原告：襄陽(yáng)市團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心），住所地：襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)團(tuán)山。
代表人：張友華，團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心書(shū)記。
委托訴訟代理人：何洪海，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：易某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人：毛國(guó)權(quán)，襄陽(yáng)市明正法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。

原告團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心與被告易某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年12月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心的委托訴訟代理人何洪海，被告易某某及其委托訴訟代理人毛國(guó)權(quán)到庭參加了訴訟。2017年12月28日，被告易某某向本院提交鑒定申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)對(duì)屠宰場(chǎng)內(nèi)的道路硬化費(fèi)用、裝修辦公室費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。本院依法移送鑒定。2018年10月22日，湖北大信正則工程項(xiàng)目管理有限公司做出鄂大信正則基鑒字[2018]021號(hào)工程造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即騰退原告租用的房屋及場(chǎng)地；2.判令被告立即支付合同期內(nèi)拖欠原告的租金155000元及合同到期后騰退房屋之前的占用費(fèi)（截止起訴之日為75000元），并按銀行同期貸款利率支付逾期利息；3.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告自2005年租用高新區(qū)團(tuán)山鎮(zhèn)黃家居委會(huì)原辦公場(chǎng)所開(kāi)辦的屠宰場(chǎng)。后原、被告雙方于2009年3月1日簽訂《團(tuán)山鎮(zhèn)屠宰場(chǎng)租賃合同》，原告將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給被告，租期屆滿(mǎn)后雙方于2012年3月1日又續(xù)簽了3年合同。合同約定原告向被告提供房屋等供被告用于經(jīng)營(yíng)生豬屠宰，年租金3萬(wàn)元。2015年3月1日合同到期，原告要求被告支付租金并騰退租賃物，但被告一直繼續(xù)占用租賃物至今。期間被告只是在2010年3月6日交付租金25000元。原告多次向被告要求被告騰退房屋，但被告以其他原因拒不支付租金也不騰退房屋?，F(xiàn)原告為維護(hù)合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。
被告易某某辯稱(chēng)，1.2009年3月1日-2012年3月1日期間，被告并不支付原告租金，因?yàn)榇似陂g原告并未按照合同約定如數(shù)交付被告10個(gè)車(chē)間，其中1、2、3、4號(hào)車(chē)間未交付，故租金應(yīng)該減少；另外，原告經(jīng)常在被告處賒購(gòu)豬肉等折價(jià)7萬(wàn)余元，至今沒(méi)有付款。經(jīng)原、被告雙方對(duì)賬，原告尚欠被告款項(xiàng)未付，所以原告就再?zèng)]有向被告索要租金。原告的請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效期間；2.原告應(yīng)按照合同約定保證三通，但原告并未履行合同，被告花費(fèi)了5萬(wàn)元硬化道路，花費(fèi)2萬(wàn)元打深水井三口，這些費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)；3.2013年，因?yàn)閲?guó)家政策原因關(guān)停屠宰場(chǎng)，但是國(guó)家補(bǔ)貼給被告的補(bǔ)償費(fèi)20萬(wàn)元，被原告截留，沒(méi)有給付給被告，被告已補(bǔ)償給其他的三個(gè)屠宰戶(hù)4萬(wàn)元；4.原告因拖欠一老職工工資未付，安排其居住在門(mén)衛(wèi)店、商店達(dá)十年之久，至今為騰退房屋，且居住期間未支付的房租、水電費(fèi)折款8萬(wàn)元；5.原告為了創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)，要求被告搞好衛(wèi)生、裝修辦公室，被告花費(fèi)8萬(wàn)元，改造豬欄、房屋、重建廁所燈花費(fèi)4萬(wàn)元，上述費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)；6.原告單位辦公接的是被告的電，電費(fèi)3萬(wàn)元、備案中心用電1.2萬(wàn)元，均應(yīng)由原告支付。綜上，原告沒(méi)有履行合同義務(wù)，訴求無(wú)事實(shí)、法律依據(jù)，且已超過(guò)訴訟時(shí)效，原告截留的國(guó)家補(bǔ)償款應(yīng)返還給被告。請(qǐng)求法院依法駁回原告訴求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1.《土地房屋租賃合同》一份。該組證據(jù)由原告提交，證明原、被告爭(zhēng)議的房屋及場(chǎng)地是原告從黃家居委會(huì)租賃取得的。被告對(duì)該組證據(jù)有異議，認(rèn)為合同中有更改的痕跡，應(yīng)由黃家居委會(huì)負(fù)責(zé)人及出具人簽字證明。庭后，原告補(bǔ)充提交了加蓋有襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)團(tuán)山鎮(zhèn)黃家社區(qū)居民委員會(huì)印章的租賃合同復(fù)印件，本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。

2.《團(tuán)山屠宰場(chǎng)租賃合同》兩份。該組證據(jù)由原告提交，證明原、被告之間存在租賃關(guān)系，合同約定每年租金3萬(wàn)元，2015年3月1日合同已到期，原告有權(quán)要求被告騰退房屋。被告對(duì)2009年3月1日的租賃合同無(wú)異議，但稱(chēng)2012年3月1日的租賃合同不清楚是否簽訂了。本院認(rèn)為，被告在2012年3月1日至今一直繼續(xù)在團(tuán)山屠宰場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，且被告易某某在庭審中通過(guò)對(duì)2012年3月1日的租賃合同進(jìn)行質(zhì)證，未明確表示合同上“易某某”三個(gè)字不是其簽名，本院視為默認(rèn)，本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
3.清單5張、欠條1張。該組證據(jù)由被告提交，證明2009年-2012年原告欠被告肉款69278元，沖抵租金后，原告還應(yīng)支付被告肉款。被告僅對(duì)加蓋印章的2009年欠條、2010年清單無(wú)異議，其他單據(jù)不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，2009年3月2日的欠條上加蓋有襄樊市團(tuán)山生豬定點(diǎn)屠宰場(chǎng)印章，2010年3月9日的購(gòu)肉清單上加蓋有襄樊市團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心印章，原告予以認(rèn)可并同意抵扣租金，本院對(duì)2009年-2010年原告欠被告的購(gòu)肉款予以認(rèn)定。2011年-2012年的清單無(wú)原告方確認(rèn)的簽名或加蓋印章，且原告不予認(rèn)可，被告在本院指定期限內(nèi)被告未對(duì)2011年-2012年的清單予以補(bǔ)強(qiáng)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果，對(duì)2011年-2012年的購(gòu)肉款本院不予認(rèn)定。
4.被告手寫(xiě)電費(fèi)清單。該組證據(jù)由被告提交，證明原告從被告處接電使用，原告欠被告電費(fèi)10358度，總計(jì)金額13465.4元，應(yīng)抵扣租金。原告認(rèn)可自被告處接電辦公的事實(shí)，但稱(chēng)從未與被告對(duì)賬確認(rèn)用電度數(shù)及電費(fèi)金額。本院認(rèn)為，被告僅提交一份手寫(xiě)電費(fèi)清單，并未提交其他證據(jù)印證，本院無(wú)法核實(shí)原告用電度數(shù)及電費(fèi)金額，故對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不予審理。
5.硬化路面清單、收條，打水井收條，證明兩份、購(gòu)貨清單。證明原、被告合同約定水、電、路三通，但是只通了電，水和路是被告出資修理的，應(yīng)由原告承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。原告對(duì)該組證據(jù)形式有異議，稱(chēng)租賃合同簽訂時(shí)，水、路都是通的，被告自行打水井的行為，為被告自行投資，與原告無(wú)關(guān)。庭后，本院詢(xún)問(wèn)原團(tuán)山鎮(zhèn)獸醫(yī)站代表人侯某，侯某稱(chēng)被告和原告協(xié)商過(guò)，路面硬化及房屋、車(chē)間內(nèi)的粉刷、吊頂?shù)荣M(fèi)用先由被告墊付，再?gòu)淖饨鹬械挚邸?duì)于打水井的事情，被告未曾與原告協(xié)商過(guò)。本院認(rèn)為，2009年3月1日-2016年12月13日期間，侯某一直擔(dān)任原告處書(shū)記職務(wù)，對(duì)外具有代表原告的信賴(lài)基礎(chǔ)，故本院對(duì)其陳述予以采信。
6.鄂大信正則基鑒字[2018]021號(hào)工程造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)。原告對(duì)房屋裝修工程造價(jià)及路面硬化造價(jià)均不予認(rèn)可，認(rèn)為被告進(jìn)行房屋裝修及路面硬化是為了方便生產(chǎn)，與原告無(wú)關(guān)。被告對(duì)鑒定結(jié)果有異議，認(rèn)為鑒定價(jià)格與實(shí)際花費(fèi)不符，不應(yīng)計(jì)算折舊費(fèi)。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。本院認(rèn)為，結(jié)合證人侯某的證言以及被告陳述，原、被告雙方協(xié)商一致，上述費(fèi)用先由被告墊付，再?gòu)淖饨鹬锌蹨p，故本院對(duì)原告的質(zhì)證意見(jiàn)不予采信，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)從租金中扣減。被告未舉證證明鑒定機(jī)構(gòu)計(jì)算的不妥之處，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果，故本院對(duì)被告的質(zhì)證意見(jiàn)亦不予采信。
經(jīng)審理查明，2005年6月16日，黃家居委會(huì)（甲方）與團(tuán)山獸醫(yī)站（乙方）簽訂《土地房屋租賃合同》，約定甲方將黃家居委會(huì)原院場(chǎng)地及辦公用房屋租給乙方建屠宰場(chǎng)使用，租賃期限為2005年5月1日-2018年4月30日，年租金1.8萬(wàn)元。2009年3月1日，團(tuán)山屠宰場(chǎng)（甲方）與易某某（乙方）簽訂《團(tuán)山屠宰場(chǎng)租賃合同》，約定：“租賃時(shí)限及付款方式：從2009年3月1日至2012年3月1日，租期3年。租金每年3萬(wàn)元。每年3月1日前由乙方向甲方交納本年度租金3萬(wàn)元。甲方責(zé)任：甲方向乙方提供住宅辦公室房屋計(jì)20間，車(chē)間10間供乙方生豬屠宰用……確保乙方場(chǎng)區(qū)周邊治安環(huán)境良好，水、路、電暢通。乙方責(zé)任：合同期間乙方對(duì)甲方提供的房屋及設(shè)施有管理使用維修的權(quán)利和義務(wù)。費(fèi)用由乙方自理，生產(chǎn)期間的水、電費(fèi)用由乙方自理，不再承擔(dān)其他費(fèi)用。合同有效期內(nèi)：若因國(guó)家政府征用此地，屠宰場(chǎng)因政策性的關(guān)、停、并轉(zhuǎn)，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，產(chǎn)權(quán)屬甲方的歸甲方，屬乙方的歸乙方所有。合同屆滿(mǎn)：屬乙方投資的建筑設(shè)施由乙方自行拆除，甲方概不作價(jià)收購(gòu)，若雙方需要繼續(xù)租用，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)?！焙贤炗啴?dāng)日，原告向被告交付車(chē)間6間、住房6間。2012年3月1日，團(tuán)山屠宰場(chǎng)（甲方）與易某某（乙方）續(xù)簽《團(tuán)山屠宰場(chǎng)租賃合同》，約定內(nèi)容同上。被告自認(rèn)，合同簽訂當(dāng)日，原告又向被告交付車(chē)間3間，共計(jì)車(chē)間9間，住房6間，且租用車(chē)間，住房作為配套設(shè)施免費(fèi)使用，車(chē)間租金按每年每間3000元計(jì)算。2010年3月6日，被告易某某向原告支付2009年承包租金25000元，原告出具收據(jù)。被告租用屠宰場(chǎng)期間，原告多次在被告處賒購(gòu)豬肉，2009年3月2日，原告向被告出具欠條一張，載明：“欠2009年春節(jié)購(gòu)肉款共計(jì)21424元整（易某某）。”2010年3月9日，原告向被告出具2010年春節(jié)易某某購(gòu)肉清單，載明2009年3月28日-2010年2月3日期間，原告在被告處收購(gòu)豬肉價(jià)值共計(jì)9577元。
租賃屠宰場(chǎng)期間，被告在未與原告協(xié)商一致的情況下在租賃區(qū)域內(nèi)打水井用于經(jīng)營(yíng)。經(jīng)與原告代表人侯某協(xié)商一致，被告對(duì)屠宰場(chǎng)進(jìn)行路面硬化、辦公室裝修，費(fèi)用由被告先行墊付，再?gòu)谋桓鎽?yīng)付租金中予以扣減。經(jīng)當(dāng)事人委托，2018年10月22日，湖北大信正則工程項(xiàng)目管理有限公司做出鄂大信正則基鑒字[2018]021號(hào)工程造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)，鑒定意見(jiàn)為：團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心屠宰場(chǎng)內(nèi)道路硬化及辦公室裝修工程造價(jià)為123468.41元。被告為此支出鑒定費(fèi)3600元。
另查明，團(tuán)山鎮(zhèn)獸醫(yī)站系襄陽(yáng)市生豬定點(diǎn)屠宰場(chǎng)之一（以下簡(jiǎn)稱(chēng)團(tuán)山屠宰場(chǎng)），團(tuán)山屠宰場(chǎng)具有生豬定點(diǎn)屠宰證書(shū)。被告易某某自認(rèn)在租賃期間借用團(tuán)山鎮(zhèn)獸醫(yī)站屠宰資質(zhì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2005年10月10日，團(tuán)山鎮(zhèn)人民政府發(fā)布團(tuán)政發(fā)[2005]19號(hào)文件，載明“團(tuán)山鎮(zhèn)獸醫(yī)站更名為團(tuán)山鎮(zhèn)畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心”。
2012年8月2日，襄陽(yáng)市生豬定點(diǎn)屠宰管理辦公室印發(fā)襄屠管[2012]7號(hào)文件，載明：取消團(tuán)山屠宰場(chǎng)屠宰資格，建議對(duì)被關(guān)閉的屠宰場(chǎng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)。如果專(zhuān)向資金得以落實(shí)，被取消屠宰資格的屠宰場(chǎng)需拆除屠宰設(shè)施、正式關(guān)閉停產(chǎn)，并向商務(wù)、畜牧、環(huán)保部門(mén)作出關(guān)閉承諾，向商務(wù)部門(mén)提供生豬定點(diǎn)屠宰證、牌及審核清理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后，由市政府將關(guān)閉獎(jiǎng)勵(lì)資金一次性劃撥至被關(guān)閉的屠宰企業(yè)。2012年8月14日，團(tuán)山屠宰場(chǎng)向市政府出具《承諾書(shū)》一份，承諾2012年9月30日前拆除本屠宰場(chǎng)所有生豬屠宰設(shè)施，將《生豬定點(diǎn)屠宰證》和其他證、章、牌上交市商務(wù)局，做好生豬屠宰場(chǎng)關(guān)閉的善后工作。
本院認(rèn)為，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)返還租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定期限支付租金。本案中，原告與黃家居委會(huì)簽訂的《土地房屋租賃合同》以及原告與被告簽訂的兩份《團(tuán)山屠宰場(chǎng)租賃合同》，均系各方當(dāng)事人在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同而受到國(guó)家法律保護(hù)。依據(jù)租賃合同，租賃期限屆滿(mǎn)后，原、被告雙方并未采用書(shū)面方式訂立合同，視為不定期合同，原告有權(quán)要求隨時(shí)解除合同，并在合理期限內(nèi)通知被告，要求被告騰退房屋，故對(duì)于原告要求被告立即騰退租用的房屋及場(chǎng)地的主張，本院予以支持。對(duì)于原告主張騰退房屋的時(shí)間，因原告未舉證證明要求被告騰退房屋的具體時(shí)間，且被告陳述，原告被取消屠宰資格后，其并未再進(jìn)行屠宰，而是繼續(xù)租賃房屋對(duì)屠宰后的生豬進(jìn)行分割。故本院以原告起訴之日認(rèn)定為主張被告騰退房屋的時(shí)間。對(duì)于原告主張被告支付租金的主張，被告辯稱(chēng)原告請(qǐng)求被告支付租金的訴訟時(shí)效期間已經(jīng)過(guò)。本院認(rèn)為，被告陳述在租賃使用屠宰場(chǎng)期間，原告于被告處接電辦公，被告一直未予以阻止，并對(duì)用電度數(shù)及費(fèi)用進(jìn)行記錄，以抵扣應(yīng)付租金，從被告提交的電費(fèi)記賬單來(lái)看，電費(fèi)一直統(tǒng)計(jì)到了2016年12月24日，表明被告一直有償還租金的意思表示。且庭審中，被告也明確表示賒購(gòu)豬肉款、硬化路面及裝修辦公室的費(fèi)用等均應(yīng)抵扣租金，也表明被告具有向原告支付租金的意思表示，故訴訟時(shí)效因被告同意履行義務(wù)而中斷，本院對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)不予采信。合同簽訂后，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。原告未按約定交付10間車(chē)間及10間住房，應(yīng)當(dāng)扣減相應(yīng)租金。被告未按《團(tuán)山屠宰場(chǎng)租賃合同》約定于每年3月1日前向原告支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及時(shí)按照實(shí)際租賃車(chē)間、住房數(shù)量支付相應(yīng)租金。本案中，被告自認(rèn)，2009年3月1日，原告向被告交付車(chē)間6間、住房6間。2012年3月1日，原告又向被告交付車(chē)間3間，共計(jì)車(chē)間9間，住房6間，且租用車(chē)間，住房作為配套設(shè)施免費(fèi)使用，車(chē)間租金按每年每間3000元計(jì)算。故2009年3月1日-2012年2月29日的租金為54000元（3000元/間/年×3年×6間），2012年3月1日-2017年9月13日（起訴之日）的租金為149572.60元（3000元/間/年×5年×9間+3000元/間/年÷365天/年×197天×9間），以上共計(jì)203572.60元。2017年9月14日之后占用租用場(chǎng)地的租金，按27000元/年的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際騰退之日止。另，原、被告均同意扣減被告易某某已付租金25000元、2009年-2010年原告在被告處收購(gòu)豬肉價(jià)款31001元。另屠宰場(chǎng)內(nèi)道路硬化及辦公室裝修工程的費(fèi)用，經(jīng)鑒定，團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心屠宰場(chǎng)內(nèi)道路硬化及辦公室裝修工程造價(jià)為123468.41元，因被告已與原告當(dāng)時(shí)的代表人侯某協(xié)商一致，費(fèi)用由被告先行墊付，再?gòu)谋桓鎽?yīng)付租金中予以扣減，故被告主張抵扣租金的抗辯意見(jiàn)本院予以支持。對(duì)于鑒定費(fèi)3600元，本院認(rèn)為，原告對(duì)被告主張的硬化路面及辦公室裝修工程造價(jià)不予認(rèn)可，導(dǎo)致被告支出鑒定費(fèi)，且鑒定費(fèi)是為了確定屠宰場(chǎng)內(nèi)道路硬化及辦公室裝修工程造價(jià)支出的必要及合理費(fèi)用，應(yīng)一并予以扣減。對(duì)于被告主張應(yīng)扣減其打水井的費(fèi)用，本院認(rèn)為，《團(tuán)山屠宰場(chǎng)租賃合同》約定：“合同屆滿(mǎn)：屬乙方投資的建筑設(shè)施由乙方自行拆除，甲方概不作價(jià)收購(gòu)”，原告表示打水井的事情被告并未提前與其協(xié)商，被告也并未舉證證明原告同意承擔(dān)打水井費(fèi)用，故依據(jù)合同約定，該費(fèi)用由被告自行承擔(dān)，本院對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)不予采信。對(duì)于被告稱(chēng)原告從被告處接電使用，相應(yīng)電費(fèi)應(yīng)抵扣租金。本院認(rèn)為，原、被告未對(duì)賬確認(rèn)用電度數(shù)及電費(fèi)金額，被告僅提交一份手寫(xiě)電費(fèi)清單，并未提交其他證據(jù)印證，本院無(wú)法核實(shí)原告用電度數(shù)及電費(fèi)金額，故對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用，本院不予審理，對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)不予采信。被告可組織證據(jù)另行起訴。被告稱(chēng)原告職工在屠宰場(chǎng)居住，使用水電費(fèi)用應(yīng)予以扣減，但未提交證據(jù)證明使用水電的具體數(shù)額，本院無(wú)法核算，故本院對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)不予采信。另被告稱(chēng)屠宰場(chǎng)因國(guó)家政策關(guān)閉時(shí)，補(bǔ)償了20萬(wàn)元，該款項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)償給被告，但被原告扣留，該筆補(bǔ)償款應(yīng)抵扣相應(yīng)租金。本院認(rèn)為，襄陽(yáng)市生豬定點(diǎn)屠宰管理辦公室印發(fā)的襄屠管[2012]7號(hào)文件載明：“取消團(tuán)山屠宰場(chǎng)屠宰資格，建議對(duì)被關(guān)閉的屠宰場(chǎng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)。如果專(zhuān)向資金得以落實(shí)，被取消屠宰資格的屠宰場(chǎng)需拆除屠宰設(shè)施、正式關(guān)閉停產(chǎn)，并向商務(wù)、畜牧、環(huán)保部門(mén)作出關(guān)閉承諾，向商務(wù)部門(mén)提供生豬定點(diǎn)屠宰證、牌及審核清理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后，由市政府將關(guān)閉獎(jiǎng)勵(lì)資金一次性劃撥至被關(guān)閉的屠宰企業(yè)?！眻F(tuán)山屠宰場(chǎng)也向市政府出具《承諾書(shū)》，承諾2012年9月30日前拆除本屠宰場(chǎng)所有生豬屠宰設(shè)施，將《生豬定點(diǎn)屠宰證》和其他證、章、牌上交市商務(wù)局，做好生豬屠宰場(chǎng)關(guān)閉的善后工作。依據(jù)上述政府文件及《承諾書(shū)》，補(bǔ)償金是發(fā)放給有屠宰資質(zhì)的屠宰場(chǎng)，而被告亦認(rèn)可其是借用屠宰場(chǎng)資質(zhì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且未舉證證明該補(bǔ)償款是補(bǔ)償給個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)的，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果，故本院對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)不予采信。綜上，被告應(yīng)向原告支付租金20503.19元（203572.60元-25000元-31001元-123468.41元-3600元），2017年9月14日之后的租金，本院認(rèn)為因被告未舉證已向原告騰退全部或部分房屋，故本院依然按照9間車(chē)間每間3000元每年計(jì)算。占用租用場(chǎng)地的租金，即按27000元/年的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際騰退之日止。對(duì)于原告要求被告支付逾期利息的主張，本院認(rèn)為，對(duì)于逾期利息，原、被告雙方并未明確約定，依據(jù)法律規(guī)定，本院支持被告向原告支付自2017年9月13日起，以未付租金為基數(shù)，按年利率6%計(jì)算的利息。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告易某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于黃家居委會(huì)原院場(chǎng)地及辦公用房屋（包括車(chē)間9間，住房6間），并向原告襄陽(yáng)市團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心支付2009年3月1日-2017年9月13日的租金共計(jì)20503.19元，2017年9月14日之后占用租用場(chǎng)地的租金，按27000元/年的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際騰退之日止；并支付自2017年9月13日起，以未付租金為基數(shù)，按年利率6%計(jì)算的利息；
二、駁回原告襄陽(yáng)市團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4750元，減半收取計(jì)2375元，由被告易某某承擔(dān)1375元，由原告襄陽(yáng)市團(tuán)山畜牧獸醫(yī)服務(wù)中心承擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬戶(hù)17×××56。

審判員 張艷君

書(shū)記員： 蔡德玉