原告：襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人李小光，襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：董修華，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)為特別授權(quán)：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；代為進(jìn)行和解、提起上訴；代收法律文書。
被告：孫某某。
委托訴訟代理人：王敬鋒，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：黃某某。

原告襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱安廈房產(chǎn)）訴被告孫某某、黃某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法由審判員肖春杰適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告安廈房產(chǎn)的委托訴訟代理人董修華、被告孫某某及其委托訴訟代理人王敬鋒、被告黃某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告安廈房產(chǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、二被告賠償原告損失，違約金18000元、傭金8000元，共計(jì)26000元；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年年底，被告黃某某到原告安廈房產(chǎn)提出購(gòu)買一套住房的意向，原告按照被告黃某某要求，進(jìn)行了對(duì)方對(duì)比、查找，最終找到被告孫某某，其名下有一套房產(chǎn)待售，經(jīng)過(guò)多次溝通協(xié)商，2016年2月27日，三方達(dá)成了房地產(chǎn)買賣合同，約定付款方式、付款時(shí)間及違約責(zé)任。合同簽訂后，孫某某反悔，拒絕履行合同，致使原告利益受到重大損失，故訴至人民法院，請(qǐng)求判令違約方孫某某向原告支付違約金，并賠償傭金損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年年初，在原告安廈房產(chǎn)的促成下，被告孫某某與被告黃某某達(dá)成一致。被告孫某某所有的位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)某小區(qū)1棟1單元1202房屋的房屋出售給被告黃某某。2016年1月26日，被告黃某某向原告安廈房產(chǎn)交納了誠(chéng)意金2000元。同年2月27日，原告安廈房產(chǎn)（合同中列為丙方）促成被告孫某某（合同中列為甲方）、被告黃某某（合同中列為乙方）簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》一份。該合同約定：“在丙方的促成下，甲方將自有的位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)某小區(qū)1棟1單元1202房產(chǎn)（面積102平方米）出售給乙方。成交價(jià)格600000元。簽訂合同時(shí)，乙方須向丙方交納中介傭金10000元。乙方于2016年2月27日交付購(gòu)房定金10000元給甲方，甲方將房產(chǎn)證、土地證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、完稅證、維修基金收據(jù)、公證書、購(gòu)房合同和繳款收據(jù)原件暫存于丙方。甲乙雙方于甲方辦理好房產(chǎn)證時(shí)，乙方首付105000元給甲方。尾款480000元由乙方通過(guò)銀行貸款，貸款直接放款給甲方。違約責(zé)任：…如甲、乙任何一方拒絕履行或延遲履行合同，均由違約方向另一方支付本合同第三條確定的房屋成交價(jià)的20%作為違約金。違約方同時(shí)賠償丙方成交價(jià)款3%的中介傭金損失和違約金。違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除甲、乙方其他合同義務(wù)?！＜追皆诮环壳拔词盏饺糠靠?，由乙方支付給甲方600000元。在甲方還清銀行時(shí)，丙方墊付給乙方160000元。甲方支付給丙方2000元利息。在甲方收到銀行放款時(shí)，還給丙方160000元?！焙贤炗啴?dāng)天，被告黃某某向被告孫某某支付了購(gòu)房定金10000元。
2016年3月16日，被告孫某某取得了位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)某小區(qū)1棟1單元1202房屋的房屋所有權(quán)證（證號(hào)：襄陽(yáng)市房權(quán)證襄城區(qū)字第××號(hào)）。同年5月25日，被告孫某某取得了該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證（證號(hào)：襄陽(yáng)國(guó)用2016第××號(hào)）。該房屋系被告孫某某單獨(dú)所有。
被告孫某某取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，沒(méi)有將合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)證等交給原告安廈房產(chǎn)。經(jīng)原告安廈房產(chǎn)與被告孫某某聯(lián)系，被告孫某某以與丈夫就出賣房屋未協(xié)商一致等理由，不同意出售房屋。
2016年5月5日，原告安廈房產(chǎn)通過(guò)微信向被告孫某某發(fā)出違約通知：“孫某某：你于2016年2月27日在我公司與乙方黃某某簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》，簽訂合同后你多次找到我公司要求與乙方中止該合同，不予售房，且不履行合同。2016年4月22日，我公司再次約見(jiàn)你與乙方黃某某，要求你執(zhí)行合同，但你仍拒絕履行合同。你的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！蓖?月6日，被告孫某某給原告安廈房產(chǎn)回函稱：“安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司：你于2016年5月5日通過(guò)微信傳經(jīng)我的《通知》已經(jīng)超出了你公司的經(jīng)營(yíng)范圍。你公司從哪些地方認(rèn)定我違約？這是其一。其二，你所說(shuō)內(nèi)容基本不符合事實(shí)。我并沒(méi)有多次找你公司要求與黃某某中止《房地產(chǎn)買賣居間合同》。無(wú)法履行合同的原因是未能征得丈夫的同意并授權(quán)，這在2016年3月已通過(guò)電話告知黃某某。并在3月28日再次當(dāng)面告知了乙方本人陳某（黃某某妻子）。又于2016年4月22日在你公司進(jìn)行協(xié)調(diào)再次明確告知。你公司現(xiàn)在發(fā)一個(gè)書面《通知》說(shuō)我違約了，你們無(wú)權(quán)認(rèn)定，本人晢且保留追究你公司侵權(quán)的責(zé)任”。
2016年5月16日，原告再次向被告孫某某發(fā)出通知，告知孫某某，其違反了合同相關(guān)條款，被告黃某某要求孫某某依約賠償違約金壹拾貳萬(wàn)整，退還其定金壹萬(wàn)元整，并向原告支付中介費(fèi)壹萬(wàn)元整。2016年5月19日，被告孫某某向原告工作人員發(fā)送短信，索要被告黃某某銀行賬號(hào)，準(zhǔn)備退還購(gòu)房定金。
原告認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的全部違約責(zé)任，被告孫某某不同意，原告訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告對(duì)三方簽訂的房地產(chǎn)買賣居間合同，均予認(rèn)可，且合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以采信，并作為定案依據(jù)。該合同對(duì)原、被告均有法律約束力。
本案中被告孫某某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》后，未按合同約定將房屋產(chǎn)權(quán)證交存原告，又借故對(duì)出售房屋一事反悔，致合同不能履行。已構(gòu)成違約。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故被告孫某某稱“被告黃某某沒(méi)有支付全部付購(gòu)房款，所以拒絕履行合同”與事實(shí)不符；其辯稱的“是行使先履行抗辯權(quán)、合同履行過(guò)程中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)”理由不能成立。
按合同約定，被告孫某某應(yīng)賠償原告爭(zhēng)議房屋成交價(jià)款3%違約金18000元約定過(guò)高，本院根據(jù)案件情況，酌情對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整6000元。原告起訴被告孫某某賠償既得利益損失即傭金損失8000元，因原告只是促成簽訂了合同，對(duì)后期協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的變更，協(xié)助辦理按揭貸款等居間工作沒(méi)有實(shí)施。故對(duì)原告主張的傭金，本院根據(jù)原告完成居間工作實(shí)際情況酌情支持3000元。以上合計(jì)9000元。被告黃某某沒(méi)有違約行為，原告起訴被告黃某某的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條第一、三款條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性賠償原告襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司9000元；
二、駁回原告襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)450元，減半收取225元，由原告襄陽(yáng)市安廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)147元，被告孫某某負(fù)擔(dān)78元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　肖春杰

書記員：楊大為