原告：衡水金鑰匙物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：衡水市桃城區(qū)慶豐街東側(cè)政通街西側(cè)站前路以北萬(wàn)和峰景13幢4層。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：張亞寧，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王東，河北新高律師事務(wù)所律師。
被告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。

原告衡水金鑰匙物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“衡水金鑰匙公司”）與被告宋某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年3月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告衡水金鑰匙物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人王東，被告宋某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
衡水金鑰匙公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告支付原告物業(yè)費(fèi)2250元及違約金2025元；2.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告衡水金鑰匙公司與宋某某簽訂《金鑰匙物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用收繳協(xié)議書》，協(xié)議約定由原告為被告提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按0.38元/平方米，按年度收取，每年度第一個(gè)月10日前繳納。被告坐落位置：萬(wàn)和苑小區(qū)7號(hào)樓6單元302室，建筑面積為90.93平方米，儲(chǔ)藏間7.85平方米，共計(jì)98.78平方米。協(xié)議履行至今，原告按協(xié)議約定為被告所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，但被告自2012年10月1日一直拒絕繳納服務(wù)費(fèi)，到目前被告已拖欠5年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告宋某某系本市萬(wàn)和苑小區(qū)7號(hào)樓6單元302室的業(yè)主，其房屋建筑面積為90.93平方米，儲(chǔ)藏室7.85平方米，共計(jì)98.78平方米。原告自2008年10月7日開始為被告居住的萬(wàn)和苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，且與被告簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.38元/每月/平方米，被告每年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)450元，原告于每年度第一個(gè)月10日前收取，如不按期交納費(fèi)用，每延期一天，按所交費(fèi)用總額的1%收取滯納金。協(xié)議簽訂后，被告向原告交納物業(yè)費(fèi)至2012年9月30日。2012年10月1日之后的物業(yè)費(fèi)，雖經(jīng)原告多次催要，被告至今沒(méi)有支付。上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述及提供的證據(jù)、庭審筆錄等在卷為憑。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反有關(guān)法律規(guī)定，屬有效合同。原告為被告住宅小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)后，被告理應(yīng)按約交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。現(xiàn)原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)及違約金，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。因雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定的違約金過(guò)高，應(yīng)予適當(dāng)調(diào)整。依照《最高人民法院關(guān)于適用

若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，違約金應(yīng)以原告實(shí)際損失確定，且不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。被告以小物業(yè)服務(wù)不到位，沒(méi)有為其提供過(guò)服務(wù)，物業(yè)公司在小區(qū)里設(shè)的機(jī)動(dòng)車與人行道隔離路樁曾絆倒過(guò)孩子，小區(qū)雨后有積水，房屋質(zhì)量有問(wèn)題為由進(jìn)行抗辯，其提供的照片雖然顯示雨后有積水，但不足以證明原告未依約履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。被告主張的小區(qū)暖氣不熱、綠地被占等事由，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政部門予以處理或者由業(yè)主委員會(huì)主張自身權(quán)益，故被告以上述抗辯事由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，于法無(wú)據(jù)，不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用

若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

被告宋某某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告2012年10月1日至2017年9月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2250元并支付違約金（違約金自2012年10月1日起，以每年度拖欠物業(yè)費(fèi)的本金為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的1.3倍計(jì)算至付清之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　高　光

書記員：姚麗坤