原告：董金龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人劉琳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市東風(fēng)區(qū)恒遠(yuǎn)法律服務(wù)法律工作者，住佳木斯市東風(fēng)區(qū)建國街33號。
被告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯大學(xué)教師。
委托訴訟代理人李振宏，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。

原告董金龍與被告姜某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由代理審判員陳林適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告董金龍，被告姜某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
董金龍向本院提出訴訟請求：請求判令解除原、被告簽訂的門市房屋出租協(xié)議；被告給付租金、違約金、供熱費(fèi)共計180928元。事實和理由:2012年6月1日，原告與被告簽訂“門市房屋出租協(xié)議”，原告將座落在佳木斯市翰林苑一區(qū)5號樓門市25號一至三樓租賃給被告經(jīng)營飯店，租賃期限5年。從2012年6月1日起至2017年5月30日止，第一年租金130000元，后每年租金60000元。協(xié)議約定，租賃期間被告必須足額交納租金，如果違約，甲方有權(quán)收回房屋，未到期租金不退。在租賃期間任何一方違約必須賠償對方40000元。2014年10月10日，被告給原告出具一份欠條。被告在2014年-2016年5月共交租金44500元。按協(xié)議約定租賃期間的供熱費(fèi)由被告承擔(dān)。2015年原告給被告墊付供熱費(fèi)5482元。被告在履行租賃協(xié)議中嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)違約金40000元，故原告訴至法院。
姜某某辯稱，原告所述屬實。被告已經(jīng)給付原告44500元。2014年春，被告和原告進(jìn)行協(xié)商，被告同意到2015年年初解除租賃合同?，F(xiàn)被告只欠原告2014-2015年房屋租金。另外被告于2015年5月1日已將房屋交還原告。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：被告姜某某對
供熱費(fèi)收據(jù)證明的問題有異議，認(rèn)為2015年5月1日原告已將房屋收回，被告不應(yīng)承擔(dān)供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)加蓋有收款單位公章，對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。2012年6月1日，原告與被告簽訂“門市房屋出租協(xié)議”。從2012年6月1日起至2017年5月30日止。第一年租金130000元，后每年租金60000元。2014年10月10日，被告給原告出具欠條一份，被告欠原告一年房屋租金60000元，到2015年6月1日前必須還款。2014年6月1日前房租被告已付清。2014年6月至今，被告先后8次交租金44500元。2015年4月，被告將租賃房屋鑰匙交付原告。2015年11月9日，原告交納租賃房屋供熱報停費(fèi)1900元、物業(yè)費(fèi)3582元。

本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的《門市房屋出租協(xié)議》其意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依據(jù)合同履行雙方的權(quán)利義務(wù)。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，承租人逾期不支付房屋租金,出租人可以解除合同，故對原告要求給付租金的訴訟請求予以支持；協(xié)議約定，租賃期間被告必須足額交納租金，如果違約，甲方有權(quán)收回房屋，未到期租金不退。在租賃期間任何一方違約必須賠償對方40000元。故對原告要求被告給付違約金的訴訟請求予以支持；庭審中原告自認(rèn)被告于2015年4月將租賃房屋鑰匙交付原告，被告亦辯稱2015年5月1日將房屋交還原告，綜合考慮2015年11月9日，原告交納租賃房屋供熱報停費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的情況，本院確認(rèn)被告已于2015年4月末將租賃房屋交付原告，雙方解除房屋租賃合同。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百二十六條、第一百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姜某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告董金龍房租費(fèi)10500元（2014年6月-2015年4月共11個月，11個月×5000元/月-44500元）；
二、被告姜某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告董金龍違約金40000元；
三、駁回原告董金龍的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3919元，減半收取1960元由被告姜某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

代理審判員　陳　林

書記員：李雪艷