原告：胡某。
委托代理人：彭雙成，湖北津廷律師事務(wù)所工作人員，特別授權(quán)代理。
被告：湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司，住所地：武漢市漢陽區(qū)車友路8號。
法定代表人：朱佳林，該公司董事長。
委托代理人：閻斌、魯銀科，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

本院于2014年12月23日立案受理了原告胡某訴被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司房屋租賃合同糾紛一案，由審判員王琴獨任審理，于2015年3月9日公開開庭進行了審理，后該案轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員王琴擔(dān)任審判長，與人民陪審員李曉霞、周佩芳組成合議庭，于2015年8月28日公開開庭進行了審理。原告胡某以及委托代理人彭雙成、被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司的委托代理人閻斌、魯銀科到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：武漢市漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)陶家?guī)X村民委員會（現(xiàn)為原告武漢陶家?guī)X工貿(mào)發(fā)展有限公司）曾于2007年2月、2009年2月與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司簽訂《項目合作協(xié)議書》及《項目合作補充協(xié)議》。上述協(xié)議約定由原陶家?guī)X村委會提供本村24.5畝土地，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司承擔(dān)建設(shè)資金，建設(shè)項目（名稱暫定）為金鼎醫(yī)藥科技大廈、醫(yī)藥物流中心、培訓(xùn)中心、員工公寓，合作期限為20年；湖北金鼎醫(yī)藥有限公司在承租期內(nèi)享有項目建筑物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，但不得設(shè)立任何形式的抵押、不得對外出售或變賣交易；期滿后項目建筑物的所有權(quán)及設(shè)施歸原陶家?guī)X村委會所有，并對建筑物折舊價值對湖北金鼎醫(yī)藥有限公司予以補償?shù)葍?nèi)容。上述協(xié)議所涉土地性質(zhì)為一般農(nóng)田，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的手續(xù)辦理未果。后原告與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司發(fā)生糾紛，原告訴至武漢仲裁委員會，上述《項目合作協(xié)議書》及《項目合作補充協(xié)議》經(jīng)武漢仲裁委員會于2011年10月14日以（2011）武仲裁字第00606號裁決書裁決無效。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司不服該裁決，向武漢市中級人民法院提起撤銷該仲裁裁決之訴。武漢市中級人民法院以（2012）鄂武漢中仲監(jiān)字第00034號民事裁定書裁定駁回其申請。2013年4月，原告與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司就上述協(xié)議所涉土地及地上附著物的返還問題發(fā)生糾紛，原告訴至武漢仲裁委員會，武漢仲裁委員會于2013年9月13日以（2013）武仲裁字第0000957號裁決書裁決湖北金鼎醫(yī)藥有限公司向原告返還上述協(xié)議所涉24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心（共6層，約10000平方米）等地上附屬物。原告遂于2013年10月29日向武漢市中級人民法院申請強制執(zhí)行該仲裁裁決，因裁決書所確定的24.5畝土地系集體所有性質(zhì)的土地，該土地上的附著物部分房產(chǎn)系第三方購買，存在瑕疵，不具備執(zhí)行條件，武漢市中級人民法院裁定終結(jié)該仲裁裁決的執(zhí)行程序。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司不服（2013）武仲裁字第0000957號裁決，于2013年12月4日向武漢市中級人民法院申請撤銷該仲裁裁決，武漢市中級人民法院以（2014）鄂武漢中仲監(jiān)字第00017號民事裁定書裁定駁回湖北金鼎醫(yī)藥有限公司的申請。
湖北金鼎醫(yī)藥有限公司因向原告胡某借款不能按期歸還，原告胡某與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司達成和解協(xié)議：湖北金鼎醫(yī)藥有限公司將名下所有的坐落于武漢市漢陽區(qū)車友路8號金鼎醫(yī)藥有限公司員工公寓樓第1-2單元1-2層全部面積1632平方米的房產(chǎn)抵償給胡某所有，用于償還所欠申請執(zhí)行人胡某借款人民幣2，774，400元。
2011年10月8日，原告胡某（甲方）與被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司簽訂《租賃合同》，雙方約定：1、甲方將位于漢陽區(qū)陶家?guī)X車友路8號金鼎醫(yī)藥有限公司員工公寓第1-2單元1-2層房屋租賃給乙方，甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)；2、甲方租賃給乙方的房屋面積為1700平方米，甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)；3、租賃期三年，自2012年2月1日起至2015年1月30日止；4、租賃期內(nèi)每年租金分別為：2012年2月1日至2013年1月31日租金為40萬元人民幣、2013年2月1日至2014年1月31日租金為60萬元人民幣、2014年2月1日至2015年1月31日租金為60萬元人民幣，租金每半年支付一次，每次提前一個月交納，乙方在經(jīng)營期間所用的營業(yè)稅、物業(yè)費、電費、水費等所有費用由乙方承擔(dān)；5、（1）甲方應(yīng)保證所出租的房屋能夠正常使用；（2）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見；（3）負責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)；6、（1）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公；（2）合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)；（3）按合同內(nèi)容交納租金及其它費用；7、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式；8、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方負責(zé)。在合同終止，解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動設(shè)施除外）；9、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；10、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同；11、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)；12、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達成補充協(xié)議；13、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任；14、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整；15、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金；16、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方；17、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金，超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋；……。合同簽訂后，原告將房屋交給被告使用，2014年7月底，被告搬出房屋。2012年2月1日至2013年1月31日被告支付租金40萬元人民幣、2013年2月1日至2014年1月31日被告支付租金為55萬元人民幣、2014年2月1日至2015年1月31日租金為60萬元人民幣，2014年元月28日，原告胡某的公公周運章出具“承諾書”：關(guān)于胡某和鼎新醫(yī)藥有限公司房租合同一事，2014年租金按人民幣肆拾萬元計算，第一次人民幣貳拾萬元在2014年元月28日到帳后此承諾書有效。
以上事實，有原告提交的執(zhí)行和解協(xié)議書、租賃合同、銀行進帳單、被告提交的（2011）武仲裁字第00606號裁決書、（2013）武仲裁字第0000957號裁決書、交通銀行網(wǎng)上轉(zhuǎn)帳電子回執(zhí)、承諾書、協(xié)議等證據(jù)，以及雙方當(dāng)事人的陳述，可作如上認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原陶家?guī)X村委會（現(xiàn)為武漢陶家?guī)X工貿(mào)發(fā)展有限公司）與湖北金鼎醫(yī)藥有限公司簽訂的《項目合作協(xié)議書》及《項目合作補充協(xié)議》，已經(jīng)武漢仲裁委員會裁決無效。前述協(xié)議所涉位于漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路以西（車友路8號）的24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物，也經(jīng)武漢仲裁委員會裁決由湖北金鼎醫(yī)藥有限公司向武漢陶家?guī)X工貿(mào)發(fā)展有限公司變化返還。湖北金鼎醫(yī)藥有限公司就前述兩項仲裁裁決向武漢市中級人民法院申請撤銷亦均被駁回。因此，武漢陶家?guī)X工貿(mào)發(fā)展有限公司是金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物的權(quán)利人。因上述漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路8號24.5畝土地的性質(zhì)是一般農(nóng)田，湖北金鼎醫(yī)藥有限公司在未能成功辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地相關(guān)手續(xù)的情況下，擅自建設(shè)金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附著物，違反了國家土地管理法律、法規(guī)以及國家建筑法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。2011年10月8日原告胡某與被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司簽訂欠的《租賃合同》，原告胡某將湖北金鼎醫(yī)藥有限公司擅自建設(shè)的金鼎醫(yī)藥物流中心的部分房屋租賃給被告，該協(xié)議所涉建筑物違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償?！币约啊蹲罡呷嗣穹ㄔ骸搓P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第五條第一款規(guī)定“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持”。故原告胡某要求被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司支付所欠房屋占用費人民幣150，000元以及違約金的訴訟請求，本院予以支持。違約金的數(shù)額以人民幣150，000元為基數(shù)，從2014年8月1日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至實際支付之日止。被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司辯稱因周運章出具“承諾書”，故被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司并不欠原告胡某租金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”，周運章出具“承諾書”，并沒有原告胡某的授權(quán)，事后，原告胡某對該“承諾書”也不認(rèn)可，故本院對被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司的辯稱理由不予采信。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告胡某房屋占用費人民幣150，000元以及違約金，違約金的數(shù)額以人民幣150，000元為基數(shù)，從2014年8月1日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至實際支付之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費人民幣3，300元（原告已預(yù)交），由被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司承擔(dān)，被告湖北醫(yī)藥集團鼎新醫(yī)藥有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將所承擔(dān)的案件受理費直接支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶：07×××45；開戶行：農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　王　琴 人民陪審員　　周佩芳 人民陪審員　　李曉霞

書記員：孫思