原告:袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市。委托訴訟代理人：袁希（系原告女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省丹江口市。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴，代為領(lǐng)取法律文書，領(lǐng)取款項(xiàng)、退費(fèi)等。委托訴訟代理人：曾潔，湖北潤(rùn)京律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：丹江口市文華發(fā)展有限公司。住所地：湖北省丹江口市人民路**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxC。法定代表人：陳江，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：方勝?gòu)?qiáng)，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書等。

原告袁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告返還保證金28000元。事實(shí)和理由：2010年4月，被告所有的文華建材超市對(duì)外出租。原、被告簽訂《文華裝飾建材超市展位承包經(jīng)營(yíng)合同》，雙方約定，原告租賃建材超市一樓家具區(qū)1號(hào)展位使用，承包期三年，并向被告繳納展位使用保證金和售后質(zhì)量保證金5000元，合同解除后且原告騰出展位后退還，被告給原告出具了收據(jù)。同年9月，被告將經(jīng)過(guò)改造的前大廳與原告協(xié)商又租賃給原告，并要求原告再交3000元展位保證金，被告于2010年9月6日又給原告出具了3000元的收據(jù)。2012年11月，被告又與原告協(xié)商，讓原告搬到四樓經(jīng)營(yíng)，整層租賃給原告，原、被告2012年11月18日雙方簽訂《房屋租賃合同》，原告于2012年12月27日又繳納20000元保證金，被告給原告出具了收據(jù)。2017年7月，因市場(chǎng)不景氣，原告通知被告不再租賃四樓，被告也表示同意，同年9月原告結(jié)清租金后，將所租的房屋歸還被告，被告接受房屋并上鎖。后原告多次要求被告退還其收取的28000元的保證金，被告以種種理由予以拒絕。被告丹江口市文華發(fā)展有限公司辯稱，1、我公司是本案不適格的被告，我公司與袁某某之間沒有任何合同關(guān)系，我公司也沒有將房屋租賃給袁某某，雙方之間沒有任何合同關(guān)系，請(qǐng)法院依法審查后駁回原告對(duì)我公司的起訴。2、在2010年我公司曾代文華建材超市收取了保證金5000元，該保證金收取后已經(jīng)轉(zhuǎn)給了文華建材超市，5000元的保證金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。請(qǐng)人民法院審查后駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定的事實(shí)如下：2010年4月2日，原、被告簽訂《文華裝飾建材超市展位承包經(jīng)營(yíng)合同》，雙方約定，原告租賃建材超市一樓家具區(qū)1號(hào)展位使用，承包期三年，從2010年5月1日至2013年4月底，并向被告繳納展位使用保證金和售后質(zhì)量保證金5000元，合同解除后且原告騰出展位后退還，被告給原告出具了收據(jù)。2010年9月6日，丹江口市文華裝飾建材超市收取了原告質(zhì)量保證金和押金3000元。2012年11月18日，丹江口市文華建材城與原告簽訂房屋租賃合同，雙方約定，原告承租文華建材城所有的四樓房屋用于家具銷售，租賃期6年，從2013年3月1日起至2019年2月28日止。合同印章為丹江口市文華建材城，丹江口市文華發(fā)展有限公司的法定代表人陳江簽字。租房的保證金為20000元。2012年12月27日，原告繳納了20000元保證金，收據(jù)印章收款人為丹江口市文華裝飾建材超市。文華建材城系陳江和王文賢按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，各占50%，三層建筑。
原告袁某某訴被告丹江口市文華發(fā)展有限公司合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某某及委托訴訟代理人袁希、曾潔，被告丹江口市文華發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人方勝?gòu)?qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《文華裝飾建材超市展位承包經(jīng)營(yíng)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，丹江口市文華發(fā)展有限公司處分不屬于自己的財(cái)產(chǎn)，在雙方履行合同近三年的時(shí)間內(nèi)，權(quán)利人陳江和王文賢均未提出異議，應(yīng)視為對(duì)該處分行為的默示，雙方簽訂的合同合法有效。雙方約定合同解除后且原告騰出展位后退還保證金，是屬于附退還保證金條件的約定，在合同履行期屆滿前，雙方均未主張解除合同。合同履行期屆滿后，原告未租賃一樓房屋，這時(shí)，原告租賃的展位應(yīng)已騰退，雙方約定的退還保證金的條件已成就。原告在退還保證金條件成就滿兩年的時(shí)間內(nèi)未向被告主張退還保證金的權(quán)利，已超過(guò)訴訟時(shí)效，對(duì)原告要求被告退還5000元保證金的請(qǐng)求，本院不予支持。2010年9月6日，丹江口市文華裝飾建材超市收取的原告質(zhì)量保證金和押金3000元，該款的收取人不是本案的被告，對(duì)原告請(qǐng)求被告退還保證金和押金3000元的請(qǐng)求，本院不予支持。原告租賃文華建材城四樓房屋，合同的相對(duì)方和收取保證金的均不是本案的被告，對(duì)原告請(qǐng)求被告退還該保證金的請(qǐng)求，本院不予支持。被告丹江口市文華發(fā)展有限公司辯稱未與原告簽訂合同，不是本案適格被告的辯解理由本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則則》第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告袁某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)500元，減半收取250元，由原告袁某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　王少波

書記員：楊雪芹