原告：襄陽世紀城投資有限責任公司。住所地：襄陽市東津新區(qū)（襄陽市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）東津鎮(zhèn)政府二樓。
法定代表人：林為善，總經(jīng)理職務。
委托訴訟代理人：程紅梅，襄陽世紀城投資有限責任公司員工。
委托訴訟代理人：曹其國，湖北法正大律師事務所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)，身份證載明地址為襄陽市襄州區(qū)古驛鎮(zhèn)李崗村四組。

原告襄陽世紀城投資有限責任公司與被告劉某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月28日受理后，依法由審判員曾誠獨任審理，于2017年5月24日公開開庭進行了審理。原告襄陽世紀城投資有限責任公司的委托訴訟代理人程紅梅、曹其國到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。原告襄陽世紀城投資有限責任公司與被告劉某某簽訂的《商品房買賣合同》及《買賣合同補充協(xié)議》，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，本院予以確認。被告劉某某在辦理按揭手續(xù)后未按合同約定向銀行償還貸款本息，導致原告襄陽世紀城投資有限責任公司承擔了相應的擔保責任，原告因此被中國銀行股份有限公司襄陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行扣款186326.87元，被告劉某某應當承擔相應的民事責任。原告襄陽世紀城投資有限責任公司要求解除雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》，收回訟爭房屋，并由被告協(xié)助辦理訟爭房屋買賣合同備案登記注銷手續(xù)及預告登記、預抵押登記注銷手續(xù)的訴訟請求，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。原告還要求被告按商品房總價款336001元的20%支付違約金67200.2元的訴訟請求，符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。原告襄陽世紀城投資有限責任公司還要求被告承擔律師代理費，因原、被告雙方在購房合同補充協(xié)議中明確約定違約方承擔包括但不限于律師費、訴訟費等的全部額外費用,故原告要求被告承擔律師代理費的請求合理合法，本院予以支持，但請求支付律師代理費8064元過高，結(jié)合本案實際情況，本院酌情支持6000元。合同解除后，原告襄陽世紀城投資有限責任公司應返還給被告劉某某支付的首付款106001元，以及原告收到的被告銀行按揭貸款230000元與中國銀行股份有限公司襄陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行扣劃的被告保證金186326.87元的差額43673.13元，再扣除被告應支付給原告的上述違約金67200.2元及律師代理費6000元后，原告還應向被告返還76473.93元。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告襄陽世紀城投資有限責任公司與被告劉某某于2014年3月11日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)將本案訟爭的原、被告于2014年3月11日所簽《商品房買賣合同》項下的東津世紀城11#地塊編號為第13幢1單元13—1—20—2的商品房一套返還給原告襄陽世紀城投資有限責任公司，并在前述時間內(nèi)協(xié)助原告辦理該商品房買賣合同備案登記注銷手續(xù)及預告登記、預抵押登記注銷等手續(xù)；
三、被告向原告支付違約金67200.2元及律師代理費6000元；
四、原告襄陽世紀城投資有限責任公司返還給被告劉某某支付的首付款106001元，以及原告收到的被告銀行按揭貸款230000元與中國銀行股份有限公司襄陽高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行扣劃的被告保證金186326.87元的差額43673.13元，合計149674.13元；
五、以上三、四項相抵后，原告襄陽世紀城投資有限責任公司還應向被告劉某某返還76473.93元，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6340元，減半收取3170元，由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：襄陽市中級人民法院，賬號：17×××38。上訴人也可以直接到湖北省襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。）

審判員　　曾誠

書記員：袁穎