范某某
趙文華（湖北乾首律師事務(wù)所）
張某某
大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告范某某。
委托代理人趙文華，湖北乾首律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告張某某。
第三人大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:大冶市新冶大道11號(hào)4棟2單元204室。
法定代表人沈東來，該公司董事長(zhǎng)。
原告范某某訴被告張某某、第三人大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人趙文華，被告張某某到庭參加了訴訟。
第三人大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告范某某訴稱:原告與第三人大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年6月25日簽訂房屋買賣合同一份，約定第三人將大冶市東岳路辦事處湛月路20號(hào)基瑞德潤(rùn)居1-13號(hào)門面出售給原告，房屋價(jià)款720000元，首付500000元，余款220000元在辦理房屋過戶手續(xù)后一次性付清。
合同簽訂后，原告依約向第三人給付了500000元購房款。
2014年7月15日，原告與第三人簽訂了門面移交協(xié)議，原告至此實(shí)際占有并使用該門面。
之后原告多次催促第三人到房產(chǎn)部門辦理房屋過戶手續(xù)，但第三人以種種理由推脫未辦。
2015年5月12日，大冶市人民法院在審理被告張某某與第三人民間借貸糾紛一案時(shí)，根據(jù)被告申請(qǐng)，查封了基瑞德潤(rùn)居1-13號(hào)門面。
2016年8月1日，我向法院提出書面執(zhí)行異議。
貴院審查后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款的規(guī)定，作出（2016）鄂0281執(zhí)異50號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了原告提出的執(zhí)行異議。
原告認(rèn)為貴院作出的（2016）鄂0281執(zhí)異50號(hào)執(zhí)行裁定適用法律錯(cuò)誤，本案不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款的規(guī)定，而應(yīng)適用該司法解釋第二十八條的規(guī)定，原告執(zhí)行異議申請(qǐng)符合該條款規(guī)定，理應(yīng)得到支持。
故訴諸人民法院，請(qǐng)求依法停止對(duì)大冶市東岳路辦事處湛月路20號(hào)基瑞德潤(rùn)居1-13號(hào)門面的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)該房屋的查封。
原告范某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供了下列證據(jù):
證據(jù)1、原告身份證、第三人大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工商登記信息,擬證明原告、第三人具有訴訟主體資格；
證據(jù)2、（2016）鄂0281執(zhí)異50號(hào)民事裁定書，擬證明原告提出書面執(zhí)行異議被裁定駁回，依法可提起執(zhí)行異議之訴；
證據(jù)3、房產(chǎn)買賣合同，擬證明原告已與第三人簽訂合法有效的房屋買賣合同；
證據(jù)4、門面移交協(xié)議，擬證明原告已合法占有大冶市東岳路辦事處湛月路20號(hào)1-13號(hào)門面房；
證據(jù)5、收據(jù)，擬證明原告已按房屋買賣合同約定向第三人給付購房款500000元；
證據(jù)6、電費(fèi)發(fā)票，擬證明原告已實(shí)際占有并使用該門面。
被告張某某辯稱:不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，該房屋登記在第三人名下，法院查封沒有錯(cuò)誤。
我與原告之間無任何關(guān)系。
被告張某某未向本院舉證。
第三人大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、5、6無異議。
被告對(duì)原告提供的證據(jù)3、4有異議，認(rèn)為是第三人欺騙原告。
對(duì)上述當(dāng)事人沒有爭(zhēng)議的證據(jù)，予以采信。
對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，根據(jù)審理查明的事實(shí)綜合分析認(rèn)定。
本院認(rèn)為:本案為案外人執(zhí)行異議之訴，是案外人對(duì)于執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標(biāo)的主張自己享有實(shí)體上的權(quán)利。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，在金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:1、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；2、在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；3、已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；4、非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案中，在人民法院依據(jù)被告張某某的申請(qǐng)于2015年5月12日查封大冶市東岳路辦事處湛月路20號(hào)1-13號(hào)門面房前，原告范某某與第三人大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司己于2014年6月25日簽訂了房產(chǎn)買賣合同；2014年7月15日，第三人將門面移交給原告，原告已占有該門面；原告與第三人簽訂房產(chǎn)買賣合同后，于2014年6月26日向第三人支付購房款500000元，余款220000元已按人民法院的要求交付執(zhí)行；未能辦理過戶登記手續(xù)不是因原告自身原因造成。
故原告提出的異議成立。
本院依據(jù)被告張某某的申請(qǐng)，查封大冶市東岳路辦事處湛月路20號(hào)1-13號(hào)門面房不當(dāng)，影響了原告的實(shí)體權(quán)利，應(yīng)依法解除查封。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>執(zhí)行程序若干問題的解釋》第三百一十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
不準(zhǔn)執(zhí)行范某某購買的位于大冶市東岳路辦事處湛月路20號(hào)1-13號(hào)門面房。
本案受理費(fèi)100元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)100元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
單位全稱:湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行。
賬號(hào):17-154101040005118。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:本案為案外人執(zhí)行異議之訴，是案外人對(duì)于執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標(biāo)的主張自己享有實(shí)體上的權(quán)利。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，在金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:1、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；2、在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；3、已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；4、非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
本案中，在人民法院依據(jù)被告張某某的申請(qǐng)于2015年5月12日查封大冶市東岳路辦事處湛月路20號(hào)1-13號(hào)門面房前，原告范某某與第三人大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司己于2014年6月25日簽訂了房產(chǎn)買賣合同；2014年7月15日，第三人將門面移交給原告，原告已占有該門面；原告與第三人簽訂房產(chǎn)買賣合同后，于2014年6月26日向第三人支付購房款500000元，余款220000元已按人民法院的要求交付執(zhí)行；未能辦理過戶登記手續(xù)不是因原告自身原因造成。
故原告提出的異議成立。
本院依據(jù)被告張某某的申請(qǐng)，查封大冶市東岳路辦事處湛月路20號(hào)1-13號(hào)門面房不當(dāng)，影響了原告的實(shí)體權(quán)利，應(yīng)依法解除查封。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>執(zhí)行程序若干問題的解釋》第三百一十二條 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
不準(zhǔn)執(zhí)行范某某購買的位于大冶市東岳路辦事處湛月路20號(hào)1-13號(hào)門面房。
本案受理費(fèi)100元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃開文

書記員：余麗麗