原告：荊門市金貿(mào)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱金貿(mào)資產(chǎn)公司），住所地荊門市虎牙關大道25號。統(tǒng)一社會信用代碼914208007809104420。
法定代表人程雄，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：石曉玲。系該公司員工。特別授權。
委托訴訟代理人：李萬海，湖北邦倫律師事務所律師。一般代理。
被告：湖北省沙洋縣醫(yī)藥公司（以下簡稱沙洋醫(yī)藥公司），住所地沙洋群力路14號。統(tǒng)一社會信用代碼914208221801102060。
法定代表人李曉明，系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：范洪浩。系該公司辦公室主任，一般代理。
委托訴訟代理人：孔愛明，湖北希文律師事務所律師。一般代理。

原告金貿(mào)資產(chǎn)公司與被告沙洋醫(yī)藥公司借款、擔保合同糾紛一案，本院于2016年6月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告金貿(mào)資產(chǎn)公司委托訴訟代理人石曉玲、李萬海，被告沙洋醫(yī)藥公司委托訴訟代理人范洪浩、孔愛明到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
金貿(mào)資產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告沙洋醫(yī)藥公司償還借款本金2453000元，利息2289893.37元，以被告提供抵押的房地產(chǎn)拍賣、變賣后的價款優(yōu)先償還上述債務；2、訴訟費用由被告承擔。事實及理由：被告沙洋醫(yī)藥公司于1994年6月至1996年11月期間分六次向中國工商銀行荊門市沙洋支行（以下簡稱工行沙洋支行）借款，借期屆滿后經(jīng)工行沙洋支行催索被告未予清償。1999年11月23日被告以其享有權利的房地產(chǎn)對上述債務提供抵押擔保。2005年1月25日工行沙洋支行向被告發(fā)送催收逾期借款本息通知書，被告回復該通知，確認截至2004年12月31日尚欠工行沙洋支行本金2453000元，利息2289893.37元。2005年7月中國工商銀行湖北省分行與中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處（以下簡稱東方資產(chǎn)公司漢辦）簽訂債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將對被告享有的債權轉(zhuǎn)讓，并對債權轉(zhuǎn)讓進行了公告；2007年11月30日，東方資產(chǎn)公司漢辦與原告簽訂債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將包括對被告的債權在內(nèi)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，并公告了債權轉(zhuǎn)讓事項。此后原告每年向被告發(fā)送催收通知并公告，被告均以各種理由請求遲延還款，原告為保證國有資產(chǎn)不流失，依法清收債權，遂起訴。
沙洋醫(yī)藥公司辯稱：1、原告訴稱的借款系被告在上世紀九十年代在計劃經(jīng)濟模式下產(chǎn)生的，在2000年后全民所有制企業(yè)改制大潮中，被告的債務因被告無力清償已由工商銀行于2004年核銷，此后工商沙洋支行再未向原告主張過權利，借款的訴訟時效已經(jīng)過；2、原告訴狀中所稱中國工商銀行湖北分行將債權轉(zhuǎn)讓給東方資產(chǎn)公司漢辦，后者又將債權轉(zhuǎn)讓給本案原告，上述債權轉(zhuǎn)讓均未通知被告，故原告對被告不享有債權，故原告在本案中并不適格；3、原告訴稱的兩次債權轉(zhuǎn)讓中的受讓人均未通知被告，也未向被告主張過權利，故東方資產(chǎn)公司漢辦及本案原告依法喪失勝訴權。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1994年6月至1996年11月期間，湖北省荊門市沙洋醫(yī)藥公司分六次向工行沙洋支行借款共計253.3萬元，借期約定均不超過一年，期間償還了本金8萬元，后一直未清償借款本息。2002年6月21日，工行沙洋支行向湖北省沙洋縣醫(yī)藥公司發(fā)送催收逾期貸款本息通知書，被告在該通知書上蓋章；2004年4月9日、2005年3月1日被告在工行沙洋分行催收后，進行了書面回復，對欠款本息予以了確認，并承認還款，其中2005年3月1日，湖北省沙洋縣醫(yī)藥公司回復確認截至2004年12月31日尚欠本金245.3萬元，利息2289893.37元。2005年7月份，中國工商銀行湖北省分行與東方資產(chǎn)公司漢辦簽訂《債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將包括對荊門市醫(yī)藥公司沙洋分公司的債權一并轉(zhuǎn)讓給東方資產(chǎn)公司漢辦；同年8月24日，雙方共同在湖北日報上發(fā)布《債權轉(zhuǎn)讓通知暨債務催收聯(lián)合公告》，將債權轉(zhuǎn)讓事宜予以公示。2007年8月17日，東方資產(chǎn)公司漢辦在湖北日報上發(fā)布債權催收公告。2007年11月30日，東方資產(chǎn)公司漢辦與原告簽訂《債權轉(zhuǎn)讓合同》，將包括對荊門市醫(yī)藥公司沙洋分公司在內(nèi)的債權轉(zhuǎn)讓給原告，2008年5月，雙方就資產(chǎn)檔案進行了移交，并于2008年9月19日在湖北日報上發(fā)布了《債權轉(zhuǎn)讓暨債務催收聯(lián)合公告》，2009年12月18日、2011年12月10日、2013年12月1日、2015年1月10日，原告在湖北日報上發(fā)布了債權催收公告。
另查明，1997年9月8日，荊門市沙洋醫(yī)藥公司將位于漢津大道、X街的土地抵押給工行沙洋支行，并辦理了抵押證明書，編號分別為NO：900XXX、910XXX，土地抵押貸款（本息合計）限額分別為10萬元、17萬元。1999年11月23日，沙洋醫(yī)藥公司將位于X街XX#的房屋抵押給工行沙洋支行。2008年5月，原告受讓債權時，同時受讓了上述抵押證明書及房屋他項權證原件。抵押證明書中漢津大道上的土地已經(jīng)被征收。
再查明，湖北省荊門市沙洋醫(yī)藥公司后先后變更為湖北省荊門市醫(yī)藥公司沙洋分公司、湖北省沙洋縣醫(yī)藥公司。

本院認為，工行沙洋支行與被告之間存在4742893.37元（2453000元本金及229893.37元利息）的債權債務關系，事實清楚，證據(jù)確鑿，被告抗辯其債務已經(jīng)核銷，但未提交證據(jù)予以證實，本院不予采信；從原告提交的證據(jù)來看，2002年6月21日，被告在工行沙洋支行的催收函上簽字，并分別于2004年4月9日、2005年3月1日對工行的催收函進行回復，確認欠款金額并承認還款，應視為被告對其與工行沙洋支行之間債權債務關系的確認，該債權債務關系應受法律保護，訴訟時效應從2002年6月21日重新起算，并于2004年4月9日、2005年3月1日發(fā)生中斷。隨后，該債權由工商銀行湖北省分行轉(zhuǎn)讓給東方資產(chǎn)公司漢辦，隨后又由東方資產(chǎn)公司漢辦轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓方及受讓方均在湖北日報上發(fā)表了聯(lián)合公告，故債權轉(zhuǎn)讓通知對被告應該具有法律效力，對被告關于原告不享有債權的抗辯意見本院不予采信。原告受讓債權后，又多次在湖北日報上公告催收債權，訴訟時效多次中斷，對被告關于訴訟時效已經(jīng)過，原告喪失勝訴權的抗辯意見本院不予采信，被告理應向原告償還借款本息4742893.37元。原告主張對抵押物享有優(yōu)先受償權，因被告已經(jīng)喪失了對位于漢津大道上抵押物的使用權，對原告主張對該部分抵押物享有優(yōu)先受償權的訴請本院不予支持。根據(jù)物權法第一百九十二條之規(guī)定，債權轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權的抵押權一并轉(zhuǎn)讓，故原告要求以被告設定抵押的位于X街的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權的訴訟請求本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第八十條第一款，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條第一款、第一百九十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北省沙洋縣醫(yī)藥公司在本判決生效后十日內(nèi)償還原告荊門市金貿(mào)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司借款本金2453000元及利息2289893.37元；
二、原告荊門市金貿(mào)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司對編號為NO：910XXX號抵押證明書、沙房XXX號房屋他項權證中記載的抵押物在上述第一項本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告荊門市金貿(mào)資產(chǎn)有限公司的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費44743元，由被告湖北省沙洋縣醫(yī)藥公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　何文飛 審　判　員　　周曲曲 人民陪審員　　王志高

書記員：柳艾梅