原告：衡水金鑰匙物業(yè)服務有限公司。住所地：衡水市桃城區(qū)慶豐街東側政通街西側站前路以北萬和峰景**幢*層。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：張亞寧，董事長。委托訴訟代理人：王東，河北新高律師事務所律師。被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。原告衡水金鑰匙物業(yè)服務有限公司（以下簡稱“衡水金鑰匙公司”）與被告梁某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2017年3月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告衡水金鑰匙物業(yè)服務有限公司委托訴訟代理人王東，被告???翠英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

衡水金鑰匙公司向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告支付原告物業(yè)費2275元及違約金2047.5元；2.由被告承擔本案訴訟費。事實和理由：原告衡水金鑰匙公司與梁某某簽訂《金鑰匙物業(yè)各項費用收繳協(xié)議書》，協(xié)議約定由原告為被告提供物業(yè)服務，物業(yè)服務費按0.38元/平方米，按年度收取，每年度第一個月10日前繳納。被告坐落位置：萬和苑小區(qū)2號樓1單元101室，建筑面積為90.96平方米，儲藏間8.87平方米，共計99.83平方米。協(xié)議履行至今，原告按協(xié)議約定為被告所在小區(qū)提供物業(yè)服務，但被告自2012年10月1日一直拒絕繳納服務費，到目前被告已拖欠5年物業(yè)服務費。被告梁某某辯稱：不交物業(yè)費是因為物業(yè)公司沒有為其辦理儲藏間的房產證，冬季供熱溫度不夠，下水管道沒有疏通過，綠地被占，交物業(yè)費時沒給???正規(guī)發(fā)票，車被劃了監(jiān)控調不出來，噪音大。本院經審理認定事實如下：被告梁某某系本市萬和苑小區(qū)2號樓1單元101室的業(yè)主，其房屋建筑面積為90.96平方米，儲藏室8.87平方米，共計99.83平方米。原告自2008年10月7日開始為被告居住的萬和苑小區(qū)提供物業(yè)服務，且與被告簽訂了物業(yè)服務合同，約定：物業(yè)服務費0.38元/每月/平方米，被告每年應交納物業(yè)服務費455元，原告于每年度第一個月10日前收取，如不按期交納費用，每延期一天，按所交費用總額的1%收取滯納金。協(xié)議簽訂后，被告向原告交納物業(yè)費至2012年9月30日。2012年10月1日之后的物業(yè)費，雖經原告多次催要，被告至今沒有支付。上述事實有雙方當事人陳述及提供的證據(jù)、庭審筆錄等在卷為憑。本院認為，原、被告所簽訂的物業(yè)服務合同，系雙方真實意思表示，內容不違反有關法律規(guī)定，屬有效合同。原告為被告住宅小區(qū)提供了物業(yè)服務后，被告理應按約交納物業(yè)服務費?，F(xiàn)原告要求被告支付物業(yè)服務費及違約金，合法有據(jù)，應予支持。因雙方簽訂的物業(yè)服務合同中約定的違約金過高，應予適當調整。依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條，違約金應以原告實際損失確定，且不得超過實際損失的30%。證人霍某系被告之女，與當事人有直接的利害關系，結合被告提供的照片雖然顯示小區(qū)內有車輛占道停放，但均不足以證明原告未履行物業(yè)服務義務。被告購買的儲藏間應由開發(fā)商協(xié)助辦證，與物業(yè)公司無關。被告提交的網(wǎng)頁截屏復印件，對其真實性無法確認，不予采信。被告主張的小區(qū)暖氣不熱、物業(yè)公司不給開具正規(guī)發(fā)票、綠地被占等抗辯事由，應當由相關行政部門予以處理或者由業(yè)主委員會主張自身權益，故被告以上述抗辯事由拒交物業(yè)服務費，于法無據(jù)，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：被告梁某某于本判決生效之日起五日內給付原告2012年10月1日至2017年9月30日的物業(yè)服務費2275元并支付違約金（違約金自2012年10月1日起，以每年度拖欠物業(yè)費的本金為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率的1.3倍計算至付清之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費25元，由被告梁某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員　高　光

書記員：姚麗坤