原告：蔡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū)。委托訴訟代理人：黃清芳，湖北元初律師事務(wù)所律師。被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市。委托訴訟代理人：張建華、陳程，均系湖北人本律師事務(wù)所律師。第三人：黃石市力天偉業(yè)房地產(chǎn)投資顧問有限公司，住所地湖北省黃石市黃石大道795-106號。統(tǒng)一社會信用代碼9142020008233146XT。法定代表人：張玲，董事長。

原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告之間的房屋買賣合同；2、判令被告向原告雙倍返還購房定金200000元；3、判令被告賠償原告為履行合同支出的費用23789.17元；4、判令被告賠償原告的中介費損失11000元；5、被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2018年7月5日，原告蔡某（乙方）與被告胡某某（甲方）經(jīng)力天偉業(yè)公司中介而簽訂一份《存量房居間買賣合同》（以下簡稱《合同》），約定胡某某將位于黃石市黃石港區(qū)兩宜園小區(qū)2號樓1-1301室的建筑面積為67.54㎡的房屋出售給蔡某，轉(zhuǎn)讓價款人民幣550000元?！逗贤芳s定：本合同簽訂時，蔡某向胡某某值得力天偉業(yè)公司支付購房定金100000元，余額450000元待胡某某將房屋過戶登記給蔡某當(dāng)日支付；蔡某與胡某某約定于2018年8月5日前辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，任何一方不配合即視為違約；胡某某承擔(dān)自己辦（房屋）一手證契稅，蔡某承擔(dān)（房屋）過戶5.6增值稅、1%個稅、1%契稅、網(wǎng)簽費、登記費；胡某某與蔡某雙方同意該房產(chǎn)交付使用時間為過戶3個工作日內(nèi)；力天偉業(yè)公司依法促成蔡某與胡某某雙方當(dāng)事人簽訂本合同的，蔡某應(yīng)當(dāng)于2018年8月5日前向力天偉業(yè)支付中介服務(wù)費11000元，該費用不因任何一方不履行本合同而減免；胡某某如未按本合同規(guī)定的期限交房的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按總房款的1%每日的標(biāo)準向蔡某支付違約金，逾期超過15日仍未交房的，蔡某有權(quán)解除合同，胡某某應(yīng)立即退還蔡某所付房款，并按照總房款的20%向蔡某支付違約金。上述《合同》簽訂后，原告于2018年7月6日將約定的100000元購房定金交付至被告指定的第三人，第三人向原告開具了收款收據(jù)。依《合同》約定，被告本應(yīng)2018年8月5日將房屋過戶給蔡某，2018年8月8日前交付該房屋，但因被告?zhèn)€人與他人存在債務(wù)糾紛被起訴，蔡某在辦理過戶手續(xù)期間（繳納完房屋過戶稅費后）被告知房屋被法院查封，無法過戶，被告亦未在約定時間向原告交付該房屋。截至起訴之日，被告仍未將房屋過戶給原告，也未交付。綜上所述，被告與原告簽訂房屋買賣合同后，原告依約向其指定的第三人支付購房定金，但被告因與他人存在債務(wù)糾紛被起訴，房屋被查封，導(dǎo)致無法按合同約定時間將房屋過戶給原告，亦未按合同約定時間交付。截至起訴時，被告逾期交付已超過15日，依《合同》約定，原告要求解除合同。被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房定金200000元。另外，原告為辦理過戶手續(xù)支出的稅費23789.17元和應(yīng)支付給第三人的中介費用11000元系被告違約給原告造成的損失，依據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由被告賠償。被告胡某某辯稱：1、本案訴爭的房屋買賣合同已具備履行條件，該合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，原告訴請解除合同沒有事實和法律依據(jù)；2、被告胡某某并未根本違約，合同目的仍然能夠?qū)崿F(xiàn)，解除合同給雙方造成的損失將超過繼續(xù)履行合同；3、原告所主張的雙倍返還定金、賠償中介費及必要損失的主張，沒有事實和法律依據(jù)。第三人力天公司陳述：第三人希望雙方可以完成交易。合同簽訂當(dāng)天，賣方到不動產(chǎn)中心查詢房屋的現(xiàn)狀，并將查詢的結(jié)果告知買方之后雙方才簽訂合同。買方知道賣方有10萬元的銀行按揭貸款沒有還清，買方也同意支付10萬元定金，雙方約定定金入第三人公司賬戶，由第三人替賣方做房屋解押手續(xù)。解押手續(xù)一共歷時3個星期，2018年7月24日解押完成并辦完賣方不動產(chǎn)證后，第三人的工作人員以電話方式通知原告辦過戶，原告稱在外地，要8月1日回來才能辦理。后來雙方約定在8月2日辦理過戶。8月2日早上順利辦理網(wǎng)簽并繳納了房產(chǎn)過戶所有稅費，在辦理不動產(chǎn)登記時，被告知此房已被法院查封。當(dāng)時買賣雙方的意見是，等被告去法院落實房屋查封的事情后再辦理后續(xù)的辦證手續(xù)。8月2日晚上6時左右，被告告知第三人，房子是因為被告的經(jīng)濟糾紛被法院查封，被告也將了解的情況通知了原告。8月6日左右，第三人通知原、被告當(dāng)面協(xié)商后續(xù)交易事項，賣方的意見是可以提前交房給原告居住使用，等房屋能過戶之后再支付購房尾款，賣方承諾1個月內(nèi)給買方辦理房屋后續(xù)過戶手續(xù)，同時，賣方要求買方在這一個月內(nèi)不得進行房屋裝修。當(dāng)時買方的意見是，不同意提前一個月入住，并且買方認為根據(jù)合同約定的時間，賣方已經(jīng)違約。最后協(xié)商的結(jié)果是，買方給賣方1個星期的時間，去法院處理房屋查封事宜。此后雙方并未協(xié)調(diào)達成一致意見。在此過程中，原告向第三人詢問過房屋查封的情況，第三人也如實告知。8月15日，第三人告知原告，賣方愿意將房屋交付原告使用，原告未給回復(fù)。9月4日，第三人告知原告房屋可以過戶，原告也沒有給回復(fù)。9月9日，第三人給原告的愛人打電話，對方稱在外地。此后多次聯(lián)系及上門找原告，原告都沒有給予回復(fù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2018年7月5日，原告蔡某（乙方）與被告胡某某（甲方）簽訂一份《存量房居間買賣合同》，欲購買被告胡某某所有的坐落于黃石市黃石港區(qū)兩宜園小區(qū)2號樓1-1301室房屋（建筑面積為67.54㎡，不動產(chǎn)權(quán)證號為鄂（2018）黃石市不動產(chǎn)權(quán)第0026987號）。第三人力天公司（丙方）作為經(jīng)紀方在合同中加蓋公章。該合同約定：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價55萬元；本合同簽訂時，乙方向丙方支付購房定金人民幣100000元，人民幣450000元為第二部分房款，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日一次性付清450000元房款；甲乙雙方約定于2018年8月5日前辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，任何一方不配合即視為違約；賣方承擔(dān)自己辦一手證契稅，買方承擔(dān)過戶5.6%的增值稅、1%的個稅、1%的契稅、網(wǎng)簽費、登記費；甲乙雙方同意于過戶3個工作日內(nèi)交房；丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同的，乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費11000元整，上述中介服務(wù)費，不因甲乙任何一方不履行本合同而減免，一旦丙方促成雙方簽訂本合同的，則甲乙雙方需無條件支付上述中介服務(wù)費；辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，如因甲方或乙方任何一方延誤造成不能按期辦理該房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的，甲乙雙方當(dāng)事人可協(xié)商延期過戶時間并簽署補充協(xié)議。2018年7月6日，蔡某根據(jù)合同約定，向力天公司支付定金10萬元，第三人力天公司收款后出具收據(jù)，內(nèi)容為：“今收到蔡某交來購買黃石港區(qū)兩宜園小區(qū)2號樓1-××號房屋定金壹拾萬元￥100000元”。2018年7月24日，胡某某還清銀行購房按揭貸款后，完成黃石港區(qū)兩宜園小區(qū)2號樓1-××號房屋權(quán)屬登記手續(xù)。當(dāng)日，力天公司的工作人員通知蔡某其購買的房屋可以辦理過戶了。胡某某與蔡某經(jīng)協(xié)商，確定于2018年8月2日上午辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2018年8月2日上午，蔡某與胡某某辦理了購房合同備案登記，并由蔡某以胡某某的名義繳納了二手房交易契稅共計234789.17元。稅務(wù)機關(guān)出具兩張稅收完稅證明，該完稅證明記載的納稅人為胡某某，納稅金額分別為23428.73元、360.44元。但在辦理后續(xù)不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，產(chǎn)權(quán)登記部門的工作人員告知雙方，黃石港區(qū)兩宜園小區(qū)2號樓1-××號房屋已于2018年8月1日被黃石港區(qū)人民法院查封，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。胡某某當(dāng)場承諾一周內(nèi)解決房屋被查封的事情。胡某某了解到該房屋因他人向其提起民事糾紛訴訟而被本院查封。當(dāng)晚，胡某某將其得知的情況告訴力天公司，并由力天公司轉(zhuǎn)告給蔡某。2018年8月6日，力天公司組織蔡某及胡某某當(dāng)面協(xié)調(diào)。胡某某提出“提前交房給原告居住使用，等房屋能過戶之后再支付購房尾款，并承諾1個月內(nèi)給買方辦理房屋后續(xù)過戶手續(xù)，但買方在這一個月內(nèi)不得對房屋進行裝修”的意見。但蔡某表示“不同意提前一個月入住，且根據(jù)合同約定的時間，賣方已經(jīng)違約”。雙方最終未達成一致意見。此后，胡某某仍表示同意蔡某提前入住房屋，但蔡某不予理會。2018年9月7日，本院準許胡某某提出的置換擔(dān)保財產(chǎn)的申請后，依法解除了對黃石港區(qū)兩宜園小區(qū)2號樓1-××號房屋的查封。胡某某主張繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，但蔡某表示不同意辦理過戶手續(xù)。2018年9月25日，胡某某委托律師向蔡某郵寄《律師函》，函告蔡某：“四個工作日內(nèi)與委托人一起前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記手續(xù)及交房手續(xù)。逾期未辦理的，委托人與蔡某及力天公司簽訂的《存量房居間買賣合同》解除”。蔡某于次日收到該《律師函》。2018年9月27日，胡某某收到本院向其送達的起訴狀副本。
原告蔡某與被告胡某某、第三人黃石市力天偉業(yè)房地產(chǎn)投資顧問有限公司（以下簡稱力天公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告蔡某的委托訴訟代理人黃清芳、被告胡某某及其委托訴訟代理人陳程及第三人力天公司的法定代表人張玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,原告蔡某與被告胡某某之間簽訂的《存量房居間買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。關(guān)于合同解除。本案中，原告與被告協(xié)議約定于2018年8月2日辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，因被告的另案訴訟導(dǎo)致案涉房屋被法院依法查封，合同不能繼續(xù)履行。2018年9月7日，因被告的積極行為，案涉房屋被法院依法解除查封，合同仍可繼續(xù)履行?，F(xiàn)原告以向法院提起訴訟的方式主張解除合同，該訴狀已于2018年9月27日送達給被告。而被告在2018年9月25日通過委托律師向原告郵寄《律師函》的方式作出了通知原告在四個工作日內(nèi)共同辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，逾期辦理，則合同解除的意思表示，該《律師函》已于2018年9月26日由原告簽收。故應(yīng)認定，雙方關(guān)于合同解除的意見一致，且雙方的意見均已在本案開庭前通知到對方。被告雖當(dāng)庭要求繼續(xù)履行合同，但原告仍主張解除合同，本院根據(jù)公平及誠實信用的原則予以考慮，被告對其委托律師向原告發(fā)函可能產(chǎn)生的后果已經(jīng)知曉，原告已默示接受了被告提出的解除合同的意見，解除合同的合意已經(jīng)達成，對原、被告雙方均有約束力。而被告當(dāng)庭要求繼續(xù)履行合同的單方行為，對原告不產(chǎn)生任何效力。故本院對原告提出解除其與被告之間簽訂的《存量房居間買賣合同》的請求予以支持。關(guān)于原告主張的各項損失。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。故對于原告已支付的100000元定金，被告依法應(yīng)予返還。對于原告主張被告承擔(dān)的第二倍定金100000元及中介費損失11000元的請求。本院認為，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的障礙因為被告的積極行為，已經(jīng)于2018年9月7日消除，合同已具備繼續(xù)履行的條件，但雙方之間簽訂的《存量房居間買賣合同》由于原告與被告達成合同解除的一致意見而解除，合同不再繼續(xù)履行，并非由于被告的違約行為而終止履行，故被告不應(yīng)承擔(dān)合同不能繼續(xù)履行的違約責(zé)任。原告主張的第二倍定金及中介費損失無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告主張的二手房交易稅費損失。由于原、被告之間的二手房交易行為，稅務(wù)征收部門依法征收稅款234789.17元?，F(xiàn)案涉二手房買賣合同已解除，二手房交易已經(jīng)終止，稅務(wù)征收部門征收稅費的依據(jù)已不存在，已征收的稅款依法應(yīng)當(dāng)退還納稅人。原告作為實際納稅人，依法有權(quán)持稅收完稅證明原件向稅務(wù)征收部門申請退稅。原告主張被告承擔(dān)二手房交易稅費損失無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告蔡某與被告胡某某于2018年7月5日簽訂的《存量房居間買賣合同》于本判決生效之日起解除；二、被告胡某某于本判決生效后七日內(nèi)向原告蔡某返還定金100000元；三、駁回原告蔡某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2410元（減半收?。ＨM1720元，共計4130元。由原告蔡某負擔(dān)2065元，被告胡某某負擔(dān)2065元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　閔　麗

書記員：劉露璐