上訴人（原審被告）：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托訴訟代理人：杜志成，河北弘宇律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市鹿泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)申后村西南。
法定代表人：李再東，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉永奇，該公司工作人員。
委托訴訟代理人：陳敬，該公司工作人員。
被上訴人（原審第三人）：董曉光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。

上訴人蔡某某因與被上訴人河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、董曉光案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2016）冀0110民初3986號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年4月2日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人蔡某某上訴請(qǐng)求：1.依法撤銷一審判決，改判駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求，或者發(fā)回原審法院重新進(jìn)行審理；2.本案一二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：原審法院認(rèn)定董曉光已經(jīng)完成退房手續(xù)的事實(shí)是錯(cuò)誤的。上訴人有理由相信二被上訴人之間存在其他糾紛，或者二人之間存在惡意串通行為。上訴人屬于善意的債權(quán)人，申請(qǐng)查封董曉光名下房產(chǎn)，沒(méi)有任何錯(cuò)誤。被上訴人帝某公司要求確認(rèn)爭(zhēng)議房屋歸其所有，不屬于案外人執(zhí)行異議之訴的審查范圍，其當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求根據(jù)沒(méi)有詢問(wèn)上訴人是否同意以及是否需要新的答辯期，違反法定程序。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：二審查明的基本事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，被上訴人河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與被上訴人董曉光簽訂商品房買賣合同后，董曉光因故又于2009年3月26日申請(qǐng)退房，河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于2009年4月10日為其辦理退房手續(xù)。本案訴指房產(chǎn)并未實(shí)際交付，商品房預(yù)售合同的備案，并不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力，故可認(rèn)定河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司就上訴人蔡某某申請(qǐng)保全標(biāo)的即本案訴指房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，應(yīng)不得對(duì)該房產(chǎn)采取查封措施。河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司一并提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。蔡某某主張二被上訴人之間存在其他糾紛或者存在惡意串通行為，但未提供相應(yīng)充分證據(jù)證實(shí)，不予采信。
綜上所述，蔡某某的上訴請(qǐng)求不能成立。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人蔡某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　許毅鵬 審　判　員　　張國(guó)俊 代理審判員　　馮曉靜

書記員：默朋立