上訴人（原審被告）：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，伊春市新青區(qū)中贏卓投公司職員，現(xiàn)住黑龍江省伊春市新青區(qū)。委托訴訟代理人：張國(guó)平，黑龍江聯(lián)合律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，伊春市新青區(qū)宏利木業(yè)公司職員，現(xiàn)住黑龍江省伊春市新青區(qū)（原宏利木業(yè)院內(nèi)）。委托訴訟代理人：陳為國(guó)，黑龍江仗義律師事務(wù)所律師。

許某某上訴請(qǐng)求：許某某不承擔(dān)返還陳某購(gòu)車(chē)庫(kù)款49175元。事實(shí)與理由：2014年1月20日，陳某與許某某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，許某某夫妻將位于祥和家園51號(hào)樓2單元303廳住宅一套及車(chē)庫(kù)一間出售給陳某，并保證許某某對(duì)房子和車(chē)庫(kù)的完全所有權(quán)。簽訂合同的當(dāng)天許某某就將上述房屋和車(chē)庫(kù)的購(gòu)房票據(jù)一同交給了陳某。陳某對(duì)此已完全認(rèn)可，未提任何異議。陳某于2014年5月左右，就以所有人的身份將90.54平方米的房屋出售。至于陳某為什么沒(méi)拿車(chē)庫(kù)的鑰匙不是許某某的責(zé)任，是其未按時(shí)主張權(quán)利，導(dǎo)致建筑商有機(jī)會(huì)將車(chē)庫(kù)二次出售。這個(gè)過(guò)錯(cuò)應(yīng)由陳某自己承擔(dān)。陳某的起訴已超過(guò)了訴訟時(shí)間期間，法律應(yīng)不再保護(hù)其權(quán)利。陳某辯稱(chēng)，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持一審判決。陳某向一審法院起訴請(qǐng)求：許某某返還購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)款49000元,并按合同約定支付違約金50000元。一審法院認(rèn)定：2014年1月2日，陳某與許某某簽訂甲方為許某某、乙方為陳某的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》一份，合同約定許某某將其位于新青區(qū)祥和家園51號(hào)樓2單元303室住宅樓一戶(hù)（建筑面積90.54平方米）及潤(rùn)澤園小區(qū)萬(wàn)業(yè)家園43號(hào)樓6號(hào)車(chē)庫(kù)一戶(hù)（建筑面積19.67平方米）出售給陳某，雙方約定作價(jià)200000元，折抵許某某從陳某處購(gòu)買(mǎi)的200000元家具款。雙方簽訂合同時(shí)，許某某將在建筑商李福友處抵賬的住宅與車(chē)庫(kù)的購(gòu)房收據(jù)（收據(jù)蓋章為鐵力市瑞泰建筑安裝工程有限責(zé)任公司新清林業(yè)局潤(rùn)澤園二期項(xiàng)目部、收款人為李福友）交付陳某，現(xiàn)雙方當(dāng)事人對(duì)住宅樓的交付均無(wú)異議。2016年10月陳某準(zhǔn)備辦理車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)該車(chē)庫(kù)已被新青區(qū)潤(rùn)澤園二期萬(wàn)業(yè)家園項(xiàng)目部出售給案外人解培原，導(dǎo)致該車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)手續(xù)無(wú)法辦理。經(jīng)查解培原于2016年9月16日經(jīng)新青區(qū)潤(rùn)澤園二期萬(wàn)業(yè)家園項(xiàng)目部購(gòu)買(mǎi)此車(chē)庫(kù)，并于2016年10月10日被新青區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)辦公室通知入戶(hù)，于2017年3月27日在新青區(qū)地稅局交納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅，并領(lǐng)取該車(chē)庫(kù)房證，解培原已善意取得該車(chē)庫(kù)的所有權(quán)。另查明車(chē)庫(kù)鑰匙許某某未交付陳某，亦未按合同約定騰出車(chē)庫(kù)，及協(xié)助陳某辦理車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，此車(chē)庫(kù)未實(shí)際交付。一審法院認(rèn)為，陳某、許某某所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同真實(shí)合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行合同。對(duì)于爭(zhēng)議車(chē)庫(kù)，許某某已收到合同約定折抵49175元車(chē)庫(kù)款的家具，按照合同約定，許某某應(yīng)向陳某實(shí)際交付車(chē)庫(kù)（按規(guī)定時(shí)間騰房、交鑰匙）及協(xié)助陳某辦理車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。現(xiàn)該車(chē)庫(kù)已被開(kāi)發(fā)商出售給解培原，并已辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致此合同中關(guān)于車(chē)庫(kù)一項(xiàng)無(wú)法履行。由于許某某未實(shí)際交付車(chē)庫(kù)，在此期間陳某并未占有、使用車(chē)庫(kù)。此協(xié)議書(shū)中第6條明確規(guī)定：自甲方（許某某）騰房之日前此房產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。據(jù)此許某某應(yīng)向侵犯其合法權(quán)益的人主張權(quán)利。對(duì)陳某要求許某某應(yīng)返還購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)款49175元的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。對(duì)陳某要求許某某按合同約定支付給陳某50000元違約金，因本合同中的車(chē)庫(kù)系被開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，并非許某某故意為之，其不存在主觀過(guò)錯(cuò)，故對(duì)于陳某要求許某某支付違約金50000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條及《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決：一、許某某于本判決生效后三個(gè)月內(nèi)返還陳某購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)（位于伊春市××區(qū)××小區(qū)××家園××樓××號(hào)車(chē)庫(kù)，建筑面積19.67平方米）的款項(xiàng)49175元；二、駁回陳某其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)1030元，由許某某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。二審查明的事實(shí)一審認(rèn)定事實(shí)一致,本院予以確認(rèn)。
上訴人許某某因與被上訴人陳某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服黑龍江省伊春市新青區(qū)人民法院（2017）黑0707民初173號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月26日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人許某某及其委托訴訟代理人張國(guó)平，被上訴人陳某的委托訴訟代理人陳為國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,對(duì)于爭(zhēng)議車(chē)庫(kù)，許某某已收到合同約定折抵49175元車(chē)庫(kù)款的家具，按照合同約定，許某某應(yīng)向陳某實(shí)際交付車(chē)庫(kù)（按規(guī)定時(shí)間騰房、交鑰匙）及協(xié)助陳某辦理車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)?，F(xiàn)該車(chē)庫(kù)已被開(kāi)發(fā)商出售給解培原，并已辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致此合同中關(guān)于車(chē)庫(kù)一項(xiàng)無(wú)法履行。許某某給陳某的小票并不是增值稅普通發(fā)票，陳某未占有、使用車(chē)庫(kù)，許某某未實(shí)際交付車(chē)庫(kù)，一審確定由許某某返還陳某車(chē)庫(kù)款49175元正確，許某某的上訴理由不能成立。綜上，許某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1030元，由許某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。（此頁(yè)無(wú)正文）

審判長(zhǎng)　焦　楊
審判員　蓋國(guó)建
審判員　于曉星

書(shū)記員：肖尊輝