原告：荊州市沙市區(qū)財(cái)政局，住所地：荊州市沙市區(qū)公園路28號(hào)。法定代表人：朱先文，該局局長(zhǎng)。委托代理人：姚忠斌，湖北昭陽(yáng)律師事務(wù)所律師。被告：湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)岑河鎮(zhèn)岑沙路2號(hào)。法定代表人：夏雄烈，該公司執(zhí)行董事。委托代理人：胡強(qiáng)，湖北昭信律師事務(wù)所律師。

原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局訴稱：因被告公司發(fā)展需要，2008年9月29日，原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局（以下簡(jiǎn)稱沙市區(qū)財(cái)政局）與被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司（原名：湖北天某生物工程有限公司，以下簡(jiǎn)稱天某公司）簽訂一《沙市區(qū)2008年度農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有償資金借款合同書(shū)》，該合同約定：原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局借款人民幣337.5萬(wàn)元給被告天某公司，用于該公司的農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，被告天某公司應(yīng)于2009年3月底之前將全部工程完工，還款時(shí)間約定為2012年10月還本168.75萬(wàn)元；2013年10月底還本168.75萬(wàn)元，如被告未能按期還款，原告有權(quán)按月收取未還部分款項(xiàng)10%的預(yù)期占用費(fèi)，直至借款全部還清為止。同時(shí)，為了保證合同的履行，被告以該公司位于沙市區(qū)岑河鎮(zhèn)沙岑公路東側(cè)的一宗土地進(jìn)行了擔(dān)保，并為原告辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證。合同簽訂后，原告實(shí)際向被告支付借款315萬(wàn)元。2012年底，被告向原告還款157.5萬(wàn)元。但剩余借款157.5萬(wàn)元在約定期滿后，雖原告多次催收，被告均不予償還，被告的行為已嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。至2018年2月28日止，被告天某公司欠原告沙市區(qū)財(cái)政局借款157.5萬(wàn)元及預(yù)期占用費(fèi)163.8萬(wàn)元（按月息2%計(jì)息），兩項(xiàng)共計(jì)321.3萬(wàn)元。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求法院：1、判令被告立即歸還原告借款本金157.5萬(wàn)元及至清償之日止的預(yù)期占用費(fèi)（自2013年11月1日起算，其中暫算至2018年2月28日為163.8萬(wàn)元，此后按月利率2%計(jì)算）；2、確認(rèn)抵押擔(dān)保合同成立有效，原告對(duì)抵押物的處置有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司答辯稱：對(duì)于事實(shí)沒(méi)有異議。該筆借款超過(guò)訴訟時(shí)效，不應(yīng)該得到保護(hù)。原告主張按月收取10%的預(yù)期占用費(fèi)，該約定屬于違約金條款。該約定主張過(guò)高，應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整。原告主張此后按月2%計(jì)算，沒(méi)有合同約定，也沒(méi)有法律依據(jù)。只能按照銀行同期貸款利率計(jì)算。原告為支持自己的訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù)：證據(jù)1，原告統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)復(fù)印件。證明原告的主體資格；證據(jù)2，被告企業(yè)工商信息。證明被告的主體資格。證據(jù)3，借款合同書(shū)復(fù)印件。證明被告向原告借款的事實(shí)。證據(jù)4，他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件一份。證明被告已將其公司土地使用權(quán)抵押給了原告。證據(jù)5、支付憑證及收條復(fù)印件各一份。證明原告向被告支付了貸款337.5萬(wàn)元（實(shí)際貸款315萬(wàn)元）。證據(jù)6、還款憑證復(fù)印件兩份。證明被告在2012年11月向原告還款共計(jì)157.5萬(wàn)元。證據(jù)7、崔收函復(fù)印件三份及送達(dá)回證復(fù)印件一份。證明原告一直在向被告催收欠款。證據(jù)8、中共荊州市沙市區(qū)委機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)文件復(fù)印件。證明荊州市沙市區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室是原告沙市區(qū)財(cái)政局的下屬單位。被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、3、4、6沒(méi)有異議。證據(jù)5說(shuō)明原告違約，實(shí)際貸款數(shù)額沒(méi)有達(dá)到合同約定的數(shù)額。證據(jù)7、8證明目的有異議。證據(jù)8在2013年沙市區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室已經(jīng)從沙市區(qū)財(cái)政局獨(dú)立出去，為沙市區(qū)財(cái)政局下屬事業(yè)單位，沙市區(qū)財(cái)政局和農(nóng)業(yè)綜合辦公室是兩個(gè)不同的民事主體，合同簽訂人沙市區(qū)財(cái)政局從未主張債權(quán)。證據(jù)7僅僅只有沙市區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室單方面記載，沒(méi)有向被告的送達(dá)回證，也沒(méi)有其他證據(jù)相印證。而且該催收主體不是債權(quán)人。因此該證據(jù)不能采信。關(guān)于證據(jù)7送達(dá)回證簽收時(shí)間是2016年12月29日，根據(jù)合同約定，被告的還款時(shí)間應(yīng)為2013年10月底還清，在前兩份催收證據(jù)無(wú)效的情況下，該債權(quán)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。本次催收不是對(duì)債權(quán)的重新確認(rèn)。因此綜合認(rèn)定，該債權(quán)超過(guò)訴訟時(shí)效，不應(yīng)得到保護(hù)。綜合原告、被告舉證、質(zhì)證意見(jiàn)，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：2008年9月29日，原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局（甲方）與被告湖北天某生物工程有限公司（乙方）簽訂《沙市區(qū)2008年度農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有償資金借款合同書(shū)》，該合同約定：一、甲方向乙方提供資金用于2008年的農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，即5500噸優(yōu)質(zhì)鴨加工產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。二、甲方向乙方提供農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有償資金337.5萬(wàn)元。三、甲方向乙方提供的農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金只能用于農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，乙方不得挪作他用。甲方根據(jù)項(xiàng)目區(qū)工程預(yù)算工程進(jìn)度、質(zhì)量，分期撥款。乙方不按時(shí)完成工作量或不按上報(bào)項(xiàng)目實(shí)施方案投入資金和建設(shè)的，甲方有權(quán)拒絕付款。四、乙方應(yīng)在2009年3月底以前將全部工程完工，并確保國(guó)家、省市對(duì)項(xiàng)目的驗(yàn)收合格。五、還款時(shí)間：2012年10月還本168.75萬(wàn)元；2013年10月底還本168.75萬(wàn)元。乙方如未能按期還款，甲方有權(quán)與其未還部分按月收取10%的預(yù)期占用費(fèi)，直至借款全部還清為止。六、乙方將本單位的土地使用權(quán)證以甲方借出產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目資金兩倍的資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保（經(jīng)評(píng)估，土地面積77,540㎡，總地價(jià)630萬(wàn)元），并將抵押土地他項(xiàng)權(quán)屬證明交甲方保管。若乙方不能依合同約定按期償還本金，甲方于2013年12月31日后有權(quán)依照我國(guó)法律規(guī)定，將抵押物作價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)或以其他方式處置，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到償還。七、乙方抵押的土地他項(xiàng)權(quán)證在甲方抵押借款后不得出售、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或他人擔(dān)保，否則追究其法律責(zé)任。八、本合同于2008年10月1日起生效。甲方原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局予以蓋章、負(fù)責(zé)人予以簽字，乙方被告湖北天某生物工程有限公司予以蓋章、負(fù)責(zé)人予以簽字。2009年1月8日，被告湖北天某生物工程有限公司向原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局出具收款收據(jù)一張，內(nèi)容為今收到沙市區(qū)財(cái)政局系付5500噸優(yōu)質(zhì)鴨加工產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目有償資金3375000元。2009年1月13日，原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局通過(guò)沙市區(qū)區(qū)直機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)核算中心以轉(zhuǎn)賬方式向被告湖北天某生物工程有限公司支付3375000元。2012年11月14日，被告湖北天某生物工程有限公司向原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局（收款人：沙市區(qū)區(qū)直機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)核算中心）分別還款1000000元及575000元。2014年5月30日、2015年8月11日、2016年12月19日，荊州市沙市區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室向被告湖北天某生物工程有限公司送達(dá)文件，要求其盡快償還債務(wù)157.5萬(wàn)元。另查明，沙編【2013】6號(hào)中共荊州市沙市區(qū)委機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)文件，將設(shè)在區(qū)財(cái)政局的沙市區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室調(diào)整為區(qū)財(cái)政局事業(yè)單位。2013年9月2日，湖北天某生物工程有限公司變更企業(yè)名稱為湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司。
原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局訴被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序?qū)Ρ景高M(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局的委托代理人姚忠斌、被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司的委托代理人胡強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局與被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司簽訂的《沙市區(qū)2008年度農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有償資金借款合同書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，各方均應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局按照借款合同的約定履行了給付出借款項(xiàng)的義務(wù)，被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定履行還款義務(wù)。原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局與被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司雖然簽訂的合同借款為3375000元，但原告承認(rèn)實(shí)際借款為3150000元（先由被告公司向原告支付225000元，再由原告向被告支付3375000元），后被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司向原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局（收款人：沙市區(qū)區(qū)直機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)核算中心）分別還款1000000元及575000元，故被告還尚欠原告借款1575000元。原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局與被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司簽訂的《沙市區(qū)2008年度農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有償資金借款合同書(shū)》第五條還款時(shí)間約定：“2012年10月還本168.75萬(wàn)元；2013年10月底還本168.75萬(wàn)元。乙方如未能按期還款，甲方有權(quán)與其未還部分按月收取10%的預(yù)期占用費(fèi)，直至借款全部還清為止”。原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局起訴要求被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司從2013年11月15日起至2018年2月28日止的利息1638000元（月利率2%），此后按月利率2%計(jì)算，因原告要求的利息符合法律對(duì)借款利息的相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局與被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司簽訂的《沙市區(qū)2008年度農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有償資金借款合同書(shū)》第六條：“乙方（被告）將本單位的土地使用權(quán)證以甲方（原告）借出產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目資金兩倍的資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保（經(jīng)評(píng)估，土地面積77,540㎡，總地價(jià)630萬(wàn)元），并將抵押土地他項(xiàng)權(quán)屬證明交甲方保管。若乙方不能依合同約定按期償還本金，甲方于2013年12月31日后有權(quán)依照我國(guó)法律規(guī)定，將抵押物作價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)或以其他方式處置，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到償還。”因雙方在合同當(dāng)中均予以約定，故本院依法確認(rèn)抵押擔(dān)保合同成立并有效，原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局有權(quán)對(duì)抵押物優(yōu)先予以受償。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百九十六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局借款1575000元及利息（2013年11月15日起至2018年2月28日止的利息1638000元；2018年3月1日起至實(shí)際清償之日止的利息以借款1575000元為基數(shù)按月利率2%計(jì)算）。二、原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局與被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司簽訂的抵押擔(dān)保合同有效，若被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司不履行上述償付義務(wù)，則原告荊州市沙市區(qū)財(cái)政局有權(quán)對(duì)被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司提供的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)32504元，由被告湖北天某東方科技集團(tuán)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。