薛某某
李某
史元建（湖北志民律師事務(wù)所）
襄陽(yáng)融某投資有限公司
朱森林（湖北美侖律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）薛某某，男。
上訴人（原審原告）李某，女。
委托代理人史元建，湖北志民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
被上訴人（原審被告）襄陽(yáng)融某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱融某投資公司）。住所地:襄陽(yáng)市樊城區(qū)漢江路。
法定代表人王家權(quán)，融某投資公司總經(jīng)理。
委托代理人朱森林，湖北美侖律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
上訴人薛某某、李某因與被上訴人融某投資公司房屋買賣合同糾紛一案，不服襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院于2015年7月1日作出的（2015）鄂樊城民三初字第00311號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年7月29日受理后，依法組成由審判員王淑青擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張耀明、劉雯莉參加的合議庭，于2015年10月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人薛某某、李某的委托代理人史元建，被上訴人融某投資公司的委托代理人朱森林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告薛某某、李某一審訴訟請(qǐng)求:判令融某投資公司支付逾期交房的違約金35000元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原審判決認(rèn)定:2009年3月23日，薛某某、李某（買受人）與襄樊融御投資有限公司（出賣方，于2010年12月17日變更為襄陽(yáng)融某投資有限公司）簽訂商品房買賣合同。主要約定:融某投資公司將開(kāi)發(fā)的融御.青年城1棟1單元5-9號(hào)商品房出賣給薛某某、李某，建筑面積為72.33平方米，總價(jià)款為230000元，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以襄樊（陽(yáng)）市房管局實(shí)測(cè)面積，按合同約定單價(jià)多退少補(bǔ)。付款方式及期限為:已付房款90000元（首付），余款140000元，于2009年4月30日前辦理完按揭手續(xù)。融某投資公司于2009年8月31日前，將主體完工、達(dá)到交付條件的商品房交付給薛某某、李某。融某投資公司逾期交房超過(guò)30日，薛某某、李某有權(quán)解除合同，融某投資公司應(yīng)在解除通知到達(dá)日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的2%向薛某某、李某支付違約金。薛某某、李某要求繼續(xù)履行合同的，融某投資公司自合同約定的交房期限第2日起至實(shí)際交房之日止，按已交購(gòu)房款的日萬(wàn)分之二向薛某某、李某支付違約金。2009年3月23日，薛某某、李某向融某投資公司交付購(gòu)房款90000元，同年4月20日，薛某某通過(guò)銀行貸款向融某投資公司交付購(gòu)房款140000元。2011年12月20日，薛某某、李某領(lǐng)取房屋鑰匙，并居住至今。
本院認(rèn)為:本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是薛某某、李某請(qǐng)求融某投資公司支付逾期交房的違約金是否超過(guò)了訴訟時(shí)效期間。由于薛某某、李某與融某投資公司之間的商品房買賣合同中明確約定了房屋交付期限，即2009年8月31日，融某投資公司到期未交付房屋，薛某某、李某此時(shí)應(yīng)當(dāng)知道融某投資公司已逾期交房的事實(shí)。2011年12月20日薛某某、李某領(lǐng)取了房屋鑰匙，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，其與融某投資公司是否辦理了房屋交接手續(xù)并不影響薛某某、李某對(duì)房屋的控制和使用，應(yīng)認(rèn)定融某投資公司已于2011年12月20日將房屋交付給薛某某、李某，即融某投資公司違約行為延續(xù)至2011年12月20日結(jié)束。此時(shí)，薛某某、李某應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使其要求融某投資公司支付逾期交房違約金的權(quán)利，但由于薛某某、李某怠于行使該權(quán)利，至其2015年5月20日起訴主張權(quán)利時(shí)，已超過(guò)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?規(guī)定的二年訴訟時(shí)效期間，故薛某某、李某要求融某投資公司支付違約金35000元的訴訟請(qǐng)求，不應(yīng)得到支持。綜上，薛某某、李某的上訴理由不能成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)675元，由上訴人薛某某、李某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是薛某某、李某請(qǐng)求融某投資公司支付逾期交房的違約金是否超過(guò)了訴訟時(shí)效期間。由于薛某某、李某與融某投資公司之間的商品房買賣合同中明確約定了房屋交付期限，即2009年8月31日，融某投資公司到期未交付房屋，薛某某、李某此時(shí)應(yīng)當(dāng)知道融某投資公司已逾期交房的事實(shí)。2011年12月20日薛某某、李某領(lǐng)取了房屋鑰匙，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，其與融某投資公司是否辦理了房屋交接手續(xù)并不影響薛某某、李某對(duì)房屋的控制和使用，應(yīng)認(rèn)定融某投資公司已于2011年12月20日將房屋交付給薛某某、李某，即融某投資公司違約行為延續(xù)至2011年12月20日結(jié)束。此時(shí)，薛某某、李某應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使其要求融某投資公司支付逾期交房違約金的權(quán)利，但由于薛某某、李某怠于行使該權(quán)利，至其2015年5月20日起訴主張權(quán)利時(shí)，已超過(guò)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?規(guī)定的二年訴訟時(shí)效期間，故薛某某、李某要求融某投資公司支付違約金35000元的訴訟請(qǐng)求，不應(yīng)得到支持。綜上，薛某某、李某的上訴理由不能成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)675元，由上訴人薛某某、李某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王淑青
審判員：張耀明
審判員：劉雯莉

書(shū)記員：吳曉麗