屋買賣協(xié)議書》一份、收條兩份、《房款全部交清證明》一份、房屋所有權(quán)證一份予以證實。
原告許某某與被告宗鐵鎖、徐某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告許某某的委托訴訟代理人劉康寧、被告宗鐵鎖到庭參加了訴訟，被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告之間的房屋買賣協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應全面履行各自義務(wù)，原告已經(jīng)依約支付了全部購房款且表示愿意承擔因房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用，涉案房屋現(xiàn)已經(jīng)具備過戶條件，二被告應協(xié)助原告履行房屋過戶手續(xù)，故二被告應協(xié)助原告辦理滄州市新華區(qū)建設(shè)大街交通局宿舍28號樓3單元402號房屋（房權(quán)證滄字第××號）的不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)。被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告宗鐵鎖、徐某某自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告許某某辦理滄州市新華區(qū)建設(shè)大街交通局宿舍28號樓3單元402號房屋（房產(chǎn)證號為房權(quán)證滄字第××號）的不動產(chǎn)登記過戶手續(xù)（因房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用由原告許某某承擔）。案件受理費50元，由原告許某某承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　邵景

書記員：李超