原告（反訴被告）：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市，
委托訴訟代理人：程宇華，宜城市鄭集法律服務(wù)所法律工作者。
被告（反訴原告）：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市，
委托訴訟代理人：羅愛民，湖北崇法律師事務(wù)所律師。

原告許某某與被告楊某某農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一案，本院于2016年10月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。被告楊某某于2016年11月17日提出反訴，因案情復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭，再次公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告及委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
許某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院判令被告返還租賃承包的土地40畝，被告交付的保證金3000元?dú)w原告所有；2、由被告支付違約金880元，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失8800元。事實(shí)和理由：2009年5月8日，原告與宜城市鄭集鎮(zhèn)何駱村村民委員會(huì)簽訂了一份《何駱村土地承包合同》，該合同承包期限自2012年10月1日起至2028年10月20日止，共計(jì)16年，承包土地面積為40畝。2014年10月1日，原告與被告的丈夫盛國根簽訂了一份《土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同》，雙方約定轉(zhuǎn)包期限為一年，自2014年10月1日，土地用途為農(nóng)業(yè)種植，不得經(jīng)營林業(yè)或養(yǎng)殖業(yè)等其它行業(yè)，并交付土地用途保證金3000元，一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付合同價(jià)款10%的違約金，違約金不足賠償損失的另外計(jì)算。合同生效后，被告的丈夫盛國根違反合同約定，在轉(zhuǎn)包的土地上種植樹木，原告和發(fā)包方何駱村委會(huì)多次找被告和其丈夫交涉，均無效果。因其拒不砍伐樹木，交還土地，在盛國根無法聯(lián)系的情況下，2015年10月1日，原告只好和被告重新簽訂了一份《土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同》，雙方約定出租期限自2015年10月1日起至2016年9月30日，出租土地面積、價(jià)款、用途等和原合同內(nèi)容一致?，F(xiàn)該合同早已到期，但被告至今仍拒不交還土地。因此根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，請求法院支持原告之訴求。
楊某某辯稱，原告陳述不實(shí)，不是原告的丈夫盛國根違反約定，而是在承包土地時(shí)原告明知道該塊土地屬于雅口水電站工程淹沒區(qū)，而未告訴被告的丈夫，仍將土地轉(zhuǎn)包給被告及其丈夫盛國根民，造成了被告損失高達(dá)361950元?，F(xiàn)我要求原告賠償我的損失并駁回原告的訴求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下，2009年5月8日，許某某與宜城市鄭集鎮(zhèn)何駱村村民委員會(huì)簽訂了一份《何駱村土地承包合同》，該合同約定“一、承包經(jīng)營期限為16年，即2012年10月1日起至2028年10月20日止。二、承包土地面積為40畝，位置在何駱村養(yǎng)殖場田，四至界線：東鄰路，西鄰路，南鄰李遠(yuǎn)望承包地，北鄰湯尚旺承包地?！?、土地用途及承包形式1、土地用途為農(nóng)業(yè)種植。……七、合同的轉(zhuǎn)包2、土地轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。……十、其他約定事項(xiàng)3、本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)招投標(biāo)中心一份，農(nóng)經(jīng)站一份，公證機(jī)關(guān)一份，鄭集法律所一份，自2012年10月21日起生效。”2014年10月1日，原告許某某將其承包的該宗土地整體轉(zhuǎn)包給了被告楊某某的丈夫盛國根，雙方并簽訂了《土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同》，“該合同第二條：轉(zhuǎn)包期限為一年，自2014年10月1日起至2015年9月30日止。第三條：轉(zhuǎn)包價(jià)款為8800元，簽訂合同時(shí)一次付清。第四條第一款：轉(zhuǎn)包的土地上只能經(jīng)營農(nóng)業(yè)種植，不得經(jīng)營林業(yè)或養(yǎng)殖業(yè)等其他行業(yè)。第六條第九款：乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。第六條第十款第一項(xiàng)：本合同簽訂時(shí)，乙方除按約定支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用外，另向甲方交付保證金3000元，保證按照約定的土地轉(zhuǎn)包用途依法經(jīng)營，否則保證金歸甲方所有，不再返還乙方。第七條：流轉(zhuǎn)合同到期時(shí)，地上附著物及相關(guān)設(shè)施由乙方清理干凈，否則甲方有權(quán)處理，損失由乙方承擔(dān)。第九條第一款：甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為10%的轉(zhuǎn)包價(jià)款?！焙贤狡诤?，因盛國根在轉(zhuǎn)包的土地上種植有樹木，而此時(shí)許某某又聯(lián)系不上盛國根。2015年10月1日，原告許某某與被告楊某某續(xù)簽了一份《土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同》，雙方約定出租期限自2015年10月1日起至2016年9月30日，出租土地面積、價(jià)款、用途等和原與盛國根簽訂的合同內(nèi)容一致?，F(xiàn)許某某與楊某某的合同業(yè)已到期，但楊某某拒絕清除土地上的定作物，且拒不交還土地，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

本院認(rèn)為，本案是土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡诙偃鍡l“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！痹⒈桓婧炗喌摹锻恋爻邪?jīng)營權(quán)出租合同》中約定的出租期限明確，現(xiàn)合同到期，被告理應(yīng)按照合同約定返還土地，其拒不退出土地屬違約行為。故原告許某某要求被告楊某某返還土地符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告在承包的土地上種植樹木，違反了合同第四條第一款，顯屬違約，被告未按出租合同約定的土地用途經(jīng)營，現(xiàn)原告主張被告交付的3000元保證金不再退還，符合合同約定，依法予以支持。另原告要求其按合同約定承擔(dān)轉(zhuǎn)包價(jià)款10%的違約金，有理有據(jù)，也應(yīng)予支持。原告所主張的經(jīng)濟(jì)損失8800元，因合同到期后被告拒不返還土地，侵權(quán)行為處于持續(xù)狀態(tài)，故可參照雙方合同約定的土地租賃價(jià)款計(jì)算至被告返還土地并清理干凈土地上附著物之日止。被告楊某某在本案審理過程中當(dāng)庭提出反訴，但在本院指定的一周內(nèi)未交納反訴費(fèi)用，按其自動(dòng)撤回反訴處理。至于盛國根、楊某某在承包土地上種植的樹木以及在土地上建造的附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行清除，如涉及補(bǔ)償問題，可另循法律途徑解決。
綜上所述，依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十六條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十三條第二款、第二百三十五條及《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第六條第一款、第十五條第一款第四項(xiàng)第六項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、楊某某于本判決生效后30日內(nèi)將租賃取得的土地返還給許某某。
二、許某某收取楊某某交納的3000元合同保證金不再退還。
三、楊某某于本判決生效后五日內(nèi)向許某某支付違約金880元并賠償經(jīng)濟(jì)損失（按年租賃費(fèi)8800元自2016年10月1日起計(jì)算至被告返還土地并清理干凈土地上附著物之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)120元，由楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　陳萬里 人民陪審員　　崔立國 人民陪審員　　李　鵬

書記員：姜建國