原告：葛某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省鄖西縣人，居民，住湖北省鄖西縣。委托訴訟代理人：周明星，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：出庭參加訴訟的一般代理。委托訴訟代理人：黃俊，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：出庭參加訴訟的一般代理。被告：湖北鄖西恒達置業(yè)有限公司。住所地：鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道**號。統(tǒng)一社會信用代碼9142032206841295XJ.法定代表人：顏新東，系該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：陳述蛟，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省孝感市孝南區(qū)。公民身體號碼xxxx。代理權(quán)限：出庭參加訴訟的一般代理。

原告葛某某向本院提出訴訟請求：請求判令被告返還原告購房款59684元及該款自2017年9月16日至今的利息17960元，并承擔本案訴訟費。事實與理由：原告欲購買被告開發(fā)的商業(yè)用房，于2015年同被告簽訂了認購協(xié)議，并分4次共預(yù)付購房款740000元。2017年9月16日雙方簽訂補充協(xié)議，約定2015年4月24日認購協(xié)議的商鋪范圍為樓梯平臺以下；商鋪面積按9800元/㎡，面積以房管部門測繪面積為準，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補；2017年8月1日至2017年11月1日簽訂正式合同，出賣方逾期不能簽訂合同，向買受人退還購房款及其按月息3分計算的利息。2018年4月26日原被告雙方簽訂商品房預(yù)售合同，確定原告購買的房屋為鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)七夕大道1號7幢1-34號，房屋的單價為9800元/㎡，房屋面積為69.42㎡，總購房款為680316元。之后，原告多次要求被告退還多交付的房款59684元未果，故提起訴訟。被告湖北恒達置業(yè)有限公司辯稱：原告提交的證據(jù)有公司蓋章和老總的簽字，應(yīng)當是真實的。房價作了調(diào)整，也同意據(jù)實結(jié)算，多退少補，那么就應(yīng)當把多交的房款退給原告，但是現(xiàn)在沒有錢，等有錢了以后優(yōu)先退還。經(jīng)審理查明：原告欲購買被告開發(fā)的鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)七夕大道1號7幢1-34號商業(yè)用房，于2015年4月24日同被告簽訂了認購協(xié)議，并分4次共預(yù)付購房款740000元。2017年9月16日雙方簽訂補充協(xié)議，約定2015年4月24日認購協(xié)議的商鋪范圍為樓梯平臺以下；商鋪面積按9800元/㎡，面積以房管部門測繪面積為準，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補；2017年8月1日至2017年11月1日簽訂正式合同，若出賣方逾期不能簽訂合同，向買受人退還購房款及其按月息3分計算的利息。2018年4月26日原被告雙方簽訂商品房買賣合同，確定房屋的單價為9800元/㎡，房屋面積為69.42㎡，總購房款為680316元。利息參照“出賣方逾期不能簽訂合同，向買受人退還購房款及其按月息3分計算的利息”進行計算。
原告葛某某訴被告湖北鄖西恒達置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告葛某某及其委托訴訟代理人周明星、黃俊，被告湖北恒達置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人陳述蛟均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告湖北恒達置業(yè)有限公司承認原告葛某某在本案中主張的事實，故對原告主張的事實予以確認。據(jù)此，原、被告間的買賣合同合法成立，原告主張多交房款的事實清楚，請求據(jù)實結(jié)算，退還多交的款項的訴訟請求于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。原、被告未約定逾期結(jié)算退款違約金及其計算方法，原告主張按月息3分計息缺乏事實和法律依據(jù)，依法不予支持。逾期結(jié)算付款可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算，計算時間從正式合同簽訂時確定了房價、面積時起算。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百三十條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第二款之規(guī)定，判決如下：

限被告湖北恒達置業(yè)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后15日內(nèi)退還原告葛某某多交的房款59684元，并自2018年4月26日起到款項退還清結(jié)之日止，以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算債務(wù)利息。案件受理費1292元減半收取646元，由被告湖北恒達置業(yè)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　　葉貴方

書記員：夏姣