原告董某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市新洲區(qū)，
委托代理人劉勇、肖洋，湖北晨豐律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告武漢輝陽(yáng)置業(yè)有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)漢施路公路旁。
法定代表人劉巍，該公司經(jīng)理。
委托代理人鄧朝全、黃喆琪，湖北卓力律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告董某某訴被告武漢輝陽(yáng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱輝陽(yáng)置業(yè)）商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付遲延辦證違約金（從2017年2月6日計(jì)算至被告完成辦證義務(wù)之日止，暫計(jì)算至2017年8月25日為11085元）；2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明：2016年9月9日，原告董某某與被告輝陽(yáng)置業(yè)簽訂了《武漢市商品房買賣合同》一份，約定由原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)漢施公路旁輝陽(yáng)·鳳凰城第x幢x號(hào)樓單元x層（x）號(hào)房商品房。合同約定，商品房?jī)r(jià)款554254元，買受人應(yīng)于2016年11月30日前，一次性存入商品房首付款114254元，其余價(jià)款辦理貸款。出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月30日前，將符合交房條件的商品房交付給買受人使用。出賣人應(yīng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能在出賣人交付商品房之日起90日內(nèi)取得房地產(chǎn)初始登記，在90日內(nèi)辦理土地分割的，每逾期一日，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的萬分之一向買受人支付違約金，逾期超過180日的，買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人退還已付房?jī)r(jià)款，并按中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。
2016年9月，原告依約向被告支付了購(gòu)房款首付款，10月17日，原告辦理了按揭貸款。2016年11月7日，被告向原告交付了房屋。同年11月29日，案涉房屋取得竣工驗(yàn)收備案證。至今被告未辦理完房地產(chǎn)初始登記。是此，原告訴至法院并提出前述訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為：原告董某某與被告輝陽(yáng)置業(yè)簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效。輝陽(yáng)置業(yè)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記，但被告未如約履行其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。合同約定被告應(yīng)在交房之日起90日內(nèi)完成房地產(chǎn)初始登記，但被告未履行該義務(wù)，應(yīng)自2017年2月6日起支付逾期辦證違約金。因本案裁決后被告履行義務(wù)的情況尚未可知，原告可視被告履行義務(wù)情況選擇違約責(zé)任的主張方式，同時(shí)基于生效裁判文書的確定性考慮，逾期辦證違約金暫計(jì)至原告主張權(quán)利之日即2017年9月21日，后續(xù)部分可另行主張。經(jīng)核算，被告應(yīng)支付原告逾期辦證違約金12637元（554254元×0.01%元／天×228天=12637元）。

一、被告武漢輝陽(yáng)置業(yè)有限公司向原告董某某支付自2017年2月6日起至2017年9月21日的逾期辦理初始登記違約金12637元；
二、駁回原告董某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案適用小額訴訟程序?qū)徖恚讣芾碣M(fèi)減半收取26元，由被告武漢輝陽(yáng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　李大興

書記員：陳麗