原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。
原告：郝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)，系原告董某某配偶。
二原告委托訴訟代理人：周文娟，河北仁浩律師事務(wù)所律師。
被告：河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：石家莊市橋西區(qū)槐安西路260號(hào)樂橙商務(wù)廣場(chǎng)C座1603室。
法定代表人：閆偉，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊尚峰，男，系公司總監(jiān)。
委托訴訟代理人：柴冠華，河北錦途律師事務(wù)所律師。

原告董某某、郝某某與被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年6月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告董某某、郝某某的共同委托訴訟代理人周文娟、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人楊尚峰、柴冠華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某、郝某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：１.請(qǐng)求法院依法判令被告賠付二原告違約金48977.1元；２.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年8月8日，原告同被告簽訂商品房買賣合同一份，合同約定原告購(gòu)買位于衡水市××街××樓××單元××室房屋一套，房款為397785元，被告于2013年10月31日前交房。2013年1月9日交付首付款240785元，2014年9月5日簽訂貸款合同，貸款金額為157000元。被告至今未交付房屋，存在違約，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金。違約金分段計(jì)算，以240785為基數(shù)，自2013年11月1日計(jì)算至2017年6月1日，共1308天，按日萬分之一計(jì)算為31494.6元；以157000元為基數(shù)，自2014年9月6日計(jì)算至2017年6月1日，共999天，按日萬分之一計(jì)算，為17482.5元，違約金總計(jì)48977.1元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持原告上述訴請(qǐng)。
被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：一、原告提起訴訟請(qǐng)求時(shí)間已超過訴訟時(shí)效的期限，請(qǐng)法庭依法駁回其起訴。我國(guó)《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為2年，從2013年11月1日起至2015年10月31日止，原告并未向被告索要過逾期交房的違約金，故原告提起訴訟請(qǐng)求時(shí)間已超過法律規(guī)定的訴訟時(shí)效的期限，請(qǐng)法庭依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
二、不可抗力因素影響。被告開發(fā)的在水一方小區(qū)由于近幾年來受霧霾、揚(yáng)塵治理、馬拉松比賽、中高考、兩會(huì)兩節(jié)、十八大、亞太經(jīng)合組織會(huì)議及其他重大政治活動(dòng)的影響，建筑部門多次要求停工。此外還有拆遷因素影響施工（比如由于釘子戶問題，直到2013年下半年才拆遷完畢）。以上問題嚴(yán)重影響了被告的施工進(jìn)度，這些均是被告無法預(yù)料的、無法避免的，應(yīng)屬不可抗力。而合同上第八條第2款第2項(xiàng)亦明確對(duì)此作了約定：“由于政府或各相關(guān)部門原因致使主要配套功能運(yùn)行遲延，或遇天氣問題（雨天、風(fēng)雪、冰雹等）致使工期延誤，或其它非出賣人原因造成的工期延誤，交房期予以順延”，因而根據(jù)雙方合同約定及國(guó)家法律規(guī)定，應(yīng)逾期交房天數(shù)應(yīng)扣除不可抗力因素及非出賣人影響的天數(shù)，而逾期交房的違約金也應(yīng)相應(yīng)變動(dòng)。
三、原告要求逾期交房違約金計(jì)算錯(cuò)誤。1、2013.11.1－2017.6.1，共計(jì)1308天，（239850+935）*1308/10000＝31494.68元；2、2014.9.6－2017.6.1，共計(jì)999天，157000*999/10000＝15684.3元；原告逾期交房違約金共計(jì)31494.68+15684.3＝47178.98元，而非原告要求的48977.1元。
原告存在逾期交款行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原、被告雙方違約金應(yīng)相應(yīng)沖抵。雙方簽訂的購(gòu)房確認(rèn)單時(shí)間2012.7.20，應(yīng)于2012.7.24前交239850元，剩余150000元貸款。原告所購(gòu)買的12號(hào)樓是于2013年1月8日取得預(yù)售證的，但是原告的貸款是于2014年9月5日放款的，按正常情況下，原告的貸款應(yīng)于2013年2月8日前放款。原告實(shí)際交款情況：2013.1.9交款240785元，2014.9.5放款157000元，共計(jì)交款397785元。原告逾期交款違約計(jì)算：1、2012.7.25－2013.1.9，共計(jì)169天，240785*169/10000＝4069.27元；2、2012.2.9－2014.9.5，共計(jì)574天，157000*574/10000＝9011.8元；逾期交款違約金共計(jì)4069.27+9011.8＝13081.07元。原、被告之間的違約相互沖抵47178.98－13081.07＝34097.91元，故如果不考慮不可抗力因素的影響，被告按合同約定最多付原告34097.91元即可。
四、被告交房時(shí)，原告應(yīng)向被告交納契稅、物業(yè)專項(xiàng)維修基金、期改現(xiàn)等相關(guān)費(fèi)用，故在交房時(shí)完全可以進(jìn)行沖抵，多退少補(bǔ)。
本院經(jīng)審理查明：2014年8月8日，二原告同被告簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定二原告購(gòu)買位于衡水市桃城區(qū)問津街889號(hào)在水一方西區(qū)12號(hào)樓2單元804室房屋一套，房款為397785元，被告于2013年10月31日前交房。合同第6條付款方式及期限約定“2013年1月9日付50%計(jì)201785元，貸40%計(jì)157000元，其余10%計(jì)39000元，待配套設(shè)施全部竣工，經(jīng)有買受人代表參加驗(yàn)收并確認(rèn)合格后，方于收取”；第9條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定“逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之1（該比例應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)的比率）的違約金”。二原告交付購(gòu)房款的情況：2013年1月9日，交款239850元、935元，共計(jì)240785元；2014年9月5日，中國(guó)工商銀行向被告發(fā)放貸款157000元。以上事實(shí)有當(dāng)事人的陳述、前述證據(jù)及庭審筆錄在卷為據(jù)。證據(jù)已經(jīng)當(dāng)庭出示質(zhì)證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2013年10月31日前交付房屋，但被告未能履行交房的義務(wù)，已屬違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故二原告要求被告支付違約金的主張，與法相符，與約定相合，本院予以支持。
被告以二原告提起訴訟距合同約定交付房產(chǎn)的日期已逾期二年為由，主張本案已過訴訟時(shí)效，但依據(jù)上述合同第九條約定，違約金計(jì)算的期間為“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止”，即自2013年11月1日起計(jì)算違約金至實(shí)際交付之日止，本案所涉房屋至今沒能辦理房屋交接手續(xù)，故被告的違約行為一直存續(xù)，二原告主張被告支付違約金，符合原、被告雙方的合同約定，故對(duì)被告的辯稱，本院不予采信。被告辯稱因重大活動(dòng)等不可抗力導(dǎo)致工期延誤，但被告提供的衡水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件八份2013年10月31日前發(fā)放的《河北省建筑施工揚(yáng)塵治理15條措施》僅是要求施工現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)揚(yáng)沙治理，并無停工等要求，其余文件均為2013年6月30日后，故對(duì)其關(guān)聯(lián)性本院不予確認(rèn)，不能證實(shí)被告的主張，故對(duì)其辯稱本院不予采信。被告辯稱，二原告因未按時(shí)交納購(gòu)房款，故存在違約行為，要求以二原告逾期交款的違約金與二原告主張的違約金進(jìn)行抵扣。被告所述實(shí)為獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，但其未在法定期限內(nèi)提起反訴，故對(duì)其抵扣違約金的主張，本院不予支持，對(duì)其主張的違約金，被告可另行提起訴訟。被告主張待交房時(shí)違約金可以抵扣相關(guān)款項(xiàng)，但是否進(jìn)行抵扣為二原告的選擇權(quán)，應(yīng)由二原告主張行使，故對(duì)被告該主張本院不予支持。
2013年10月31日系合同約定的交房日期，但被告至法庭辯論終結(jié)前仍未交房，故被告應(yīng)當(dāng)支付二原告違約金，二原告主張暫計(jì)算至2017年6月1日，于法不悖，本院予以支持。違約金分段計(jì)算，以2013年10月31日前交款總和240785元為基數(shù)，自2013年11月1日計(jì)算至2017年6月1日，共1309天，按日萬分之一計(jì)算，為31519元；以157000元為基數(shù)，自2014年9月6日至2017年6月1日，共1000天，按日萬分之一計(jì)算，為15700元，故違約金共計(jì)47219元。二原告主張?jiān)摱螘r(shí)期內(nèi)違約金為48977.1元，已超出合同約定的范圍，對(duì)超出的部分本院不予支持，被告應(yīng)向二原告支付違約金47219元。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告董某某、郝某某自2013年11月1日至2017年6月1日的逾期交房違約金47219元。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1024元，簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取計(jì)512元，由被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員 牛金雪

書記員： 田麗南