原告：董瀾，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地：武漢市洪山區(qū)，自由職業(yè)。
委托代理人：陳漢芹，湖北濤實(shí)律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢泰祥裝飾工程有限公司行政助理，戶(hù)籍地：武漢市洪山區(qū)。
委托代理人：朱志堅(jiān)，北京市劍泰律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
第三人：武漢舒博里不動(dòng)產(chǎn)代理有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)珞獅南路麗島紫園商鋪棟1層D-15層。
法定代表人：祝小平，該公司經(jīng)理。
委托代理人：李彬，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告董瀾訴被告周某某、第三人武漢舒博里不動(dòng)產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)舒博里公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，組成由審判員鄭萍擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員熊英、蘆娟參加的合議庭，于2015年9月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董瀾及其委托代理人陳漢芹，被告周某某的委托代理人朱志堅(jiān)，第三人舒博里公司的委托代理人李彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年3月12日，原告（乙方）與被告（甲方）及第三人（丙方）簽訂了一份《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，合同主要約定：甲方將坐落于武漢市洪山區(qū)大華南湖公園世家上河西區(qū)三期B7棟801號(hào)房屋（建筑面積129.53平方米）出售給乙方，房屋價(jià)款119萬(wàn)元，付款方式：合同簽訂當(dāng)日，乙方支付定金5萬(wàn)元給甲方，辦理甲方名下兩證費(fèi)用由乙方承當(dāng)，在合同簽訂當(dāng)日內(nèi)，甲方將本合同項(xiàng)下房屋的購(gòu)房合同、發(fā)票、土地分割證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明書(shū)等辦理房產(chǎn)證、土地證所需相關(guān)資料，交由丙方保管，用于辦理甲方名下兩證。乙方首付款54萬(wàn)元于過(guò)戶(hù)當(dāng)日，在見(jiàn)到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后當(dāng)日內(nèi)，由乙方打入甲方指定帳戶(hù)。尾款60萬(wàn)元，乙方委托丙方辦理商業(yè)貸款。乙方承擔(dān)初始辦證費(fèi)用、雙邊經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶(hù)所有費(fèi)用及銀行貸款費(fèi)用。乙方須向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)等23800元。如因單方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，由違約方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)等損失的100%。甲方因房屋產(chǎn)權(quán)、債權(quán)或租賃等原因不交付房屋或不過(guò)戶(hù)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按房款的0.05%向乙方支付違約金；根本違約導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付全部費(fèi)用，并按全部房款的10%向乙方支付違約金。乙方因怠于履行等原因逾期不交付房款給甲方或不配合辦理過(guò)戶(hù)，甲方不解除合同的，乙方每逾期一日按房款的0.05%向甲方支付違約金；根本違約導(dǎo)致甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付違約金等。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交付定金5萬(wàn)元，向第三人支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)3800元。同年6月18日，被告在第三人處當(dāng)面告知原告，其房屋不賣(mài)給原告了。6月28日原告電告被告時(shí)，被告再一次明確表示房子不賣(mài)給原告了。原、被告雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，原告遂起訴至本院，訴如所請(qǐng)。
另查明，本案訴爭(zhēng)房屋系被告于2013年11月5日從大華集團(tuán)（武漢）房地產(chǎn)有限公司處購(gòu)買(mǎi)，被告支付了全部購(gòu)房款，亦在相關(guān)部門(mén)辦理了商品房合同備案，但至今被告未取得訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
上述事實(shí)，有《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》、收條、收據(jù)、電話(huà)錄音、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、商品房合同備案清冊(cè)表
及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告之間的爭(zhēng)議系房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。雙方簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的規(guī)定，為有效合同。該合同在簽訂時(shí)，被告雖未取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的不影響合同效力?！钡囊?guī)定，本案訴爭(zhēng)合同合法有效。被告辯稱(chēng)因沒(méi)有取得房屋所有權(quán)而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的抗辯理由，于法無(wú)據(jù)，本院不予采信。由于被告從簽訂合同至今一直未能辦理訴爭(zhēng)房屋的初始權(quán)屬登記，因此本案訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬處于不明狀態(tài)，訴訟期間被告進(jìn)一步明確表示不再履行合同，導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，合同履行不能。故對(duì)原告要求被告繼續(xù)履行合同，即被告應(yīng)將合同、發(fā)票等辦證材料交給第三人，然后協(xié)助將房產(chǎn)證及土地證辦理到被告名下，之后，被告再將兩證辦到原告名下，且第三人還應(yīng)協(xié)助原告辦理銀行貸款的相關(guān)事項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第四項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、原告董瀾與被告張克霞及第三人武漢舒博里不動(dòng)產(chǎn)代理有限公司于2015年3月12日簽訂的《存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》合法有效；
二、駁回原告董瀾的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)40元（原告已預(yù)繳40元），由原告董瀾負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67，開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　鄭萍 人民陪審員　　熊英 人民陪審員　　盧娟

書(shū)記員：李路