上訴人（原審被告）：蘇某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省三河市。
委托訴訟代理人：鄭迎紅，河北律繹律師事務所律師。
委托訴訟代理人：劉東旭，河北律繹律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：曹幼某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市。
委托訴訟代理人：張廣宇，北京市亞太律師事務所律師。
委托訴訟代理人：周保民，北京市亞太律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）：三河市勝川房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊開發(fā)區(qū)神威北大街376號鑫樂匯購物廣場一期商業(yè)街-E322B。
法定代表人：劉強，公司總經理。
委托訴訟代理人：許士明，公司法務。

上訴人蘇某某因與被上訴人曹幼某、三河市勝川房地產開發(fā)有限公司不當?shù)美m紛一案，不服河北省三河市人民法院（2018）冀1082民初3450號民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年1月23日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

一審法院認為，沒有合法依據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。對被告蘇某某憑《認購書》轉售購買房屋權利的行為，本院認為，二被告之間簽訂《認購書》后未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。被告蘇某某未取得購買涉案房屋的合同實體權利，無從談起轉讓權利，其向原告收取280000元轉讓款無事實和法律依據(jù)，應予返還。被告勝川開發(fā)公司未收取案涉款項，不應承擔返還責任。依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：一、被告蘇某某于本判決生效后三日內返還原告曹幼某280000元。二、駁回原告曹幼某的其他訴訟請求。如果未按指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5500元，由被告蘇某某負擔（判決生效后七日內交納）。

審判長 樊清維
審判員 史紀紅
審判員 韓靜威

書記員： 孫帥