原告（反訴被告）：蔣某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住十堰市茅箭區(qū)。
被告（反訴原告）：彭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：曹立全，湖北紫霄律師事務所律師，代理權限：一般代理。

原告（反訴被告）蔣某與被告（反訴原告）彭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。審理過程中，被告彭某某向本院提起反訴。經(jīng)審查，被告彭某某的反訴成立，本院依法受理并與本案合并審理。蔣某，彭某某及其委托訴訟代理人曹立全到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告（反訴被告）蔣某向本院提出訴訟請求：1、判令解除合同，被告退還房屋押金30000元；2、訴訟費由被告承擔。事實與理由：2015年8月6日，原、被告雙方簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定被告將位于十堰市××海路吉祥小區(qū)××樓××室、××室，面積為240平米的房屋出租給原告用于餐廳經(jīng)營，租賃期限為3年，自2015年8月6日至2018年8月6日止。原告向被告繳納了30000元的房屋押金，被告給原告出具了收條?，F(xiàn)被告拒不退還原告的房屋押金，為保護原告的合法權益，現(xiàn)訴至法院。
經(jīng)審理查明：2015年8月6日，原告蔣某與被告彭某某簽訂了《房屋租賃合同》，約定“乙方（蔣某）租賃甲方（彭某某）所屬位于十堰市××海路吉祥小區(qū)××樓××室、××室，面積240平米，（其中202室三臺1.5匹掛式空調，太陽能熱水器，窗簾，洗臉盆2個），出租給乙方用于開展餐廳經(jīng)營。租賃期限為3年，自2015年8月6日至2018年8月6日止，102室每年租金叁萬元整，202室租金肆萬元整，每半年支付一次，每次交租于期滿前一個月支付。在租賃期間，為了防止乙方不當使用房屋和租房安全，乙方向甲方繳納叁萬元整房屋押金，乙方在租賃期間，乙方不欠甲方所有費用，乙方有權轉讓，但乙方必須提前告知甲方并征得甲方同意，否則甲方不予退還乙方押金。合同終止時，雙方如無爭議，甲方將押金退還給乙方”。2016年10月19日，原告因生意太差，且無法轉讓而退租，將鑰匙退還被告后搬離租賃房屋，后原告要求被告支付房屋押金，遭到被告拒絕。
另查明原告從之前的承租人手上轉租該房屋時，房屋結構已經(jīng)改變，外墻已經(jīng)懸掛招牌，原告未對房屋結構進行變動。

本院認為原告蔣某與被告彭某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，租賃合同有效。原告蔣某于2016年10月19日搬離出租房屋，將鑰匙還給被告彭某某，彭某某接受鑰匙時并未提出任何異議，雙方的租賃合同已經(jīng)解除。租賃合同約定“合同終止時，雙方如無爭議，甲方將押金退還給乙方”，故對原告的訴訟請求，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同”，被告彭某某在接受原告搬離出租房屋，退還鑰匙時未提出異議，應認定雙方同意解除租賃合同。被告主張原告拖欠水費僅有自己的記錄憑證，該證據(jù)證明力有所欠缺。被告承認房屋在出租給原告前用于酒店經(jīng)營，房屋進行過改造并懸掛了招牌，原告在轉租后未對房屋進行變動。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十八條規(guī)定“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任”，被告在收回房屋后對房屋進行裝修，對裝修的費用要求原告承擔損害賠償責任，不符合法律規(guī)定。被告要求原告賠償損失30000元沒有相關的事實與法律依據(jù)，故對被告的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第二百一十七、第二百一十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蔣某與被告彭某某簽訂的《房屋租賃合同》，被告彭某某返還原告蔣某房屋押金30000元；
駁回被告彭某某的訴訟請求。
上述執(zhí)行事項，限于本判決生效后10日內履行完畢。如逾期未履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費550元，減半收取275元，由被告彭某某負擔，被告彭某某的反訴費用275元由自己承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費賬戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

代理審判員　　黃娟

書記員：陳芳