原告：蘇志江，男，1967年12月29日出生，漢族，農(nóng)民，住臨漳縣。委托訴訟代理人：張愛(ài)鋒，河北十力律師事務(wù)所律師。被告：邯鄲市成泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市邯山區(qū)滏河南大街288號(hào)。法定代表人：韓寶娥，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：戚春貴，男，該公司員工。原告蘇志江與被告邯鄲市成泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成泰公司）確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇志江委托訴訟代理人張愛(ài)鋒、被告成???公司委托訴訟代理人戚春貴均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。江向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)蘇志江與成泰公司于2014年10月1日簽訂的購(gòu)房協(xié)議有效；2、訴訟費(fèi)由成泰公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：1、2014年10月1日，蘇志江購(gòu)買(mǎi)成泰公司開(kāi)發(fā)的臨漳縣泰祥花園2號(hào)樓第五間商鋪（房號(hào)：2-Ｓ-5），面積為163.44平方米，每平方米價(jià)格為5967.89元，房款為975392元，并交付定金1萬(wàn)元。因成泰公司法定代表人韓寶娥曾向蘇志江妻弟苗玉伏借款120萬(wàn)元。經(jīng)協(xié)商，將借款本金及利息共計(jì)1317596元抵頂購(gòu)房款。同時(shí)，用借款本金及利息的余額，購(gòu)買(mǎi)了兩套住宅房（房號(hào)分別為：6-2-1801、6-2-1802），房款不足部分由蘇志江向銀行貸款。2014年11月8日，成泰公司向蘇志江出具了收款收據(jù)，收據(jù)上寫(xiě)明祥泰花園房款：商鋪2號(hào)樓2-Ｓ-5，住宅6-2-1801、6-2-1802，經(jīng)手人為苗玉伏。成泰公司向蘇志江交付了上述商鋪，蘇志江裝修后對(duì)外出租并收取租金。雙方簽訂書(shū)面購(gòu)房協(xié)議，并已經(jīng)支付全部房款，且房屋已交付使用，因成泰公司的原因未辦理備案手續(xù)，為此，特向貴院提出上述訴訟請(qǐng)求。成成泰公司辯稱(chēng)，蘇志江購(gòu)房屬實(shí)，但剛開(kāi)始，隱瞞了與苗玉伏的關(guān)系。未辦理備案手續(xù)，是因?yàn)閭浒傅姆绞阶優(yōu)榫W(wǎng)簽形式。蘇志江圍繞訴訟請(qǐng)求，提交了如下證據(jù)：1、購(gòu)房協(xié)議；2、收據(jù)2張；3、銀行交易明細(xì)；4、香菜營(yíng)鄉(xiāng)派出所親屬關(guān)系證明一份；5、臨漳縣樂(lè)旭物業(yè)服務(wù)有限公司水費(fèi)收據(jù)一張；6、物業(yè)管理人員出具的證言一份；7、裝修合同一份；8、馬靜麗證言；9、房屋租賃合同一份。成泰公司圍繞訴訟請(qǐng)求，提交了如下證據(jù)：商品房預(yù)算許可證復(fù)印件。經(jīng)審理，本院認(rèn)定以下事實(shí)：2014年10月1日，成泰公司作為甲方，與蘇志江作為乙方，簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，合同內(nèi)容為：甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)“泰祥花園”商鋪達(dá)成如下協(xié)議：…二、甲方自愿將坐落在2號(hào)樓樓下第5間商鋪出售給乙方。該房屋性質(zhì)為商鋪，建筑面積共163.44平方米，房屋總層數(shù)為2層；三、認(rèn)購(gòu)價(jià)格：每平方米5967.89元，合價(jià)為玖拾柒萬(wàn)伍仟叁佰玖拾貳元（975392元）；四、乙方按下列第2種方式交款：2、貸款首付款為商鋪總價(jià)50%，計(jì)款肆拾玖萬(wàn)伍仟叁佰玖拾貳元（495392元）。乙方簽協(xié)議后在1月19日前需按以上所付款方式付清款項(xiàng)，如三日內(nèi)無(wú)法按以上所選付款方式付清款項(xiàng)，甲方視為乙方自動(dòng)放棄該商鋪，甲方有權(quán)將乙方所宣商鋪另行銷(xiāo)售…協(xié)議上加蓋有成泰公司公章，蘇志江簽字捺印。協(xié)議簽訂當(dāng)天，蘇志江交付購(gòu)房款1萬(wàn)元，成泰公司向蘇志江出具了收據(jù)，內(nèi)容為“收據(jù)2014年10月1日交款單位：蘇志江收款方式：現(xiàn)人民幣（大寫(xiě)）壹萬(wàn)元整10000元，收款事由：2-S-5商鋪財(cái)會(huì)主管：戚春貴經(jīng)辦：蘇志江加蓋成泰公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章”。2014年11月8日，雙方協(xié)商用苗玉伏的債權(quán)抵頂購(gòu)房款，成泰公司向蘇志江出具了收據(jù)，內(nèi)容為“收據(jù)2014年11月8日交款單位：蘇志江收款方式：手續(xù)人民幣（大寫(xiě)）壹佰叁拾壹萬(wàn)柒仟伍佰玖拾陸元整1317596元，收款事由：泰祥花園2-S-5商鋪、6-2-1801、6-2-1802房款財(cái)會(huì)主管：戚春貴經(jīng)辦：苗玉伏加蓋成泰公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章”。另查明，成泰公司于2013年3月份，取得了編號(hào)為（2013）臨房預(yù)售第005號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。苗玉伏分別于2014年1月1日，向成泰公司法定代表人韓寶娥賬號(hào)轉(zhuǎn)款30萬(wàn)元，2014年1月23日轉(zhuǎn)款50萬(wàn)元，2014年2月1日轉(zhuǎn)款10萬(wàn)元,2014年2月14日轉(zhuǎn)款30萬(wàn)元，共計(jì)120萬(wàn)元。本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：蘇志江要??確認(rèn)與成泰公司2014年10月1日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》有效有何事實(shí)及法律依據(jù)？2014年10月1日，蘇志江與成泰公司簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，約定蘇志江購(gòu)買(mǎi)成泰公司開(kāi)發(fā)的臨漳縣泰祥花園2-S-5號(hào)商鋪，系雙方真實(shí)意思表示，成泰公司已經(jīng)收受了蘇志江的購(gòu)房款，且在蘇志江起訴之前，成泰公司亦已取得編號(hào)為（2013）臨房預(yù)售第005號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。故蘇志江要求確認(rèn)該協(xié)議有效，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：確認(rèn)原告蘇志江與被告邯鄲市成泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有效公司于2014年10月1日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》有效。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告邯鄲市成泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　董濤

書(shū)記員：楊健