襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司
張利民（湖北東升律師事務所）
王學光（湖北東升律師事務所）
宮軍

原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司。
法定代表人俞業(yè)華，光彩物流公司董事長。
委托代理人張利民、王學光，湖北東升律師事務所律師。
被告宮軍。
原告光彩物流公司被告宮軍商品房買賣合同糾紛一案。本院于2015年5月7日受理后，依法適用普通程序，由審判員黃燕擔任審判長，與審判員徐安義、人民陪審員徐冉三人組成合議庭，2015年10月8日公開開庭進行了審理。原告光彩物流公司的委托代理人王學光到庭參加訴訟，被告宮軍經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告光彩物流公司為證明其主張，向法庭舉出如下證據(jù):
2014年5月13日，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《購房合同補充協(xié)議》各一份。用以證明原、被告雙方存在商品房買賣合同關系及相關的權利義務。
本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。原、被告雙方在合同及補充協(xié)議中約定:買受人如選擇銀行按揭方式付款的，應在《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議簽署當日付清首付款，同時一并繳齊銀行按揭所需全部按揭資料及相關費用；買受人應自《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)把按揭手續(xù)辦理完畢，六十日內(nèi)保證銀行按揭款下貸到出賣人賬戶。否則，買受人付款方式及逾期付款的違約責任變更為:“買受人變更為一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起60日內(nèi)買受人將購房款全部交付給出賣人。買受人如逾期則按每逾期一日按商品房總價款的萬分之五承擔違約金；逾期超過15日后，出賣人有權解除合同，收回商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金”；補充協(xié)議第五條約定:除《商品房買賣合同》及本補充合同另有約定外，若買受人在《商品房買賣合同》約定的交房期限屆滿之日仍未將全額房款交付出賣人的，則出賣人有權解除合同，收回商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。故原告要求解除合同符合約定，該請求本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定:合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第二款 ?規(guī)定:商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。依照上述規(guī)定，原告應返還已收取被告的購房款434752元，并承擔該款自2014年5月13日起按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計算的利息。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計算方法。原、被告在合同中約定了被告違約時可以解除合同，被告按總房款的30%向原告支付違約金，但原告自愿要求對違約金予以下調，以已付購房款434752元為基數(shù)按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍自被告違約之日即2014年7月28日起計算違約金，屬有效的民事行為，本院對原告要求支付違約金的訴訟請求本院亦予支持。被告宮軍經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第二款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司與被告宮軍于2014年5月13日簽訂的《商品房買賣合同》及《購房合同補充協(xié)議》；
二、被告宮軍向原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付以購房款434752元為基數(shù)計算的違約金，違約金標準按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍標準自2014年7月28日起計算至本判決確定的付清之日止；
三、原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司向被告宮軍返還購房款434752元，并向被告支付該款自2014年5月13日起按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計算至本判決確定的付清之日止的利息。
四、上述第二、三項內(nèi)容均在本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費14800元，由被告宮軍負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?規(guī)定:當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。原、被告雙方在合同及補充協(xié)議中約定:買受人如選擇銀行按揭方式付款的，應在《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議簽署當日付清首付款，同時一并繳齊銀行按揭所需全部按揭資料及相關費用；買受人應自《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)把按揭手續(xù)辦理完畢，六十日內(nèi)保證銀行按揭款下貸到出賣人賬戶。否則，買受人付款方式及逾期付款的違約責任變更為:“買受人變更為一次性付款，自《商品房買賣合同》簽訂之日起60日內(nèi)買受人將購房款全部交付給出賣人。買受人如逾期則按每逾期一日按商品房總價款的萬分之五承擔違約金；逾期超過15日后，出賣人有權解除合同，收回商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金”；補充協(xié)議第五條約定:除《商品房買賣合同》及本補充合同另有約定外，若買受人在《商品房買賣合同》約定的交房期限屆滿之日仍未將全額房款交付出賣人的，則出賣人有權解除合同，收回商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。故原告要求解除合同符合約定，該請求本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定:合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第二款 ?規(guī)定:商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。依照上述規(guī)定，原告應返還已收取被告的購房款434752元，并承擔該款自2014年5月13日起按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計算的利息。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償數(shù)額的計算方法。原、被告在合同中約定了被告違約時可以解除合同，被告按總房款的30%向原告支付違約金，但原告自愿要求對違約金予以下調，以已付購房款434752元為基數(shù)按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍自被告違約之日即2014年7月28日起計算違約金，屬有效的民事行為，本院對原告要求支付違約金的訴訟請求本院亦予支持。被告宮軍經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條 ?第二款 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司與被告宮軍于2014年5月13日簽訂的《商品房買賣合同》及《購房合同補充協(xié)議》；
二、被告宮軍向原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司支付以購房款434752元為基數(shù)計算的違約金，違約金標準按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的四倍標準自2014年7月28日起計算至本判決確定的付清之日止；
三、原告襄陽光彩國際物流產(chǎn)業(yè)投資有限公司向被告宮軍返還購房款434752元，并向被告支付該款自2014年5月13日起按中國人民銀行發(fā)布的同期貸款利率計算至本判決確定的付清之日止的利息。
四、上述第二、三項內(nèi)容均在本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費14800元，由被告宮軍負擔。

審判長：黃燕
審判員：徐安義
審判員：徐冉

書記員：李姜