原告董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)寺家莊鎮(zhèn)東營西街.
委托代理人董英軍，石家莊市新華誠信法律服務(wù)所法律工作者。一般代理。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人劉江輝，該公司董事長。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告董某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案本院在年二0一六年四月二十六日作出(2014)鹿民一初民字01048號民事判決書，原告不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院以(2016)冀01民終8325號民事裁定書將該案發(fā)還重審。本院依法重新組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人董英軍和被告委托代理人孟麗敏到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年11月3日原告董某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同，約定原告購買被告建設(shè)的城市印象11號樓1單元1001室和5幢1單元1401號房屋兩套，房屋價(jià)款分別為192000元和193760元，總金額399760元。合同第三條付款方式及期限買受人即本案原告按第1種方式付款，并在1、一次性付款處打有對勾。關(guān)于購房款是否交付，原告稱被告給原告開了收據(jù)，但找不到了。另查明，被告所售房屋在原告起訴時(shí)，未取得商品房預(yù)售許可證。
原告提交以下證據(jù):
1、2011年11月3日原被告簽訂的購房協(xié)議書，證明原告購得城市印象11號樓1單元1001號房屋一套。并且一次性交房款及地下室計(jì)206000元。
2、2011年11月3日原被告簽訂的《房屋買賣合同》和類似案情當(dāng)事人董桂民與被告簽訂的《房屋買賣合同》各一份。證明原告購得“依山花園”6號樓1單元1401號房屋一套，并且一次性交房款及地下室193760元，后發(fā)現(xiàn)與類似案情的當(dāng)事人董桂民購買的房屋時(shí)同一套房屋，系被告一房多賣，因此被告將原告購買的原告購得房屋變更為“依山花園”5號樓1單元1401號。
3、被告與原告簽訂的退房款《協(xié)議書》一份及原告董某某農(nóng)業(yè)銀行寺家莊營業(yè)所存折一份。證明因原告發(fā)現(xiàn)被告賣給自己“依山花園”5號樓1單元1401號也與其他類似案情的當(dāng)事人是同一套房屋，又是一房兩賣，因此被告承諾退還原告一套房款并寫下協(xié)議書，先退還原告房款6萬元，隨后原告存入農(nóng)業(yè)銀行寺家莊營業(yè)所。
4、被告給原告發(fā)放的要是兩套房屋鑰匙，證明被告給原告發(fā)放的房屋鑰匙根本打不開房屋的門，再次證明被告法人的詐騙行為。
5證人證言證明董某某在2011年11月份前后在劉江輝處交房款買了兩套房子
被告質(zhì)證意見：1購房協(xié)議沒有被告法定代表人的簽字，對其真實(shí)性有異議。對房屋買賣合同的真實(shí)性無異議，但是該合同并沒有實(shí)際履行。原告并沒有向被告支付購房款。證據(jù)1、2即便是真實(shí)的也因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定是無效的，對證據(jù)2中董桂民的房屋買賣合同其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性及其證明目的均有異議，該證據(jù)不能證明原告向被告交納了購房款。對證據(jù)3協(xié)議書的真實(shí)性有異議，因?yàn)樵谠粚復(fù)徍蟊桓娴拇砣藭娏吮桓娴姆ǘù砣藙⒔x，其對該協(xié)議書予以否認(rèn)，且陳述稱原告沒有交過購房款，并就此事已向鹿泉區(qū)紀(jì)檢委予以說明，對證明目的有異議，該證據(jù)不能證明是被告向其退還的購房款，恰恰證明被告法人劉江輝所稱的原告從被告公司敲詐走了六萬元。對鑰匙的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議，不能證明原告的證明目的。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說明，原、被告買賣房屋的事實(shí)真實(shí)存在。被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購房款，本院予以支持。對于原告交付房款的具體數(shù)額部分，原告訴稱繳納399760萬元購房款，有《房屋買賣合同書》及相關(guān)證據(jù)和證人證言，被告否認(rèn)，但沒提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其主張。在購房合同選項(xiàng)處一次性付款處打勾符合交易習(xí)慣，如果原告不交付房款，被告不會將蓋有被告公司章的《房屋買賣合同書》交給原告，由原告持有。綜上，被告辯稱理由不能成立，本院不予采信。被告提交協(xié)議書，證實(shí)退房還款事宜，稱已收到退房款6萬元，并有銀行當(dāng)天存款記錄證實(shí)其主張，被告否認(rèn)，但沒提供相關(guān)證據(jù)，亦未申請對簽名進(jìn)行簽訂，故對原告該主張本院予以采信。原告要求被告返還購房款339760元本院應(yīng)予以支持。本案的房屋買賣因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。對造成合同無效雙方均有過錯(cuò)，所以被告原告要求被告支付違約金的訴求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第七條、第五十八條、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日返還原告董某某購房款339760元。
二、駁回原告董某某要求被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付違約金10萬元的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)7296元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　李　霞 人民陪審員　王　乾 人民陪審員　王　媛

書記員：霍曉翠