原告（執(zhí)行案外人）：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國農(nóng)業(yè)銀行同江支行職員，住同江市。委托訴訟代理人：王新偉，黑龍江博佳律師事務(wù)所律師。被告（申請執(zhí)行人）：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住同江市。被告（被執(zhí)行人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住綏濱縣。

董某某向本院提出訴訟請求：1.不得對同江市五金小區(qū)二號樓北側(cè)東數(shù)第1門車庫執(zhí)行；2.同江市五金小區(qū)二號樓北側(cè)東數(shù)第1門車歸董某某所有；3.張某、李某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：董某某于2003年9月1日與佳木斯第一建筑公司同江分公司簽訂一份《商品房購銷合同》，以103840元購買同江市五金小區(qū)二號樓一單元3樓西商品房一套及北側(cè)東數(shù)第1門車庫一個，交清了全部房款。2003年12月入住后欲辦理產(chǎn)權(quán)證時，開發(fā)商稱房屋沒有驗收，待整體驗收后統(tǒng)一辦理。此后，開發(fā)商不斷以此理由推拖。小區(qū)業(yè)主多次到政府上訪，答復(fù)等統(tǒng)一解決，至今沒有結(jié)果。2016年10月，法院對同江市五金小區(qū)二號樓北側(cè)東數(shù)第1門車庫進(jìn)行查封，并得知該車庫被李某某辦理了產(chǎn)權(quán)證（2005000239號）。董某某提起行政訴訟，要求撤銷同江市房產(chǎn)局違法為李某某辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證。法院行政庭認(rèn)為屬民事案件，告知董某某先提起民事訴訟，裁定中止了行政訴訟。董某某提出執(zhí)行異議，同江法院于2017年8月20日作出（2017）黑0881執(zhí)異87號裁定，駁回了董某某的異議。該車庫董某某已經(jīng)使用16年之久，有購房合同、交款票據(jù)等證據(jù)足以證明。而李某某登記材料中辦證必須的材料是虛假的：1.《商品房購銷合同》是假的，2.登記時工作人員根本沒有按規(guī)定到現(xiàn)場查看測繪，因董某某自2003年12月車庫交付后一直使用，工作人員按規(guī)定程序辦事就會發(fā)現(xiàn)車庫屬董某某所有。張某未提交答辯意見。李某某辯稱，其是合法購買的車庫，依據(jù)開發(fā)公司出具的手續(xù)辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記證。同江政府發(fā)放的所有權(quán)證，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，其是政府核準(zhǔn)的房屋所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是合法有效的。本案的車庫，董某某提出異議和起訴是惡意侵占其所有權(quán)，請求法院駁回訴訟請求。理由如下：1.根據(jù)董某某提交的購房收據(jù)不難看出，北數(shù)第一門沒有注明是東數(shù)還是西數(shù)，“董惠民”三個字與“董某某”不符，當(dāng)時房產(chǎn)管理局要求必須提供商品房銷售專用結(jié)算單，審查核實(shí)后方可辦證。李某某辦證有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。董某某提交證據(jù)證明與佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司同江分公司簽訂的商品房購銷合同，收款人也是同江分公司。李某某提供申請調(diào)取的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其它證據(jù)，能夠認(rèn)定同江市五金小區(qū)二期綜合樓建設(shè)單位是佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工單位是佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司同江分公司。董某某與施工單位簽訂的購房合同及交款收據(jù)是無效合同及無效憑證，不能以此取得爭議房屋的所有權(quán)。同時經(jīng)李某某查實(shí)。董某某提供的商品房預(yù)（銷）售許可證（200302號），在同江市房產(chǎn)局沒有存檔和備案，無法確定其真實(shí)性。因此，董某某提供的證據(jù)不能證明2003年9月1日向同江分公司購買過爭議房屋的事實(shí)，不能認(rèn)定董某某享有該爭議房屋的所有權(quán)，請求確認(rèn)所有權(quán)無事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。2.李某某依法享有該爭議房屋的所有權(quán)，辦理所有權(quán)登記手續(xù)齊全，取得形式合法。2004年12月5日，李某某與佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房購銷合同，商品房銷售專用結(jié)算單、契稅完稅通知單等申請登記材料均真實(shí)有效，李某某取得爭議房屋所有權(quán)證應(yīng)予保護(hù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)材料，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)材料，本院予以確認(rèn)并在卷佐證；對有爭議的證據(jù)材料因涉及兩個買賣合同賣方利益且均不是本案當(dāng)事人，以及需要其他證據(jù)材料印證，本院不予認(rèn)定。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2005年3月28日，同江市房地產(chǎn)管理局為李某某頒發(fā)了同江市西區(qū)通江街五金小區(qū)二號綜合樓一層三十二號門車庫所有權(quán)證（同房權(quán)證同江市字第××號）。2016年6月17日，董某某以同江市房地產(chǎn)管理局為被告，李某某為第三人提起撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證行政訴訟；本院以應(yīng)先解決民事糾紛為由，裁定中止訴訟。2017年8月8日，董某某提出執(zhí)行異議。2017年8月20日，本院（2017）黑0881執(zhí)異87號裁定，駁回董某某的異議。2017年9月21日，董某某提起案外人執(zhí)行異議之訴。2017年12月8日，行政案件董某某撤訴。
原告董某某與被告張某、李某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年9月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某及其委托訴訟代理人王新偉，被告李某某到庭參加訴訟；被告張某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，董某某和佳木斯第一建筑工程有限責(zé)任公司同江分公司簽訂的商品房購銷合同，與李某某和佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房購銷合同，標(biāo)的物同一，兩個賣方不是本案當(dāng)事人，對兩個買賣合同效力或者優(yōu)劣進(jìn)行確認(rèn)，無法保護(hù)出賣方的利益，超出了案外人執(zhí)行異議之訴程序范圍。因此，就本案能夠確認(rèn)的事實(shí)，董某某不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。綜上所述，董某某的訴訟請求不應(yīng)支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、第五十二條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

駁回董某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)300元，由董某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。