蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司
鄭嶸
徐琳（湖北衡權(quán)律師事務(wù)所）
湖北旺某園林有限責任公司
葉某某
方冬蓮
肖月明
張建文

原告:蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司。住所地:蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河大道12號。
法定代表人:陶旭東，該行行長。
委托代理人:鄭嶸，該行副行長。
委托代理人:徐琳，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告:湖北旺某園林有限責任公司。住所地:蘄春縣八里湖農(nóng)場高山大隊。
法定代表人:葉某某，該公司經(jīng)理。
被告:葉某某。
被告:方冬蓮，系葉某某妻子。
被告:肖月明。
被告:張建文，系肖月明妻子。
原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司（以下簡稱:蘄春中銀富某銀行）因與被告湖北旺某園林有限責任公司（以下簡稱:旺某園林公司）、葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文金融借款合同糾紛一案，于2015年05月18日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年09月30日公開開庭審理了本案。原告蘄春中銀富某銀行的委托代理人鄭嶸、徐琳到庭參加訴訟。五被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:
原、被告簽訂的《借款合同》、《最高額保證合同》、《最高額抵押合同》以及《違約責任承擔承諾書》，系當事人真實意思表示，內(nèi)容均未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。對合同雙方具有法律約束力，各方當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，違約應(yīng)承擔相應(yīng)責任。被告旺某園林公司截止2015年01月26日即未按約定償還當期應(yīng)還借款利息，已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)借款合同約定，其除應(yīng)立即歸還貸款本金及利息外，還應(yīng)根據(jù)合同約定，自逾期之日起按罰息利率支付逾期貸款罰息（罰息以本金123萬元為基數(shù)，從2014年01月27日起計算至2015年02月28日止，此后順延計算至實際履行之日止，均按合同約定年利率9.6%增加1.5倍計算）。
上述債務(wù)同屬被告葉某某、方冬蓮各自簽訂的《最高額保證合同》擔保范圍，且被告葉某某、方冬蓮與原告約定提供連帶責任保證；同時，因被告肖月明、張建文向原告出具承諾書，表示如有違約本人承擔一切責任，該承諾書對保證方式約定不明，依法應(yīng)當按照連帶責任保證承擔保證責任。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十二條 ?、第十八條 ?第二款 ?、第十九條 ?的規(guī)定，原告有權(quán)要求上述保證人（即:被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文）在約定限額內(nèi)連帶清償借款債務(wù)，各保證人承擔保證責任后，有權(quán)向借款人旺某園林公司追償。
上述借款債務(wù)同屬被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文各自簽訂的《最高額抵押合同》抵押擔保范圍，四位抵押人自愿以其名下相關(guān)房產(chǎn)為涉案借款提供最高額抵押擔保，并均已辦理抵押登記手續(xù)，被告旺某園林公司逾期不履行還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償最高限額以各自合同約定為準。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，“被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”。因涉案《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》中均特別約定無論擔保債權(quán)是否存在其他物的擔保、人的擔保，貸款人蘄春中銀富某銀行均有權(quán)直接行使第一順序的合同擔保權(quán)利，故原告有權(quán)同時主張行使上述擔保權(quán)利。原告主張按擔保合同約定由被告承擔為實現(xiàn)債權(quán)及擔保權(quán)益而支出的公告費600元，屬合同約定的合理范圍，本院予以支持。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十二條 ?、第十八條 ?第二款 ?、第十九條 ?、第三十一條 ?、第五十三條 ?、第五十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百八十七條 ?、第二百零三條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北旺某園林有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司借款本金123萬元及利息16558.74元、罰息24838.11元（利息、罰息截止2015年02月28日，此后按合同約定順延計算至履行完畢之日止）；
二、被告湖北旺某園林有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司墊付的公告費600元；
三、被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文對上述判決主文第一、二項確定的債務(wù)承擔連帶償還責任；
四、被告湖北旺某園林有限責任公司逾期未履行上述還款義務(wù)，原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司有權(quán)以登記在被告葉某某、方冬蓮名下位于蘄州紅石頭居委會（房權(quán)證號:蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號；他權(quán)證號:蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號）的房產(chǎn)及土地使用權(quán)依法折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償最高限額以各自合同約定為準；
五、被告湖北旺某園林有限責任公司逾期未履行上述還款義務(wù)，原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司有權(quán)以登記在被告肖月明、張建文名下位于蘄州鎮(zhèn)紅石頭村一組［房權(quán)證號:蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號、土地證號:蘄春國有（2013）第1201495號；他項權(quán)證號:蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號］的房產(chǎn)及土地使用權(quán)依法折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償最高限額以各自合同約定為準；
六、被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文承擔擔保責任后，有權(quán)向被告湖北旺某園林有限責任公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費16020元，由被告湖北旺某園林有限責任公司、葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院認為:
原、被告簽訂的《借款合同》、《最高額保證合同》、《最高額抵押合同》以及《違約責任承擔承諾書》，系當事人真實意思表示，內(nèi)容均未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。對合同雙方具有法律約束力，各方當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，違約應(yīng)承擔相應(yīng)責任。被告旺某園林公司截止2015年01月26日即未按約定償還當期應(yīng)還借款利息，已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)借款合同約定，其除應(yīng)立即歸還貸款本金及利息外，還應(yīng)根據(jù)合同約定，自逾期之日起按罰息利率支付逾期貸款罰息（罰息以本金123萬元為基數(shù)，從2014年01月27日起計算至2015年02月28日止，此后順延計算至實際履行之日止，均按合同約定年利率9.6%增加1.5倍計算）。
上述債務(wù)同屬被告葉某某、方冬蓮各自簽訂的《最高額保證合同》擔保范圍，且被告葉某某、方冬蓮與原告約定提供連帶責任保證；同時，因被告肖月明、張建文向原告出具承諾書，表示如有違約本人承擔一切責任，該承諾書對保證方式約定不明，依法應(yīng)當按照連帶責任保證承擔保證責任。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十二條 ?、第十八條 ?第二款 ?、第十九條 ?的規(guī)定，原告有權(quán)要求上述保證人（即:被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文）在約定限額內(nèi)連帶清償借款債務(wù)，各保證人承擔保證責任后，有權(quán)向借款人旺某園林公司追償。
上述借款債務(wù)同屬被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文各自簽訂的《最高額抵押合同》抵押擔保范圍，四位抵押人自愿以其名下相關(guān)房產(chǎn)為涉案借款提供最高額抵押擔保，并均已辦理抵押登記手續(xù)，被告旺某園林公司逾期不履行還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償最高限額以各自合同約定為準。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，“被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”。因涉案《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》中均特別約定無論擔保債權(quán)是否存在其他物的擔保、人的擔保，貸款人蘄春中銀富某銀行均有權(quán)直接行使第一順序的合同擔保權(quán)利，故原告有權(quán)同時主張行使上述擔保權(quán)利。原告主張按擔保合同約定由被告承擔為實現(xiàn)債權(quán)及擔保權(quán)益而支出的公告費600元，屬合同約定的合理范圍，本院予以支持。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十二條 ?、第十八條 ?第二款 ?、第十九條 ?、第三十一條 ?、第五十三條 ?、第五十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百八十七條 ?、第二百零三條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北旺某園林有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司借款本金123萬元及利息16558.74元、罰息24838.11元（利息、罰息截止2015年02月28日，此后按合同約定順延計算至履行完畢之日止）；
二、被告湖北旺某園林有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司墊付的公告費600元；
三、被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文對上述判決主文第一、二項確定的債務(wù)承擔連帶償還責任；
四、被告湖北旺某園林有限責任公司逾期未履行上述還款義務(wù)，原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司有權(quán)以登記在被告葉某某、方冬蓮名下位于蘄州紅石頭居委會（房權(quán)證號:蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號；他權(quán)證號:蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號）的房產(chǎn)及土地使用權(quán)依法折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償最高限額以各自合同約定為準；
五、被告湖北旺某園林有限責任公司逾期未履行上述還款義務(wù)，原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司有權(quán)以登記在被告肖月明、張建文名下位于蘄州鎮(zhèn)紅石頭村一組［房權(quán)證號:蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號、土地證號:蘄春國有（2013）第1201495號；他項權(quán)證號:蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號］的房產(chǎn)及土地使用權(quán)依法折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償最高限額以各自合同約定為準；
六、被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文承擔擔保責任后，有權(quán)向被告湖北旺某園林有限責任公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費16020元，由被告湖北旺某園林有限責任公司、葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文共同負擔。

審判長：張衛(wèi)疆
審判員：江豫軍
審判員：孫偉

書記員：段浩