原告：袁某，男，****年**月**日出生漢族，私營(yíng)業(yè)主，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊建瓴，
湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師。
被告：
宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420506795939272G），住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦梅某埡村4組。
法定代表人：賈飛，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊幸，女，****年**月**日出生漢族，被告公司員工，住武漢市武昌區(qū)。
原告袁某與被告

宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月29日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告袁某的委托訴訟代理人楊建瓴，被告
宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人楊幸到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告袁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判決被告立即將宜昌恒大綠洲小區(qū)2號(hào)車(chē)庫(kù)055、057、059號(hào)共三個(gè)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下。事實(shí)和理由：2015年3月23日原告與被告簽訂三份《停車(chē)位合同》，約定被告將宜昌恒大綠洲小區(qū)2號(hào)車(chē)庫(kù)055、057、059號(hào)共三個(gè)停車(chē)位出售給原告，每個(gè)車(chē)位單價(jià)95000元，原告當(dāng)日向被告支付購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的款項(xiàng)285000元。被告交付后，原告已經(jīng)受領(lǐng)上述車(chē)位。依據(jù)上述合同，原被告之間存在車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，原告在受領(lǐng)車(chē)位后，應(yīng)當(dāng)取得車(chē)位的權(quán)屬登記證書(shū)，故提起訴訟，望法院依法支持。
被告
宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售和出租車(chē)位，雙方簽訂的合同實(shí)際是租賃合同，雙方真實(shí)意思簽訂的合同有效，我公司不承擔(dān)為原告辦證的責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告系被告開(kāi)發(fā)的宜昌市夷陵區(qū)恒大綠洲小區(qū)18-202室的業(yè)主。2015年3月23日，原告在宜昌恒大綠洲售樓部與被告簽訂了三份《停車(chē)位合同》，約定就被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的宜昌恒大綠洲2號(hào)車(chē)庫(kù)055號(hào)、057號(hào)、059號(hào)三個(gè)“停車(chē)位使用事宜”達(dá)成協(xié)議，三份合同除停車(chē)位的位置不同外，其他內(nèi)容均相同。合同第二條對(duì)費(fèi)用進(jìn)行了約定，合同第三條付款方式及期限約定“買(mǎi)受人須支付共計(jì)人民幣玖萬(wàn)伍仟元整……買(mǎi)受人按下列第1種方式按期付款：1、一次性付款……于2015年3月23日前付清?！焙贤谖鍡l交付期限約定“甲方（本案被告，下同）應(yīng)當(dāng)在2015年9月30日前將停車(chē)位交付給乙方（本案原告，下同）使用。”合同第十一條約定“本停車(chē)位使用權(quán)年限為自停車(chē)位交付之日起至2078年12月29日止。（提醒：該日期不能超過(guò)土地證載明土地使用年限）在乙方付清全部停車(chē)位價(jià)款，甲方按約定將停車(chē)位交付乙方后，使用權(quán)期限屆滿(mǎn)前對(duì)車(chē)位使用權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給乙方，相應(yīng)的全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方……本合同簽署后若因不可抗力，包括但不限于自然災(zāi)害……，致使乙方無(wú)法使用該停車(chē)位的，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”合同簽訂當(dāng)日，原告將三份合同約定的停車(chē)位費(fèi)用共計(jì)285000元支付給被告，被告給原告開(kāi)具了三張“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票”，三張金額均為95000元。合同簽訂后，被告將約定的三個(gè)停車(chē)位交付原告使用。2018年9月29日，原告訴至本院，要求被告為其辦理案涉停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，本案當(dāng)事人雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為原被告之間究竟是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系還是租賃合同關(guān)系。對(duì)原被告簽訂的《停車(chē)位合同》進(jìn)行分析，本院認(rèn)為原被告之間應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。首先，合同系被告擬定的制式合同，單從合同標(biāo)題無(wú)法確定合同性質(zhì)，但合同第三條明確約定為“買(mǎi)受人”，此種表述，對(duì)于非法律專(zhuān)業(yè)人士，必然會(huì)將該合同理解為買(mǎi)賣(mài)合同。其次，該合同約定停車(chē)位使用年限的屆滿(mǎn)日起為2078年12月29日，而法律明確規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。被告作為專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，有自己的專(zhuān)業(yè)法務(wù)人員，在法律明文規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年的情況下，仍然在簽訂合同時(shí)將停車(chē)位的使用年約定為與通常商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的土地使用年限幾近相同的期限，在此種情況下，被告在與業(yè)主簽訂合同時(shí)所想要表達(dá)的意思或者想讓對(duì)方相信的應(yīng)是將停車(chē)位出售給對(duì)方，而不能僅憑合同中的“使用”二字就認(rèn)定原被告為租賃合同關(guān)系。同時(shí)，合同第十一條關(guān)于停車(chē)位交付后風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的約定，亦不符合我國(guó)法律關(guān)于租賃物毀損、滅失后對(duì)承租人權(quán)利保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。此外，被告收到原告支付的停車(chē)位費(fèi)用后，給原告開(kāi)具的發(fā)票為“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票”，而非收取租賃費(fèi)的發(fā)票。綜上，原被告簽訂的《停車(chē)位合同》應(yīng)為原被告雙方就停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！钡景副桓嬖诎讣徖磉^(guò)程中提交的證據(jù)顯示案涉車(chē)位所在的地下室系人民防空工程，暫時(shí)用于停車(chē)?！吨腥A人民共和國(guó)人民防空法》第二條規(guī)定：“人民防空是國(guó)防的組成部分?！蓖瑫r(shí)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn)。”由此可以看出，本案所涉的三個(gè)停車(chē)位所在地下室系國(guó)有資產(chǎn)，并非被告所有。國(guó)家鼓勵(lì)平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，被告作為投資者，有權(quán)使用并管理該人防工程，也可以取得收益，但并不改變?nèi)朔拦こ虨閲?guó)有資產(chǎn)的性質(zhì)，被告無(wú)權(quán)出售本案所涉三個(gè)車(chē)位，原被告簽訂的《停車(chē)位合同》應(yīng)屬無(wú)效。無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，經(jīng)本院釋明，原告堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求不變更，故其訴請(qǐng)沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、第四十一條、第五十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十二條、第七十四條第二款，《中華人民共和國(guó)人民防空法》第二條、第五條、第二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告袁某要求被告
宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司將宜昌恒大綠洲小區(qū)2號(hào)車(chē)庫(kù)055、057、059號(hào)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至其名下的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由原告袁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 辛雪蓮

書(shū)記員： 談夢(mèng)華