原告苑某。
被告河北潤實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：邯鄲市開發(fā)區(qū)文明路9號。
法定代表人李維海，該公司董事長。
委托代理人常友，河北天漢律師事務(wù)所律師。

原告苑某訴被告河北潤實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王輝適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告苑某，被告河北潤實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人常友到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月29日，原、被告雙方簽訂了一份商品房買賣合同書，書面約定原告苑某購買由被告開發(fā)的潤實月亮灣小區(qū)1棟2-504號房屋一套，建筑面積147.95平米，總房款683677元。合同第八條約定：交鑰匙時間為2013年12月30日。合同第七條約定，賣方逾期交鑰匙的，自本合同規(guī)定的應(yīng)交鑰匙期限之第二天起至實際交鑰匙之日止，賣方按日向買方支付已付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，原告以銀行按揭方式分次共向被告支付房款683677元。并向被告交納了按揭擔保費7000元，辦證費300元，公共維修基金13674元。地下室預(yù)約金5000元。2013年12月30日，因被告未能按照約定時間向原告交付房屋鑰匙，于2014年1月1日起按月向原告支付違約金至2014年4月。自2014年5月起至今被告未再支付違約金。
另查明，被告于2012年11月取得了該商品房預(yù)售許可證，但未向法院提交該小區(qū)1棟樓的竣工驗收資料。

本院認為，原、被告雙方所簽訂的商品房買賣合同書系雙方在平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，本院確認其效力。原告苑某已經(jīng)向被告交納了合同約定的全部房款683677元，被告未能按照合同約定時間向原告交付房屋鑰匙，理應(yīng)按照合同第七條約定承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。因原告自愿繼續(xù)履行該合同，根據(jù)原告的訴訟請求，自2014年5月至2015年12月期間的逾期交房違約金為41704元（683677元×0.1‰×610天=41704元）。關(guān)于原告主張的地下室預(yù)約金5000元，被告同意退還，本院予以支持。關(guān)于原告向被告交納的按揭擔保費7000元及辦證費300元，系被告為幫助原告辦理銀行按揭貸款代替第三方向原告收取的費用，且原告已經(jīng)完成了銀行按揭，故對于原告的該項訴請，本院不予支持。關(guān)于原告主張的退還公共維修基金13674元，因公共維修基金屬于房地產(chǎn)管理部門代收代管的費用，被告未得到授權(quán)代收該筆費用，故應(yīng)當予以返還。關(guān)于原告主張的被告即日交付經(jīng)過驗收合格的房屋并簽訂正式合同向房管局備案登記的訴訟請求，因該房屋尚未竣工驗收不具備交付條件，故對該項訴請本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告雙方繼續(xù)履行所簽訂的商品房買賣合同書；
二、被告河北潤實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告苑某支付逾期交付房期間（自2014年5月至2015年12月）的違約金41704元；
三、被告河北潤實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)退還原告苑某地下室預(yù)約金5000元，公共維修基金13674元；
四、駁回原告苑某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1485元，由被告河北潤實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　王　輝

書記員：及少偉 適用法律條文： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 《中華人民共和國合同法》第六十條：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。