上訴人（原審原告）董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師。
委托代理人陸小華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武穴市房地產(chǎn)管理局職工。代理權(quán)限為一般代理。
被上訴人（原審被告）何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人黃建華，男，武穴市法律援助中心律師。代理權(quán)限一般代理。
被上訴人（原審第三人）傅灝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生，往武穴市沿江大道。
委托代理人李玉國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武穴市水產(chǎn)局干部。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

上訴人董某某為與被告何某某、傅灝房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服湖北省武穴市人民法院（2012）鄂武穴民初字第02649號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2013年10月16日立案受理后依法組成由審判員張焱奇擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員付焰明、助理審判員樊勁松參加的合議庭，并于2013年11月13公開(kāi)開(kāi)庭審理了，上訴人董某某及其委托代理人陸小華、被上訴人何某某及其委托代理人黃建華、被上訴人傅灝的委托代理人李玉國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，傅灝在原審訴訟中稱(chēng)2012年1月28日其母白小珍以本人名義與何某某簽訂的存量房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同，但予以追認(rèn)。其他事實(shí)原審查明相同。

本院認(rèn)為，本案中雙方當(dāng)事?tīng)?zhēng)議的焦點(diǎn)是：1、白小珍以其子傅灝名義與何某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條：“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持”。依照該規(guī)定董某某主張合同無(wú)效沒(méi)有法律依據(jù)，且該合同傅灝事后予以追認(rèn)，亦沒(méi)有違反國(guó)家禁止性規(guī)定，為有效后同。因此，董某某主張合同無(wú)效的上訴理由不能成立，本院不予支持。2、承租房屋實(shí)際價(jià)值是否是38萬(wàn)元，何某某在出賣(mài)房屋過(guò)程中是否侵害了董某某優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。訟爭(zhēng)的房屋面積421.38平方米，且在武穴市區(qū)繁華商業(yè)地段，如按上訴人董某某的主張，每平方米價(jià)格約902元，該價(jià)格顯然低于武穴市區(qū)實(shí)際房屋價(jià)格，該價(jià)格系傅灝為少交納房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)簽訂的虛假約定，該房屋的真實(shí)價(jià)格應(yīng)為120萬(wàn)元。何某某在未通知董某某情況下與白小珍簽訂租賃房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，侵害了房屋承租人董某某的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但經(jīng)何某某做工作，并愿意賠償白小珍損失的情況下，白小珍愿意放棄該房屋，何某某于2012年10月17日何某某電話(huà)通知董某某及2012年10月22日何某某書(shū)面通知董某某，在同等條件下承租的房屋優(yōu)先賣(mài)給董某某，該行為系何某某對(duì)侵害董某某優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)補(bǔ)救，董某某在電話(huà)錄音中明確表示訟爭(zhēng)的房屋120萬(wàn)元價(jià)款不買(mǎi)，且在收到書(shū)面通知后沒(méi)有表示購(gòu)買(mǎi)，系對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的放棄。故董某某要求何某某按38萬(wàn)元價(jià)格將房屋買(mǎi)其所有或判決何某某賠償該房屋的市場(chǎng)價(jià)與第三人購(gòu)買(mǎi)價(jià)的差價(jià)損失無(wú)法律依據(jù)，綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，處理亦無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持，上訴人董某某的上訴理由均不能成立，應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 張焱奇
審判員 傅焰明
代理審判員 樊勁松

書(shū)記員： 吳慧娟