上訴人（原審被告）：英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省英山縣溫泉鎮(zhèn)蓮花路東門大橋東側(cè)。
法定代表人:蘭海元，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:趙穎，湖北厚物律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
被上訴人（原審原告）：劉玉嬋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
二被上訴人共同委托訴訟代理人:劉思翼，湖北超強律師事務(wù)所律師。

上訴人英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人程某某、劉玉嬋房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省英山縣人民法院(2016)鄂1124民初758號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認為，本案爭議焦點：一是英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為是否構(gòu)成違約。二是是否應(yīng)當解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。三是違約責(zé)任的承擔(dān)。
一、英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的行為是否構(gòu)成違約。本案合同簽訂后，程某某、劉玉嬋按約交付了購房款，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也于交付期內(nèi)通知程某某、劉玉嬋收房。但英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在向程某某、劉玉嬋交付房屋時，未達到合同約定的交付條件，沒有取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告以及《住宅使用說明書》等證明文件。而根據(jù)雙方簽訂的合同約定，出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，而由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。故根據(jù)雙方約定，雖然英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2016年5月1日前通知交房，但由于交房時未達到約定交付條件，程某某、劉玉嬋拒收房屋，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
二、英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約，是否應(yīng)當解除購房合同。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當事人可以約定解除合同的條件，當解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，雙方對合同解除進行了約定，如逾期交房超過60天，買受人有權(quán)解除合同。程某某、劉玉嬋于2016年10月起訴，起訴時英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已逾期交房超過150日，故在合同約定解除條件成就的情況下，程某某、劉玉嬋訴請解除合同，應(yīng)當予以支持。對此，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱竣工驗收材料基本完成，雖然沒有提供相關(guān)材料，但不是解除合同的必要條件。同時，根據(jù)法律規(guī)定，購房人如需要解除合同，應(yīng)當按照法律規(guī)定進行催告，程某某、劉玉嬋沒有按規(guī)定進行催告，因此，雙方合同不應(yīng)解除。一審法院認為，雙方約定交付的材料是證明房屋是否通過竣工驗收等的重要依據(jù)，且雙方在合同中明確約定交付房屋時應(yīng)當提交相關(guān)證明文件，證明文件不齊全，程某某、劉玉嬋可以拒絕收房，而由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，因雙方對此有明確約定，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的答辯理由不予支持。另本案雙方約定了合同解除前應(yīng)該書面通知對方，程某某、劉玉嬋起訴解除合同，一審法院已按程序向英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司送達了訴狀副本,英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的答辯理由不予采納。
三、違約責(zé)任的承擔(dān)。由于英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約，依法應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。按照雙方約定，程某某、劉玉嬋請求解除合同的，英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還全部購房款387044元，并自買受人付款之日起按年利率5.6%支付利息，按全部房價款的1%支付違約金。
綜上，雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律規(guī)定，同時，該商品房買賣合同自雙方簽字之日起已生效，故雙方當事人應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)?，F(xiàn)由于英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定時間和條件交付房屋，故應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：一、解除程某某、劉玉嬋與英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年3月8日簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》；二、英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起15日內(nèi)返還程某某、劉玉嬋購房款387044元，并支付利息（利息以購房款為基數(shù)，按年利率5.6%的標準，自2015年3月8日起計算至購房款返還之日止）；三、英山縣垠生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后15日內(nèi)向程某某、劉玉嬋支付違約金3870.44元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長 倪志勇
審判員 張漢梅
審判員 張嚴

書記員： 李利