原告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，安徽大九華后山雙溪講寺僧尼，住武漢市東西湖區(qū)。
委托訴訟代理人：黨子，湖北諍如鐵律師事務(wù)所律師。
被告：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，武漢市東西湖區(qū)柏泉辦事處蓮?fù)ê淮箨犧r(nóng)工，住武漢市東西湖區(qū)。
第三人：胡仁?。▌e名胡倫?。?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，戶籍地武漢市東西湖區(qū)。

原告蔡某某與被告鄧某某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2015年9月10日作出（2015）鄂東西湖民初字第00795號民事裁定，駁回原告蔡某某的起訴。原告蔡某某不服裁定，上訴至湖北省武漢市中級人民法院，該院于2016年1月22日作出（2016）鄂01民終176號民事裁定：一、撤銷本院（2015）鄂東西湖民初字第00795號民事裁定；二、指令本院對本案進行審理。本院于2016年2月25日立案。因胡仁俊與本案有利害關(guān)系，本院依法追加其為本案第三人參加訴訟。本案依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人黨子，被告鄧某某、第三人胡仁俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)鄧某某與胡仁俊之間的房屋買賣協(xié)議無效；2、鄧某某從位于武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村小區(qū)77號樓南邊一樓9平方米平房騰退；3、本案訴訟費用由被告鄧某某承擔(dān)。事實與理由：原告蔡某某原居住于武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村小區(qū)77號4單元301號房屋，1998年原告在該棟樓一樓南邊空地上自建約9平方房屋一間，該自建房屋一直由原告占有居住使用。2001年原告出家為僧離開該住所。2015年2月，原告回家后發(fā)現(xiàn)被告鄧某某無理占用了原告的9平方米房屋，后經(jīng)原告多次要求被告鄧某某返還房屋，被告鄧某某均無理拒絕。

本院認(rèn)為，1、關(guān)于鄧某某與胡仁俊之間的房屋買賣協(xié)議效力問題。
本案訴爭房屋系蔡某某自建，胡仁俊亦明確表示該房屋系由蔡某某個人出資建造，也一直由蔡某某管理使用，本院予以確認(rèn)。庭審中，被告鄧某某提出其系從胡仁俊手上購買上述房屋，房屋應(yīng)歸其所有的意見，因該房屋系原告蔡某某于1998年搭建并長期持續(xù)占有，被告鄧某某與原告同住單元樓，知道蔡某某與胡仁俊離婚的事實，對原告出家也是明知的，第三人胡仁俊于2009年12月與被告鄧某某口頭協(xié)商后簽訂房屋買賣協(xié)議，由鄧某某以500元價格購買該房屋，該房屋買賣行為未征得原告蔡某某同意，蔡某某并不認(rèn)可，事后亦未予追認(rèn)，因此，第三人胡仁俊在未征得原告同意或者授權(quán)的情形下擅自處分原告自建房屋的行為屬無權(quán)處分應(yīng)屬無效。同時，原告蔡某某在自建房屋時未經(jīng)任何管理機關(guān)審批，亦未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。該自建房屋不得買賣轉(zhuǎn)讓。故胡仁俊與被告鄧某某對本案爭議房屋的轉(zhuǎn)讓行為無效。經(jīng)本院釋明，被告鄧某某并不要求對因房屋買賣行為無效造成損失進行主張，故對被告鄧某某辯稱意見本院不予采納。
2、關(guān)于鄧某某是否應(yīng)當(dāng)從位于武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村小區(qū)77號樓南邊一樓9平方米平房騰退的問題。
蔡某某于1998年在其居住房屋的一樓空地上自建約9平方米左右房屋自用，該房屋在建造過程中未辦理相應(yīng)建設(shè)審批手續(xù)，也沒有取得任何不動產(chǎn)權(quán)屬證書，因此，該自建房屋依法不得轉(zhuǎn)讓。但該房屋自建成至今并未被相關(guān)主管部門認(rèn)定為違法建筑，或者被責(zé)令限期拆除，在相關(guān)主管部門對該建筑的合法性作出認(rèn)定和處理之前，蔡某某作為房屋建筑人對本案訴爭房屋的長期管理、使用及控制，已形成了有權(quán)占有的事實狀態(tài)，其對該爭議房屋享有物權(quán)法上占有的權(quán)利，本院應(yīng)依法予以保護。故其有權(quán)主張要求違法占有人予以騰退以維護自身合法權(quán)益。據(jù)此，原告蔡某某要求被告鄧某某騰退位于武漢市東西湖區(qū)吳家山園丁村小區(qū)77號樓南邊一樓建筑面積約9平方米房屋的訴訟請求合理，本院予以支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條第一款、《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十二條第（五）項、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第二百四十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、鄧某某與胡仁俊之間的房屋買賣協(xié)議無效；
二、被告鄧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村77號樓南邊一樓由原告蔡某某自行搭建的建筑面積約9平方米無證房屋騰退給原告蔡某某。
案件受理費80元，由被告鄧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費80元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李義飛 人民陪審員　　胡秋梅 人民陪審員　　王忠華

書記員：萬江 證據(jù)目錄： 原告蔡某某為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)： 1、東法（88）民字第61號民事調(diào)解書，證明原告蔡某某與被告胡仁俊于1988年6月6日經(jīng)武漢市東西湖區(qū)人民法院調(diào)解離婚； 2、證人王勝勇、徐德清、李蘭英等出具的證明，證明原告蔡某某于1998年在武漢市東西湖區(qū)吳家山街園丁村77號樓南邊空地自建約9平方米的房屋一間； 3、房屋照片，證明房屋現(xiàn)狀情況。 被告鄧某某為支持其辯稱意見，向本院提交了以下證據(jù)： 2009年12月19日，被告胡仁俊向鄧某某出具的證明，證明9平方米房屋是被告鄧某某向原告前夫胡仁俊以人民幣500元所購，不是無理占有原告房屋。 第三人胡仁俊在庭審中未向本院提交證據(jù)材料。