上訴人（原審原告）覃某某。
委托代理人向亞麗，湖北三峽律師事務所律師。一般授權代理。
被上訴人（原審被告）宜昌清江山水置業(yè)有限責任公司。住所地：長陽土家族自治縣龍舟坪鎮(zhèn)津洋口村1組。
法定代表人謝履頻，該公司董事長。
委托代理人蔡龍，該公司總經理。特別授權代理。
委托代理人宋發(fā)智，湖北亮節(jié)律師事務所律師。一般授權代理。

上訴人覃某某因與被上訴人宜昌清江山水置業(yè)有限責任公司（以下簡稱清江公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服湖北省長陽土家族自治縣人民法院（2014）鄂長陽民初字第00480號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年12月22日立案受理后，依法組成由審判員李淑一擔任審判長，審判員胡建華、代理審判員關俊峰參加的合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原審法院認定：2010年12月19日，覃某某與清江公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定覃某某購買清江公司開發(fā)的住房一套，價款224619元；覃某某在付清全部房款后一周內，清江公司將房屋交付覃某某；雙方若有違約，則承擔購房款日萬分之三的違約金。合同簽訂后，覃某某于2011年1月26日向清江公司付清全部房款。之后，清江公司的工作人員方妮采用電話方式通知覃某某交接房屋，覃某某未能及時前往清江公司辦理房屋交接手續(xù)。2011年7月30日雙方辦理交接，交接過程中發(fā)現(xiàn)陽臺滑門無把手、主臥、大廳、陽臺等地面有裂縫等問題，覃某某拒絕接受房屋。嗣后，經雙方多次協(xié)商，于2012年6月30日達成一致意見，即：房屋地面裂縫等問題由清江公司負責維修；清江公司補償覃某某水泥4.5噸、沙石6立方米；覃某某2011年至2012年度物業(yè)管理費由清江公司承擔。同日覃某某接受涉案房屋。2014年6月，覃某某以清江公司房屋質量問題導致延期交房，影響自己入住，違反了合同的約定，訴至原審法院，請求判令清江公司給付覃某某因房屋質量問題而預期交房產生的違約金55027元。
原審法院認為，覃某某與清江公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。清江公司出售給覃某某的房屋是經長陽土家族自治縣建設局于2009年3月20日驗收合格的現(xiàn)房。覃某某交清購房款后，清江公司已電話通知覃某某辦理房屋交接手續(xù)，覃某某對清江公司出售的系經驗收合格的現(xiàn)房和方妮的證言無異議，但覃某某未按時到清江公司處辦理房屋交接手續(xù)。清江公司出售給覃某某的房屋雖然存在瑕疵，但雙方合同第十一條第三款約定“出賣人已經通過建設主管部門項目驗收的，買受人不得拒絕交接，確有瑕疵的，可作為遺留問題載入交接書中，由出賣人在20個工作日內解決。因買受人拒絕交接的，延期交房責任由買受人承擔”。且該房屋的瑕疵經過雙方協(xié)商達成了補償協(xié)議，該補償協(xié)議也履行完畢，故對覃某某的訴請不予支持。基于上述理由，原審人民法院遂依據《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條之規(guī)定，判決駁回覃某某的訴訟請求。
本院經審理查明，原審認定的事實屬實。

本院認為：1、方妮出庭作證的主要內容為覃某某2011年1月26日付清房款后，方妮即通知覃某某交接房屋，但覃某某未及時到公司辦理交接手續(xù)，直到2011年7月30日，覃某某才到清江公司辦理接受房屋手續(xù)。本案在案證據已經證明本案所涉房屋在雙方簽訂買賣合同時即為現(xiàn)房，按照常理，清江公司并無理由向覃某某延遲交房，故本案即便沒有方妮證言，亦可依常理推斷2011年1月26日至2011年7月30日之間的延期交房的原因不在清江公司，而是基于覃某某個人原因。2、覃某某在一審庭審中當庭陳述其與清江公司于2012年6月30日即達成一致意見，即：房屋地面裂縫等問題由清江公司負責維修；清江公司補償覃某某水泥4.5噸、沙石6立方米；覃某某2011年至2012年度物業(yè)管理費由清江公司承擔，且該協(xié)議業(yè)已履行?，F(xiàn)覃某某上訴稱雙方未達成補償協(xié)議之理由與本院查明事實不符，本院不予支持。3、覃某某與清江公司于2012年6月30日達成的補償協(xié)議應視為雙方就清江公司交付的房屋質量存在瑕疵的問題已得到妥善解決，即覃某某接受房屋不是基于雙方簽訂的合同第十一條第三款而是基于其已經與清江公司達成了補償協(xié)議，覃某某再提出雙方簽訂的合同第十一條第三款是否為格式合同對本案的實體處理已無意義。故本院對覃某某的上訴理由均不予支持。
綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確，實體處理恰當，依法應予維持。經合議庭評議決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條、第一百四十二條、第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1176元（覃某某已預交），由覃某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　李淑一 審　判　員　　胡建華 代理審判員　　關俊峰

書記員：張鵬煒