胡某
楊維漢（湖北宜城南營(yíng)法律服務(wù)所）
美巢實(shí)業(yè)宜城有限公司
楊玲（湖北崇法律師事務(wù)所）
彭亞麗

原告:胡某，無(wú)業(yè)。
委托代理人:楊維漢，宜城市南營(yíng)法律服務(wù)所工作者。代理權(quán)限為:特別授權(quán)。
被告:美巢實(shí)業(yè)宜城有限公司（以下簡(jiǎn)稱美巢公司）。住所地:宜城市自忠路。
法定代表人:龔金輝，美巢公司總經(jīng)理。
委托代理人:楊玲，湖北崇法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:特別授權(quán)。
委托代理人:彭亞麗，美巢公司職工。代理權(quán)限為:特別授權(quán)。
原告胡某訴被告美巢公司房屋買賣合同糾紛一案，于2015年1月30日訴至本院。本院受理后，依法由審判員陳明軍獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序在本院第六審判庭公開(kāi)開(kāi)庭審理本案。原告胡某的委托代理人楊維漢、被告美巢公司的委托代理人楊玲、彭亞麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告胡某與被告美巢公司簽訂的《房屋買賣合同》不違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同。合同生效后，原告胡某依約定付清了購(gòu)房款351926元，被告美巢公司理應(yīng)按合同約定在2013年11月30日前將房屋交付給原告胡某。被告美巢公司逾期交付房屋60日后，按照合同約定買受人胡某有權(quán)選擇解除合同，并有權(quán)要求被告美巢公司退還全部已付款，并由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，故本院對(duì)原告胡某要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同由被告美巢公司退還購(gòu)房款351926元，并按已付款的0.01%支付違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告胡某要求被告美巢公司支付利息等其它請(qǐng)求，因無(wú)合同依據(jù)，本院不予支持。被告美巢公司辯稱的不能按期交房系不可抗力和其行使解除權(quán)應(yīng)在一年以內(nèi)提出的抗辯理由。本院認(rèn)為:美巢公司答辯提交的證據(jù)，即政府會(huì)議紀(jì)要等內(nèi)容不屬于不可抗力范疇，另外，原告與被告約定的交房日期為2013年11月30日以前，也就是說(shuō)交房的最后期限為2013年11月30日，此期限屆滿后，雙方又約定再超過(guò)60日，才能行使解除權(quán)，而此權(quán)的行使應(yīng)以2014年1月30日起開(kāi)始計(jì)算，不得超過(guò)一年。原告于2015年1月28日起訴，本院于2015年1月30日受理，符合法律和司法解釋規(guī)定。故本院對(duì)被告美巢公司要求駁回原告胡某訴訟請(qǐng)求的答辯主張不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十四條 ?、第九十五條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條、第十五條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告胡某與被告美巢實(shí)業(yè)宜城有限公司于2012年10月13日簽訂的編號(hào)為:GF-2000-0171《房屋買賣合同》。
二、被告美巢實(shí)業(yè)宜城有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告胡某購(gòu)房款351926元，并按已付購(gòu)房款351926元的0.01%支付違約金。
三、駁回原告胡某其它訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7350元，減半收取3675元，由被告美巢實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17×××38。上訴人也可以直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告胡某與被告美巢公司簽訂的《房屋買賣合同》不違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同。合同生效后，原告胡某依約定付清了購(gòu)房款351926元，被告美巢公司理應(yīng)按合同約定在2013年11月30日前將房屋交付給原告胡某。被告美巢公司逾期交付房屋60日后，按照合同約定買受人胡某有權(quán)選擇解除合同，并有權(quán)要求被告美巢公司退還全部已付款，并由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，故本院對(duì)原告胡某要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同由被告美巢公司退還購(gòu)房款351926元，并按已付款的0.01%支付違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告胡某要求被告美巢公司支付利息等其它請(qǐng)求，因無(wú)合同依據(jù)，本院不予支持。被告美巢公司辯稱的不能按期交房系不可抗力和其行使解除權(quán)應(yīng)在一年以內(nèi)提出的抗辯理由。本院認(rèn)為:美巢公司答辯提交的證據(jù)，即政府會(huì)議紀(jì)要等內(nèi)容不屬于不可抗力范疇，另外，原告與被告約定的交房日期為2013年11月30日以前，也就是說(shuō)交房的最后期限為2013年11月30日，此期限屆滿后，雙方又約定再超過(guò)60日，才能行使解除權(quán)，而此權(quán)的行使應(yīng)以2014年1月30日起開(kāi)始計(jì)算，不得超過(guò)一年。原告于2015年1月28日起訴，本院于2015年1月30日受理，符合法律和司法解釋規(guī)定。故本院對(duì)被告美巢公司要求駁回原告胡某訴訟請(qǐng)求的答辯主張不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十四條 ?、第九十五條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條、第十五條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告胡某與被告美巢實(shí)業(yè)宜城有限公司于2012年10月13日簽訂的編號(hào)為:GF-2000-0171《房屋買賣合同》。
二、被告美巢實(shí)業(yè)宜城有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告胡某購(gòu)房款351926元，并按已付購(gòu)房款351926元的0.01%支付違約金。
三、駁回原告胡某其它訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7350元，減半收取3675元，由被告美巢實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳明軍

書(shū)記員：羅瑞玲