襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司
張利民（湖北東升律師事務(wù)所）
王學光（湖北東升律師事務(wù)所）
林某某

原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司。
法定代表人俞業(yè)華，光彩物流投資公司董事長。
委托代理人張利民、王學光，湖北東升律師事務(wù)所律師。
被告林某某。
原告光彩物流投資公司與被告林某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月23日受理后，依法組成合議庭，2015年5月15日公開開庭進行了審理。原告光彩物流投資公司的委托代理人張利民到庭參加訴訟，被告林某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票后無正當理由仍未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認。被告林某某未按合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)，又未按合同約定向原告支付剩余購房款，屬違約行為，應(yīng)承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。原、被告雙方在合同及補充協(xié)議中約定:被告如選擇銀行按揭方式付款的，應(yīng)在《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議簽署當日付清首付款，同時一并繳齊銀行按揭所需全部按揭資料及相關(guān)費用；被告應(yīng)自《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)把按揭手續(xù)辦理完畢，六十日內(nèi)保證銀行按揭款下貸到原告賬戶。否則，被告付款方式及逾期付款的違約責任變更為:被告變更為一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起60日內(nèi)被告將購房款全款交付給原告。被告如逾期則每逾期一日按商品房總價款的萬分之五承擔違約金；逾期超過15日后，原告有權(quán)解除合同，收回商品房，被告按商品房總價款的30%向原告支付違約金。故原告要求解除合同符合約定，該請求本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定:合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?第一款 ?規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計算方法。原、被告在合同中約定了被告違約時可以解除合同，被告按總房款的30%向原告支付違約金。故針對原告要求被告支付違約金209940元的訴訟請求，本院認為，雖然被告未到庭提出抗辯，但雙方約定的違約金計算標準過高，考慮到被告已向原告交納了359805元的購房款，該款產(chǎn)生的孳息由原告占有，原告的損失只是被告尚未交納的購房款340000元產(chǎn)生的利息損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的實際損失百分之三十為標準適當減少。第十七條 ?規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。故綜合考慮原告的實際損失，對違約金的計算標準，酌定在中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率標準基礎(chǔ)上上浮30%即按月息10‰的標準，由被告自逾期之日起即自2014年7月4日起向原告承擔違約金，但原告應(yīng)返還已收取被告的購房款359803元。被告林某某經(jīng)本院合法傳喚、無正當理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?、第二十三條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司與被告林某某于2014年4月18日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告林某某向原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付以未付購房款340000元為基數(shù)、自2014年7月4日起按月利率10‰的標準計算至本判決生效之日止的違約金；
三、原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司應(yīng)向被告林某某返還的購房款359803元，與上述第二項相抵后的剩余部分，于本判決生效后五日內(nèi)向被告林某某履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10800元，減半收取5400元，財產(chǎn)保全費2700元，合計8100元，由被告林某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認。被告林某某未按合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)，又未按合同約定向原告支付剩余購房款，屬違約行為，應(yīng)承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。原、被告雙方在合同及補充協(xié)議中約定:被告如選擇銀行按揭方式付款的，應(yīng)在《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議簽署當日付清首付款，同時一并繳齊銀行按揭所需全部按揭資料及相關(guān)費用；被告應(yīng)自《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)把按揭手續(xù)辦理完畢，六十日內(nèi)保證銀行按揭款下貸到原告賬戶。否則，被告付款方式及逾期付款的違約責任變更為:被告變更為一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起60日內(nèi)被告將購房款全款交付給原告。被告如逾期則每逾期一日按商品房總價款的萬分之五承擔違約金；逾期超過15日后，原告有權(quán)解除合同，收回商品房，被告按商品房總價款的30%向原告支付違約金。故原告要求解除合同符合約定，該請求本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定:合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 ?第一款 ?規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計算方法。原、被告在合同中約定了被告違約時可以解除合同，被告按總房款的30%向原告支付違約金。故針對原告要求被告支付違約金209940元的訴訟請求，本院認為，雖然被告未到庭提出抗辯，但雙方約定的違約金計算標準過高，考慮到被告已向原告交納了359805元的購房款，該款產(chǎn)生的孳息由原告占有，原告的損失只是被告尚未交納的購房款340000元產(chǎn)生的利息損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的實際損失百分之三十為標準適當減少。第十七條 ?規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。故綜合考慮原告的實際損失，對違約金的計算標準，酌定在中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率標準基礎(chǔ)上上浮30%即按月息10‰的標準，由被告自逾期之日起即自2014年7月4日起向原告承擔違約金，但原告應(yīng)返還已收取被告的購房款359803元。被告林某某經(jīng)本院合法傳喚、無正當理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、第十七條 ?、第二十三條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司與被告林某某于2014年4月18日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告林某某向原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付以未付購房款340000元為基數(shù)、自2014年7月4日起按月利率10‰的標準計算至本判決生效之日止的違約金；
三、原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司應(yīng)向被告林某某返還的購房款359803元，與上述第二項相抵后的剩余部分，于本判決生效后五日內(nèi)向被告林某某履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10800元，減半收取5400元，財產(chǎn)保全費2700元，合計8100元，由被告林某某負擔。

審判長：黃燕
審判員：徐安義
審判員：徐冉

書記員：方小翠